下游數(shù)據(jù)

上海老洋房指數(shù)首次下跌

2005年10月20日16:29   來源：西本資訊
摘要：
    前沿控股集團旗下史丹福老洋房租售中心日前公布了第三季度指數(shù)：受上海房地產(chǎn)市場大氣候的影響，花園洋房、新式里弄等房地產(chǎn)價格都呈緩慢下跌的趨勢，而上海老洋房也遭遇了首次小幅下跌。
　　史丹福租售中心總經(jīng)理蔡芒華認為，老式住宅價格下調(diào)主要是因為以下幾點原因：
　　客戶數(shù)量相對減少。不少發(fā)展商因受樓市影響已無力購買老洋房作為長線投資，而上海本土的部分高級白領及外企高層管理人員又因為資金被已購買普通住宅套牢，暫時性退出了市場。
　　投資成本增加。由于近期宏觀調(diào)控開始實行對購買花園住宅的單位或個人征收營業(yè)稅、土地增值稅等措施，使得投資者成本增加５％左右，因此，部分有其他投資方向的客戶轉移了投資領域。
　　對購房者資金要求變高。國家宏觀調(diào)控后，央行加強了對個人住房貸款的監(jiān)管，將歷史建筑的首付款比例提高到５０％，這也促使部分自由資金相對短缺的客戶轉移了投資方向。
　　從上海市５個中心區(qū)域來看，由于長寧區(qū)新掛牌的房源大多地段一般，成交不活躍，所以在本季區(qū)域跌幅中排名第一，接下來依次為虹口、徐匯、盧灣、靜安。
　　雖然首現(xiàn)跌勢，然而專家對于老洋房市場還是比較看好。史丹福一位負責人指出，和市場上絕大部分高端公寓及市郊別墅的大幅降價相比，老式住宅價格相對穩(wěn)定。除了自身的文化底蘊和稀缺性外，客戶群體相對成熟，境外人口的陸續(xù)進入導致市場需求不斷擴大等原因也為老式住宅市場增添了籌碼。
　　有關人士表示，自２００５年７月２１日起，我國開始實行更富彈性的人民幣匯率機制，目前人民幣對美元的升值已超過了２％，并且國外很多企業(yè)和個人還在看好未來人民幣的升值空間，境外的資金對商業(yè)房地產(chǎn)和歷史建筑都情有獨鐘，這些因素將勢必推動老式住宅市場的繼續(xù)發(fā)展。
         來源：新華社  
 
免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉載需經(jīng)授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述