下游數(shù)據(jù)

4月上海土地出讓金創(chuàng)兩年新低

2011年05月09日06:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海住宅土地成交面積23.81萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)3.12億元，環(huán)比下降了94%；住宅用地樓面均價(jià)819元/平方米，較3月的3569元/平方米下降77%。今年1~4月，上海市成交235幅土地，土地總價(jià)款375億元，同比下降32%。

證券時(shí)報(bào) 上海4月份單月3億元的土地出讓金創(chuàng)下了近兩年新低，住宅用地約819元/平方米的樓面均價(jià)環(huán)比縮水逾七成，月度商品住宅110.17萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng)下2007年至今的新低。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，地王正逐漸淡去。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海住宅土地成交面積23.81萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)3.12億元，環(huán)比下降了94%；住宅用地樓面均價(jià)819元/平方米，較3月的3569元/平方米下降77%。今年1~4月，上海市成交235幅土地，土地總價(jià)款375億元，同比下降32%。

從住宅市場(chǎng)交易情況來(lái)看，4月，上海市住宅市場(chǎng)可售47359套，面積690萬(wàn)平方米；完成交易11007套，面積110.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約4%；均價(jià)為14267元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%。從區(qū)域來(lái)看，外環(huán)以外住宅成交量最高，為7639套，占總成交量的7成左右。從成交面積來(lái)看，以70~90平方米的住宅成交量最高，達(dá)3899套，其次為90到120平方米的戶型，成交3596套。

上海商品住宅市場(chǎng)成交仍處于下滑通道中。2月份受房產(chǎn)稅、限購(gòu)令及春節(jié)淡季影響，上海商品住宅成交量開(kāi)始出現(xiàn)明顯松動(dòng)痕跡，同比環(huán)比均下降，3月份調(diào)控政策持續(xù)消化，4月份成交量持續(xù)回落。這一趨勢(shì)的延續(xù)，也可從大熱門(mén)“迪士尼”板塊土地成交價(jià)格的回落窺知一二。上周末，上海川沙界龍聯(lián)合發(fā)展有限公司以1.52億元摘得川沙C02-18商業(yè)地塊，溢價(jià)率146%，樓板價(jià)8980元/平方米，目前迪斯尼板塊的房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元左右。而在2009年，同樣位于迪士尼板塊的川沙A08-03地塊，成交樓板價(jià)卻高達(dá)14024元/平方米。

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