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廣州日?qǐng)?bào) 被視為樓市調(diào)控“殺手锏”的限購(gòu)令將擴(kuò)大覆蓋面。7月12日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確：已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

可以預(yù)計(jì)，在繼續(xù)“從嚴(yán)從緊”的調(diào)控之下，樓市將在更大范圍內(nèi)遭遇“降溫”，部分地區(qū)房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭將得到進(jìn)一步遏制。

部分二、三線城市樓市“限購(gòu)”勢(shì)在必行

在“最嚴(yán)調(diào)控”持續(xù)發(fā)力之下，今年以來各地樓市風(fēng)景各不相同：部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，而一些二、三線城市的房?jī)r(jià)卻表現(xiàn)“生猛”。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，部分二、三線城市房?jī)r(jià)的較快上漲，其主要?jiǎng)恿葋碜猿擎?zhèn)化快速推進(jìn)中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購(gòu)”后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推，“如果任由部分二、三線城市房?jī)r(jià)飆漲而對(duì)其他地區(qū)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)，將對(duì)整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來不利影響”。因此，對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市采取必要的限購(gòu)措施勢(shì)在必行。

全面布控“投資投機(jī)性需求”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。調(diào)控成效正在顯現(xiàn)，但隱患仍存。

決策層對(duì)形勢(shì)有著清醒認(rèn)識(shí)。此次國(guó)務(wù)院會(huì)議釋放了樓市調(diào)控繼續(xù)“從嚴(yán)從緊”的明確信號(hào)，并對(duì)投資投機(jī)性需求再一次全面“布控”。會(huì)議要求“繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求”。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前還沒有公布二、三線城市的限購(gòu)范圍，但毫無疑問，對(duì)最先限購(gòu)區(qū)域的投資投機(jī)需求將會(huì)有立竿見影的抑制效果。陳晟等專家表示，個(gè)別房?jī)r(jià)漲幅突出的二、三線城市將會(huì)被首先限購(gòu)，各方都應(yīng)該充分理解決策層調(diào)控樓市的決心，樓市將繼續(xù)處于“深度降溫”通道之中。

二、三線房?jī)r(jià)上漲

影響一線調(diào)控效果

目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市超過40個(gè)，北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者表示，限購(gòu)很可能全國(guó)化，預(yù)計(jì)限購(gòu)的城市可能超過一百個(gè)。

目前本地的投資需求和一線限購(gòu)城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集合在二、三線城市釋放，而這些城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲則影響了一線調(diào)控的效果。

張大偉認(rèn)為，國(guó)務(wù)院再次重申限購(gòu)政策不放松，嚴(yán)格信貸稅收等政策，打消了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)在下半年放開的期待。調(diào)控不放松將使得部分開發(fā)商開始促銷求量。