下游數(shù)據(jù)

賣家降價(jià)難激二手房買賣放量

2005年11月15日07:25   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    最新發(fā)布的10月上海二手房指數(shù)為1677點(diǎn)，比9月下挫12點(diǎn)，環(huán)比回落0.7%。二手房指數(shù)辦公室指出，10月全市二手房成交均價(jià)小幅下跌，雖有部分賣家開(kāi)始降價(jià)拋售，但仍無(wú)成交量明顯放大跡象。而租賃市場(chǎng)依然表現(xiàn)強(qiáng)勁，呈供需兩旺態(tài)勢(shì)。
    10月上海各區(qū)二手房基本呈回落態(tài)勢(shì)。其中回落幅度最大的區(qū)域?yàn)殚l北區(qū)，達(dá)2.25%。長(zhǎng)寧、普陀和楊浦等西北部區(qū)域跌勢(shì)比東南區(qū)域和中心區(qū)域更為明顯。其中長(zhǎng)寧的天山、動(dòng)物園板塊，普陀的曹楊、石泉、真北板塊，閘北的彭浦、大寧板塊以及徐匯的華涇板塊等回落幅度較大，平均在2％~3％之間。
    與買賣市場(chǎng)低迷相比，上海租賃市場(chǎng)仍維持活躍，供應(yīng)和需求同時(shí)出現(xiàn)增長(zhǎng)。10月低端租賃市場(chǎng)（售后公房）中最活躍的是浦東新區(qū)，其中兩室戶的租金普遍有所下調(diào)；一室戶租金除陸家嘴和金橋地區(qū)外，其他地區(qū)依然堅(jiān)挺。中端租賃市場(chǎng)中10月比較活躍的地區(qū)是徐匯區(qū)和黃浦區(qū)，三室戶的租金水平有1％～4％的下降，兩室戶的租金除了徐匯的田林康健板塊外，基本維持不變。高端租賃市場(chǎng)10月的租金普遍有所下降，全市的平均降幅在4％左右，降幅較大的區(qū)域有長(zhǎng)寧的新華路板塊、徐匯的徐家匯板塊和黃浦的老西門(mén)板塊。
    上海二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近半年的盤(pán)整，各類市場(chǎng)主體的預(yù)期開(kāi)始有所分化。二手房指數(shù)辦公室問(wèn)卷調(diào)查表明：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，目前房市的成交量有所回升，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本走出谷底；另一觀點(diǎn)則認(rèn)為，目前成交量的小幅回升主要是由于部分樓盤(pán)的降價(jià)所致，并不代表樓市已走出調(diào)整期，尤其是前段時(shí)間被寄予厚望的“金九銀十”并沒(méi)有表現(xiàn)出購(gòu)買力大規(guī)?；厣F(xiàn)象，說(shuō)明了樓市調(diào)整還將繼續(xù)一段時(shí)間。
    成交低迷使部分板塊內(nèi)賣家開(kāi)始降價(jià)拋售，以期房子在短期內(nèi)迅速成交。盧灣打浦橋板塊、浦東聯(lián)洋板塊等次新房密集的城區(qū)有大幅放盤(pán)的現(xiàn)象，成交價(jià)格隨之回落。二手房指數(shù)辦公室分析指出，部分賣家的率先降價(jià)很有可能帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)調(diào)整。 （來(lái)源：東方早報(bào)）
 
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