下游數(shù)據(jù)

廈門(mén)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)被質(zhì)疑調(diào)低

2007年05月31日14:21   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    今年4月份，廈門(mén)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.5%，看似位居全國(guó)第23位，但是市場(chǎng)均價(jià)普遍在萬(wàn)元/平方米以上，1.5萬(wàn)元/平方米甚至1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)位也為數(shù)不少(如廈門(mén)市火車(chē)站附近樓盤(pán))，最高已突破2萬(wàn)元/平方米

　　2006年，廈門(mén)的房?jī)r(jià)漲幅一路狂飆，直至9月漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市之首，之后漲幅一直位居前列，引起了國(guó)家有關(guān)部委的關(guān)注。今年1月23日，國(guó)家發(fā)改委秘書(shū)長(zhǎng)韓永文批評(píng)廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅“仍然偏高”。

　　之后，戲劇性的一幕發(fā)生了：今年2月15日，國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的1月份“70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格”報(bào)告顯示，廈門(mén)漲幅猛然退至第10位。4月份，廈門(mén)漲幅進(jìn)一步退至第23位。

　　房?jī)r(jià)迷霧

　　4月26日，一位廈門(mén)讀者致信《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱(chēng)：廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅排名后移，純屬?gòu)B門(mén)市政府人為調(diào)低統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所致，以避免位居全國(guó)首位，“實(shí)際房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公布數(shù)?！?/P>

　　這位讀者認(rèn)為，公布的數(shù)據(jù)“顯然是經(jīng)過(guò)加工人為調(diào)低”——因?yàn)槿ツ暌詠?lái)廈門(mén)房?jī)r(jià)又大幅上漲，島內(nèi)新開(kāi)盤(pán)的房子單價(jià)都在1.2~1.3萬(wàn)元/平方米以上，1.5萬(wàn)元/平方米以上的比比皆是，2萬(wàn)元/平方米、3萬(wàn)元/平方米也不稀奇。甚至出現(xiàn)總價(jià)億元的廈門(mén)樓王，直追上海“湯臣一品”。

　　5月15日，廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遭修正的說(shuō)法，“這有統(tǒng)計(jì)法的制約和體制上的保證，不可能被廈門(mén)市政府修正，但市里會(huì)提出一些要求?！?/P>

　　房?jī)r(jià)公布“集權(quán)”

　　上述讀者稱(chēng)，廈門(mén)市土房局、廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)、中國(guó)人民銀行廈門(mén)市中心支行以及一些地方網(wǎng)站都接到了廈門(mén)市高層的指令，禁止自行統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并對(duì)外公布，而應(yīng)一律由市政府統(tǒng)一掌握并公布。

　　對(duì)于廈門(mén)市政府上收房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布權(quán)的說(shuō)法，廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)負(fù)責(zé)人予以證實(shí)。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，2006年下半年，廈門(mén)某媒體轉(zhuǎn)載了廈門(mén)市房?jī)r(jià)增幅居全國(guó)首位的信息，觸目驚心的標(biāo)題在廈門(mén)引起很大反響，造成市政府不滿(mǎn)，市政府要求自此禁止由統(tǒng)計(jì)局或土房局每月定期直接發(fā)布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，而改由土房局報(bào)廈門(mén)市政府批準(zhǔn)后不定期發(fā)布。

　　事實(shí)上，廈門(mén)市今年一季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)遲至5月份才發(fā)布，時(shí)間上明顯滯后，且涉及房?jī)r(jià)部分并未披露。據(jù)這位負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)康氖恰盀榱藴p少影響”。

　　而廈門(mén)市土房局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)周學(xué)勤則說(shuō)，2006年10月份，國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的廈門(mén)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)與廈門(mén)市有出入，媒體披露后，市政府規(guī)定今后數(shù)據(jù)要報(bào)送到市保障性住房辦公室價(jià)格組，由該組審定后發(fā)布?！耙患径瘸?jī)r(jià)外其他數(shù)據(jù)信息已經(jīng)公布，4月份數(shù)據(jù)還沒(méi)這么快?！?/P>

　　該局土地利用管理處處長(zhǎng)陳文村則認(rèn)為，每月公布數(shù)據(jù)“看不準(zhǔn)”，至少要公布半年數(shù)據(jù)，因?yàn)閺B門(mén)島房地產(chǎn)體量小，往往一個(gè)大樓盤(pán)就足以影響均價(jià)。

　　記者在該局網(wǎng)站看到，原本每月公布的“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息”，到2006年9月份后便消失了蹤跡。

　　廈門(mén)市副市長(zhǎng)潘世建表示，在廈門(mén)，由土房局負(fù)責(zé)的商品房市場(chǎng)和由建設(shè)局負(fù)責(zé)的社會(huì)保障性住房市場(chǎng)兩大系統(tǒng)資源并未統(tǒng)一，在信息上不對(duì)稱(chēng)，如每月各自公布數(shù)據(jù)，外界據(jù)此作出的相應(yīng)評(píng)估不完整，會(huì)對(duì)市場(chǎng)和市民產(chǎn)生誤導(dǎo)。

　　“由市政府統(tǒng)一發(fā)布，其實(shí)是更高層面的發(fā)布，責(zé)任更大。否則如果信息不對(duì)稱(chēng)不準(zhǔn)確，即使追究有關(guān)部門(mén)的責(zé)任，它們也根本無(wú)法說(shuō)清。”潘世建說(shuō)，只有統(tǒng)一資源，才能真正客觀反映廈門(mén)的整體居住和房?jī)r(jià)情況。

