下游數(shù)據(jù)

上海樓市成交量大增

2007年06月10日10:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份的最后一周，上海樓市的成交量達(dá)到80.81萬(wàn)平方米，創(chuàng)下上海樓市成交量的新高，逝去了近兩年的樓市熱潮似乎再度涌起。

    上海樓市自4月份成交量放大以來(lái)，許多業(yè)內(nèi)人士將“小陽(yáng)春”的最后希望寄托在5月份。而數(shù)據(jù)顯示，5月份也的確不負(fù)開發(fā)商的殷切期望，上海樓市總成交量達(dá)到272.81萬(wàn)平方米，同比增加了17.64萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了66萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到30%。從最新的5月份日均成交情況來(lái)看，日均成交量達(dá)886套，比正常水平多近200套/日。不僅如此，5月份的房?jī)r(jià)在4月份上升的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，均價(jià)達(dá)到10439元/平方米?；钴S的交投刺激了開發(fā)商們紛紛提價(jià)，5月份，上海全市有21個(gè)樓盤出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象。

    對(duì)于這種現(xiàn)象，分析師指出，從股市和樓市的蹺蹺板效應(yīng)來(lái)看，上海炒股的市民較多，在這波牛市中獲利豐厚，而當(dāng)前股指較高，許多人擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)因此將資金投入房市，這是上海樓市成交量突然增加的一個(gè)重要的原因。不過(guò)，這種觀點(diǎn)也遭到了一些業(yè)內(nèi)人士的反駁。他們認(rèn)為，股市和樓市的蹺蹺板效應(yīng)取決于投資空間，而實(shí)際上，股市上漲過(guò)程中，上海樓市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有相應(yīng)下滑，反而有一定的上漲，繼續(xù)瘋漲的空間不大，投資空間相對(duì)較小，對(duì)于注重投資收益的投資資金來(lái)說(shuō)，樓市吸引力不大。因此，目前流入樓市的股市資金主要來(lái)自于自住需求的釋放，并不能長(zhǎng)久。

    不過(guò)，在樓市這波上漲中，出現(xiàn)了許多不和諧的因素：一些開發(fā)商為了達(dá)到制造“樓荒”的目的，惡意囤積樓盤，快速加價(jià)，使得購(gòu)房者出現(xiàn)恐慌氣氛而快速購(gòu)房。分析師指出，從近期新房供應(yīng)量來(lái)看，供應(yīng)量不足的現(xiàn)象比較明顯，但這有一部分原因是開發(fā)商控制開盤造成的，市場(chǎng)上的供求關(guān)系并沒(méi)有明顯失衡。因此，當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲主要原因還是開發(fā)商乘機(jī)炒作，屬于非理性上漲。這位分析師表示，這些被囤的樓盤不用多久還是要上市，因此，購(gòu)房者大可不必去購(gòu)買那些漲價(jià)離譜和性價(jià)比失衡的樓盤，而從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，由于房?jī)r(jià)壓力的加重，小戶型會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)的主流。“90/70”實(shí)施后的房源，三季度將逐步面市，而明年這類房源也會(huì)大量上市，會(huì)對(duì)供應(yīng)量不足起到一定的緩解作用。

    受一手房火熱的影響，上海二手房的交投也逐步活躍起來(lái)。一些中介的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)大幅調(diào)升，以浦東聯(lián)洋社區(qū)為例，二手房均價(jià)從3月份的15000元－16000元/平方米漲到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短數(shù)月漲幅達(dá)到50%。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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