下游數(shù)據(jù)

北京以加稅限制房價的做法完全失敗

2007年06月01日10:54   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊: 在北京二手房營業(yè)稅開征一周年之際，北京鏈家地產(chǎn)于25日發(fā)布了一份相關(guān)的統(tǒng)計資料。該資料顯示，在二手房營業(yè)稅開征不到一年的時間里，北京二手房價格同比上漲了27.1%，今年4月份北京二手房的成交平均價已經(jīng)達到了每平方米8675元，漲幅驚人。

    從去年實施交易環(huán)節(jié)稅費征收措施來看，對于居住未滿5年銷售的，按照成交額繳納營業(yè)稅，超過5年銷售的非普通住宅按照差額征收營業(yè)稅；從2006年北京二手房的交易量來看，二手商品房為4.34萬套，占到全部交易的57.1%。北京市出臺二手房交易營業(yè)稅的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)市場的消費，遏制投資性需求過重以及炒房哄抬房價的行為。

    但是自二手房市場進入營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅“三稅”并征時代后，由于北京二手房市場處于賣方市場，市場需求過旺，供需比維持在1∶3左右，部分熱點區(qū)域甚至在1∶5以上。這樣，本應(yīng)該是賣方繳納的三稅，基本轉(zhuǎn)嫁到房價當中由買方承擔。按營業(yè)稅占成交價的5.5%、個稅1%、土地增值稅1%計算，三稅成本為成交價的7.5%，因而導(dǎo)致二手房的購房費用猛增，即使在扣除“三稅”后，二手房成交均價仍然同比上漲了19.6%。

    可以認為，北京以加稅限制房價的做法是完全失敗的。我們要強調(diào)的是，在需求不變的情況下，以增加交易成本來限制房價的思路都是錯的，最終的解決思路還是增加供應(yīng)量，以加大房地產(chǎn)供應(yīng)的方式來緩解住房需求。

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