　　房?jī)r(jià)究竟如何

　　當(dāng)?shù)刈钪膹B門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)最近所做的大型調(diào)查顯示，近五成受訪(fǎng)者有購(gòu)買(mǎi)需求，而逾六成受訪(fǎng)者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，近八成受訪(fǎng)者認(rèn)為房?jī)r(jià)太高。

　　與此同時(shí)，廈門(mén)市內(nèi)出現(xiàn)了“抵制購(gòu)房聯(lián)盟”和集資合作建房呼聲高漲的現(xiàn)象。

　　今年4月份，廈門(mén)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.5%，看似位居全國(guó)第23位，但是市場(chǎng)均價(jià)普遍在萬(wàn)元/平方米以上，1.5萬(wàn)元/平方米甚至1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)位也為數(shù)不少(如廈門(mén)市火車(chē)站附近樓盤(pán))，最高已突破2萬(wàn)元/平方米。其間，廈門(mén)出現(xiàn)千套均價(jià)3萬(wàn)元/平方米豪宅樓盤(pán)的消息，在坊間迅速傳開(kāi)，最震動(dòng)市民聽(tīng)覺(jué)神經(jīng)的是：其中一套2526平方米的“樓王”，售價(jià)將超億元天價(jià)。

　　目前福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的公開(kāi)信息顯示，這一價(jià)位將刷新該省新建商品房售價(jià)紀(jì)錄。

　　5月15日，經(jīng)村民指點(diǎn)，在廈門(mén)市蓮前東路瑞景新村旁的云頂山下，記者見(jiàn)到億元豪宅所在的“云鼎至尊”樓盤(pán)。

　　只見(jiàn)多棟高層建筑緊密對(duì)峙，圍欄和腳手架密如叢林，整個(gè)樓盤(pán)如山丘迎面。除了稍顯氣派的大型會(huì)所、待建的大型游泳池、樓盤(pán)內(nèi)部和山腳下為數(shù)不少略顯高壯的綠化樹(shù)外，單論外表，這些已封頂?shù)摹疤靸r(jià)”豪宅與周?chē)鷺潜P(pán)似乎并無(wú)大異。

　　在2000多平方米的豪宅所在，施工和裝修正在緊張進(jìn)行中，師傅們婉拒記者入內(nèi)，抱怨說(shuō)這座“巨無(wú)霸”施工和裝修難度極大，進(jìn)度太慢，交房絕對(duì)將超過(guò)預(yù)期。

　　據(jù)介紹，這套億元豪宅將配有游泳池、景觀酒吧、健身房、水療室、功能廳、空中玻璃溫室及超豪華的視聽(tīng)室等設(shè)施。

　　另一方面，眾人口中被譽(yù)為廈門(mén)樓價(jià)之最的“云鼎至尊”，開(kāi)發(fā)商已再次拖欠泥水班工人兩個(gè)月工資，導(dǎo)致當(dāng)天近20位工人集體停工。

　　走進(jìn)該樓盤(pán)設(shè)在一樓的售樓部，記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，這間簡(jiǎn)陋的辦公室面積僅十幾平方米，內(nèi)有幾張辦公桌和一套沙發(fā)，職員黃熹熱情接待了記者這位年輕“買(mǎi)主”。

　　開(kāi)發(fā)商為何開(kāi)發(fā)這座擁有千套豪宅的樓盤(pán)？定價(jià)依據(jù)為何？銷(xiāo)售對(duì)象是誰(shuí)？

　　“老板造這樣的社區(qū)就是要為富人服務(wù)。”5月16日，面對(duì)記者的疑問(wèn)，“云鼎至尊”樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)田睿霖直言不諱：“論單套面積和單價(jià)我們算廈門(mén)第一?！?/P>

　　“我們一直沒(méi)對(duì)外公開(kāi)價(jià)格，但3萬(wàn)以上的價(jià)位市場(chǎng)絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。”田睿霖類(lèi)比同城超高豪宅“銀聚祥邸”說(shuō)，該盤(pán)起價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，成交價(jià)已達(dá)2.3萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)已銷(xiāo)量過(guò)半。而北京燕莎商圈華遠(yuǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)售價(jià)甚至超7萬(wàn)元/平方米，田睿霖認(rèn)為，同北京房?jī)r(jià)相比，他們的價(jià)格不算高。

　　2006年精裝修的千萬(wàn)元樓盤(pán)“銀聚祥邸”，為506~608平方米的7.3米挑高大戶(hù)型，推出時(shí)均價(jià)1.8萬(wàn)/平方米，已讓市民驚詫?zhuān)壳熬鶅r(jià)已達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米。“目前隨便一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)價(jià)都要1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/平方米。”田睿霖說(shuō)。

　　“云鼎至尊”工地一位曾在北京等地樓盤(pán)打工的花匠認(rèn)為，該樓盤(pán)雖然要求嚴(yán)格，但質(zhì)量比不上北京樓盤(pán)，即便在廈門(mén)也難稱(chēng)最好，而由于超標(biāo)建設(shè)多層，已被人舉報(bào)。

　　事實(shí)上，若不是掛出“億元豪宅”的旗號(hào)，“云鼎至尊”在廈門(mén)眾多樓盤(pán)中，并不會(huì)顯得太突兀。因?yàn)?，高端樓盤(pán)已經(jīng)成為廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)樓盤(pán)的主角。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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