下游數(shù)據(jù)

北京房價下降是大勢所趨

2005年11月17日07:33   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報綜合報道 “北京的房價實際上已經在降了！”11月14日，北京房協(xié)委員、干了一輩子房地產的蔡金水在接受采訪時表示。
    據(jù)蔡金水透露，北京房協(xié)剛剛出爐的一份報告顯示：明年京城房價下降已成大勢所趨?！吧虾！刂?、杭州等城市房價都出現(xiàn)了下降，北京也將會步上海后塵，成為又一個房價下降的熱點城市?！辈探鹚f，只不過北京的房價下降不會比上海幅度大。
    國家發(fā)改委宏觀經濟研究院經濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣在接受記者采訪時亦表示，房地產業(yè)目前已經進入了一個調整周期，這一調整期將會持續(xù)到明年或者是后年，相應地將會帶動價格、投資、消費需求形成向下調整的趨勢———明年房價將會穩(wěn)中有降。
    據(jù)蔡金水介紹，根據(jù)中房協(xié)、社科院的要求，北京房協(xié)趕制了一份北京市房地產行業(yè)報告和市場分析報告，目前這份報告剛剛出爐。
    在分析了今年前三季度北京房地產市場形勢后，該報告認為，今后北京房地產投資能保持住目前的增長速度，意味著北京的房地產投資將呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。但就目前投資和市場的情況、資金走向以及個人消費意向來看，北京房地產市場仍處于調整期。
    蔡金水說，一個明顯的例證是，到2005年9月末，北京商品房空置數(shù)大幅上升，其空置面積高達1054萬平方米，比去年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長高達25.3%，因此北京房地產調整期仍將持續(xù)，這個調整期究竟持續(xù)多久還有待觀察。
    “預計2006年，北京的房地產開發(fā)投資增長速度、居民購房貸款余額增加額、商品房銷售量及新開發(fā)的土地面積將繼續(xù)下降；而由于開發(fā)商手中尚未完成開發(fā)的出讓用地面積達上萬公頃，商品房在建面積達上億平方米，2006年北京商品房開復工面積、竣工面積、商品房供應量都會有較大增加，因此北京商品房空置數(shù)也會繼續(xù)有較大增加，房價將穩(wěn)中有降?！?BR>    “北京的房價就像到了坡頂，該下降了。”蔡金水指出，本輪宏觀調控已經將北京房價推到了降價的邊緣。
    “如果沒有什么特別的因素影響，國家繼續(xù)實行一貫的調控政策，全國房地產市場明年將會呈現(xiàn)增長回落的態(tài)勢?！蓖跣V認為，“目前，從總體上來看，雖然投資還會保持比較強勁的增長態(tài)勢，但房地產業(yè)的下降還是很明顯，這種趨勢將會在明年延續(xù)下去。隨著房地產業(yè)調整周期的到來，多數(shù)地區(qū)房地產業(yè)的增長力將會回落?！?BR>    王小廣表示，從局部來說，不同地方可能會有差異，如北京的房價，宏觀調控以來的上漲就屬于帶有一定補漲性質的上漲，但是這種上漲沒有可持續(xù)性，由于北京存量房的數(shù)量非常大，總體而言，房地產市場并不是真正的買方市場，房價出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是情理之中的事情。
 
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