下游數(shù)據(jù)

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資五成來自銀行貸款

2005年10月21日07:46   來源：西本資訊
摘要：

　　新華社北京10月20日電　商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組日前對廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況進(jìn)行了調(diào)研。

　　商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組相關(guān)人士指出,目前我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資中有50%左右的資金來源于銀行貸款。同時,個人購買商業(yè)用房貸款數(shù)量更大。據(jù)中國建設(shè)銀行統(tǒng)計,該行個人購買商業(yè)用房貸款余額是商業(yè)用房開發(fā)貸款余額的3倍以上。

　　該人士指出,目前全國個人購買商業(yè)用房貸款額約2000億元,個人還貸主要依靠商鋪租金或開發(fā)商承諾的投資回報,但從目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況看,這部分貸款潛伏的風(fēng)險較大。

　　據(jù)商務(wù)部市場建設(shè)司鄭書偉介紹,我國一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商主要采用分割出售的方式進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā),分割出售將帶來商鋪的產(chǎn)權(quán)多元化,并容易引發(fā)經(jīng)營混亂以至經(jīng)營狀況的惡化,有可能損害中小投資者的利益,風(fēng)險將最終傳遞到銀行。

　　相關(guān)人士指出,開發(fā)商之所以對開發(fā)的項目分割出售,主要是為了盡快收回資金,以償還前期項目開發(fā)中從銀行、其他企業(yè)以及施工隊那里借貸和拖欠的資金。因此,商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組人士建議,商業(yè)銀行應(yīng)針對商業(yè)地產(chǎn)項目長期性的特點,研究推出一些中長期的金融產(chǎn)品。據(jù)介紹,目前發(fā)達(dá)國家商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道主要是房地產(chǎn)投資信托基金(Reits),還有少量的中長期貸款,而國內(nèi)融資主要依賴銀行短期貸款。

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