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穩(wěn)增長再添房地產“加急令”

2015年06月19日16:49   來源：西本資訊
摘要：國務院發(fā)出穩(wěn)增長“加急令”：加大重點領域有效投資。在經濟“穩(wěn)增長”關鍵期，房地產幫助低位運行的經濟逐步企穩(wěn)的作用得到明確，這甚至可以被房地產業(yè)內看作是2015年的“房地產新政”

經濟觀察網 李曉丹/文 國務院發(fā)出穩(wěn)增長“加急令”：加大重點領域有效投資。在經濟“穩(wěn)增長”關鍵期，房地產幫助低位運行的經濟逐步企穩(wěn)的作用得到明確，這甚至可以被房地產業(yè)內看作是2015年的“房地產新政”。

年初政府工作報告中提出的“六大領域消費”中的“住房消費”在6月17日的國務院常務會議上被再次提及。會議明確提出，“鼓勵合理住房消費，促進房產有效投資增長。”

這對于銷售量正在逐步回升的房地產來說，可以說終于等到了中央對房地產市場最為明確的一次表態(tài)：涉及眾多行業(yè)的房地產穩(wěn)定和回暖有利于整體經濟企穩(wěn)。

從去年下半年各地陸續(xù)放松限購限貸，到今年初以來的住房貸款和公積金政策調整，雖然房地產政策“放松”已經成為切實感受，但是這些政策都只局部微調，房地產并未出現全國性的統一政策調整。即便近兩個月的住房銷售出現了局部回暖，市場仍然不十分確定這是政策陸續(xù)松綁后，房地產市場真正的反彈。這次國務院會議的明確表態(tài)，釋放出一個強烈的信號：對于房地產市場，政策性調控已經過去，未來將是利用消費端來逐漸恢復房地產市場。

這次，是什么讓房地產在整體經濟中的作用得到如此明確的確定？

在近期央行發(fā)布的《2015年中國宏觀經濟預測(年中更新)》中，就提及了三條中國經濟在下半年回升的理由，“中國房地產價格從4月份開始止跌回升”被赫然列入其中。不過，報告也將今年GDP增速從7.1%下調至7%。

剛剛公布的5月主要經濟數據，以及不斷加碼的宏觀政策，都顯示當前到了一個政策調整的關鍵時點：PPI環(huán)比收窄、消費和固定略有回升，同時財政支出減少和工業(yè)制造壓力加大，再加上大型基礎設施投資所需啟動資金巨大、地方政府稅收和土地出讓金減少，此外地方債務和利率市場化改革，這對未來的宏觀政策增加了一個新的考驗：一方面要加大有效投資、保證投資資金落地，另一方面就是利用消費來促動投資。

房地產，顯然是消費和投資兩大政策的交匯處。

從消費來看，去庫存加快表明住房消費的需求巨大，而且住房消費需求相對平穩(wěn)，可以形成中長期消費動力。從投資來看，在企業(yè)投資壓力較大的情況下，促進個人的房地產投資，通過個人的消費和投資保持政策房地產市場穩(wěn)定，是未來房地產發(fā)展的重要動力。

而一路走低的鋼鐵、水泥價格也在表明，遭遇淘汰過剩產能和房地產雙重調整后，這兩大行業(yè)也需要一個平穩(wěn)的環(huán)境來逐步適應和調整。

如果將最近一年多的房地產政策的調整綜合起來就會發(fā)現，政策的放松是在逐步推進的，與以往大放大收的政策調整有著明顯不同，這也透露出今后房地產政策的調整也將保持同樣的特點——用消費來帶動投資。

統計局公布的70大中城市房價數據顯示，5月新房房價環(huán)比下跌城市數從上個月的47個進一步減少至41個，上漲的城市從18個增加為20個。

在這一組數據背后，可以看到的不僅是房地產銷售市場的回暖，更能看出，引導資金進入實體經濟的另一條路徑正在打開——通過銷售回升可以適當彌補房地產投資的資金不足，而房地產的回暖也將帶動其上下游眾多企業(yè)——這也是當前宏觀經濟所需要，這無疑會成為近期“穩(wěn)增長”政策的發(fā)力點。

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