下游數(shù)據(jù)

高收入者購(gòu)房習(xí)慣左右房?jī)r(jià)走勢(shì)

2007年06月10日08:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    據(jù)建設(shè)部網(wǎng)站消息，繼北京開(kāi)展全市住房情況普查工作之后，重慶、寧波等重點(diǎn)城市也陸續(xù)開(kāi)始住房情況普查工作。

　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)人士表示，住房普查工作是由建設(shè)部主導(dǎo)，地方政府自愿選擇時(shí)機(jī)和采取合適方式展開(kāi)的，目前正在開(kāi)展住房普查工作的主要是全國(guó)40個(gè)大中城市之列的重點(diǎn)城市，今后不排除推動(dòng)其他城市全面做住房普查的可能性。

　　20年一度大普查？

　　據(jù)了解，北京、重慶、寧波等重要城市均于6月份開(kāi)始啟動(dòng)住房普查工作，煙臺(tái)于更早些時(shí)候已經(jīng)進(jìn)入了住房普查工作實(shí)際開(kāi)展階段。從目前陸續(xù)公布的地方城市住房普查工作方案來(lái)看，具體內(nèi)容不盡相同。但基本都包括兩方面內(nèi)容:一是全市住房建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)情況摸底；二是對(duì)當(dāng)?shù)鼐用褡杂凶》刻讛?shù)、人均住房面積、住房消費(fèi)習(xí)慣等問(wèn)題的調(diào)查。

　　而北京市有關(guān)部門(mén)發(fā)布的《北京市住房普查方案》中表明，住房普查結(jié)果將為政府掌握居民住房實(shí)際情況，制定住房政策提供依據(jù)就是住房普查的最終目的。

　　建設(shè)部推動(dòng)全國(guó)住房普查工作由來(lái)已久。在今年“兩會(huì)”上，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華就提出了盡快開(kāi)展全國(guó)住房情況普查的建議。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華接受記者采訪時(shí)則表示，我國(guó)上一次房屋普查還是在1985年。當(dāng)時(shí)，房屋的數(shù)量沒(méi)有這么多，而且當(dāng)時(shí)以公房為主。也就是說(shuō)，20多年來(lái)，住房結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，一方面是新增了大量的新建房屋，另一方面也拆除了不少存量建筑，而且房屋類(lèi)型和產(chǎn)權(quán)關(guān)系都發(fā)生了新的情況與變化，但基本底數(shù)并不清晰。無(wú)論是制定住房建設(shè)規(guī)劃、完善社會(huì)保障，還是制定住房制度、出臺(tái)調(diào)控政策，都需要通過(guò)房屋普查提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　北京市將通過(guò)此次住房情況普查工作摸清全市房屋總量及具體狀況，搭建全市統(tǒng)一的動(dòng)態(tài)的房屋數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)以圖管房、資源共享。通過(guò)了解城鎮(zhèn)居民的住房情況，統(tǒng)籌配置房屋資源，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，建立合理的住房保障體系。

　　“住房普查工作是按有關(guān)規(guī)定要求開(kāi)展的?！苯ㄔO(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉說(shuō)。

　　而另?yè)?jù)建設(shè)部有關(guān)人士介紹，因各地情況不同，住房普查工作并沒(méi)有統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一方式展開(kāi)，但隨著重點(diǎn)城市住房情況普查工作完成，其他城市也要陸續(xù)開(kāi)始住房普查工作。

　　控速:調(diào)整住房結(jié)構(gòu)

　　“您認(rèn)為限制住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響？”

　　在這次住房普查工作中，很多城市建設(shè)管理部門(mén)除了做數(shù)據(jù)調(diào)查工作外，還將以問(wèn)卷調(diào)查形式對(duì)居民住房消費(fèi)喜好、消費(fèi)能力以及對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響進(jìn)行調(diào)查。

　　“進(jìn)入21世紀(jì)以后，我國(guó)住房建設(shè)出人預(yù)料地進(jìn)入一個(gè)高位增長(zhǎng)階段。特別是2003年以后，全國(guó)城鎮(zhèn)住房建設(shè)投資每年增加20%以上，年建設(shè)住房面積6億多平方米；人均年建設(shè)住房面積1.3~1.5平方米；到2005年底，人均擁有住房面積26平方米，自有住房率達(dá)到80%以上。這樣的高位增長(zhǎng)，在世界上都是罕見(jiàn)的?！卑谌A日前發(fā)表在<中國(guó)建設(shè)報(bào)>的一篇文章中指出，應(yīng)該通過(guò)全國(guó)性住房普查工作，摸清城鎮(zhèn)居民住房的真實(shí)情況。搞清楚一戶(hù)居民到底有幾套住房，人均住房面積是多少，哪些人該列入住房保障范圍等問(wèn)題。

　　“建設(shè)部急需這樣的數(shù)據(jù)做決策支撐，但由于以前統(tǒng)計(jì)口徑等問(wèn)題一直沒(méi)有得到真實(shí)有效的數(shù)據(jù)?！卑谌A告訴記者，如果長(zhǎng)期維持偏大的建設(shè)規(guī)模，將會(huì)不利于可持續(xù)發(fā)展。因此，2005年和2006年，我國(guó)政府把解決住宅建設(shè)規(guī)模過(guò)大的問(wèn)題，作為宏觀調(diào)控的一條重要任務(wù)，是完全正確的。

　　據(jù)記者了解，6月6日，清華大學(xué)一位研究住房保障體制的專(zhuān)家在建設(shè)部舉辦的內(nèi)部研討學(xué)習(xí)會(huì)上表示，高收入者40%擁有兩套以上的住房，超大戶(hù)型和豪宅被高收入者集中購(gòu)買(mǎi)，由此造成住房結(jié)構(gòu)失衡，高收入者購(gòu)房習(xí)慣左右了整體房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　“大戶(hù)型多是高收入家庭所購(gòu)買(mǎi)，而長(zhǎng)期持續(xù)這種情況，將使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡。”包宗華說(shuō)，控制住房建設(shè)規(guī)模的一個(gè)有效辦法是調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)，將大戶(hù)型房屋由每年300多萬(wàn)套降低到每年100多萬(wàn)套。

　　“房?jī)r(jià)并不能依靠簡(jiǎn)單的增加供應(yīng)量來(lái)降低，在北京這樣投資推動(dòng)型房?jī)r(jià)上漲的城市里，增加土地供應(yīng)量和房屋供應(yīng)規(guī)模只會(huì)推高房?jī)r(jià)?！北本┐髮W(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶日前接受記者采訪時(shí)也表示，控制房?jī)r(jià)上漲應(yīng)以控制建設(shè)規(guī)模，調(diào)整建設(shè)結(jié)構(gòu)為主。

　　“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，將一些大戶(hù)型減少，增加小戶(hù)型供應(yīng)，自然就會(huì)將住房建設(shè)規(guī)?？刂葡聛?lái)?！卑谌A說(shuō)。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

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