下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)：90/70成一紙空文？

2007年05月30日12:27   來源：西本資訊
摘要：
    主持人：買房又開始排隊(duì)了。房價(jià)似乎又要大漲了。
 
　　而據(jù)媒體報(bào)道，國家發(fā)改委公布的報(bào)告顯示，今年一到四月份90平方米以下普通商品住房投資增幅微弱，僅占商品住宅投資的17.2%，這個(gè)17.2%的數(shù)據(jù)只比今年一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。從中我們分明可以看出，政府一直倡導(dǎo)的90/70，即70%的住房面積在90平方米的目標(biāo)，要想達(dá)到還非常遙遠(yuǎn)。
 
　　90平米以下住房占比70%，增加小戶型的供給，確定是一個(gè)實(shí)實(shí)在在為老百姓著想的舉措，但為什么一個(gè)很好的政策，執(zhí)行起來就那么難呢？這樣的一個(gè)政策目標(biāo)，到底該如何實(shí)現(xiàn)呢？
 
    大眾評判臺(tái)
 
　　曹中銘：配合至關(guān)重要
 
　　房價(jià)越調(diào)越高，買不起房子的人也越來越多，凸顯出調(diào)控的乏力。90平方米以下普通商品住房要求占比70%，這個(gè)政策僅僅依靠中央的三令五申還不行，還需各級(jí)地方政府及其相關(guān)部門真正行動(dòng)起來，配合至關(guān)重要。
 
　　趙文斌：住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)堅(jiān)持
 
　　住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理造成我國住房的僧多粥少矛盾越發(fā)突出，堅(jiān)持發(fā)展90平方米以下的住房是我國目前必須堅(jiān)持的目標(biāo)。土地國有化，就意味著土地為公共資源，消費(fèi)大房型就占有了更多的公共資源，按照平等的原則，就應(yīng)該多付出。因此，通過稅制等手段引導(dǎo)市場，來調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)無可厚非。
 
　　林永泉：好經(jīng)又被念歪了
 
　　17.2%的投資，還未必能有17.2%的產(chǎn)出?？梢娖渑c70%的政策目標(biāo)相距有多遠(yuǎn)，可見是開發(fā)商把政府的好經(jīng)給念歪了，沒有別的解釋。
 
　　何若靈：考驗(yàn)管理能力
 
　　開發(fā)商與消費(fèi)者總是一對矛盾體。開發(fā)商的趨利心理導(dǎo)致不愿意投資90平方米以下的房產(chǎn)。而老百姓關(guān)心的也只是能買得起房這個(gè)結(jié)果。兩者雖然矛盾但是合理存在。但如何能在矛盾中引導(dǎo)房產(chǎn)市場積極健康地發(fā)展，就是相關(guān)部門的能力問題了。
 
 
    房產(chǎn)商何以“頂風(fēng)作案”
 
　　市場的健康運(yùn)行需要政府的良好引導(dǎo)。政府的引導(dǎo)使百姓對未來市場有一種預(yù)期，然后再根據(jù)預(yù)期來作出應(yīng)有的判斷。
 
　　政府利用強(qiáng)有力的政策引導(dǎo)，即要求90平方米以下戶型占70%，這應(yīng)該是對市場很好的引導(dǎo)。但90平方米以下普通商品住房投資僅占17.2%的事實(shí)，也說明必須對這一行政手段進(jìn)行反思，即是政府的行政手段出問題了，還是房地產(chǎn)商又在搞上有政策下有對策？
 
　　我認(rèn)為，既然已確定了房地產(chǎn)市場的市場性質(zhì)，首先就要遵循市場供求規(guī)律。那為什么90平方米以下普通商品住房投資僅占17.2%呢？很有可能90平方米以上普通商品住房有更大的市場需求，因?yàn)橛写蟮氖袌鲂枨?，必然?huì)有巨大的利潤空間。那么政府強(qiáng)制性要求90平方米以下戶型占70%，于是企業(yè)采取了“消極怠工”，“上有政策，下有對策”等方式和政府博弈。
 
　　這就必然引起另一個(gè)問題：為什么房地產(chǎn)企業(yè)敢于“頂風(fēng)做案”？
 
　　這或許和我們政策本身需要完善有關(guān)。企業(yè)的目標(biāo)是要追求利潤最大化的。所以只有使90平方米以上普通商品住房的利潤跟90平方米以下普通商品住房的利潤差不多時(shí)，才能平抑房產(chǎn)商造大房型的強(qiáng)烈沖動(dòng)?；蛘?，如果開發(fā)商會(huì)面對嚴(yán)厲的懲罰措施，也能起到效果。
 
　　其實(shí)，大眾的住房問題不僅僅是市場能解決的，還需要非市場的手段。經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長48.5%，同比加快44.4個(gè)百分點(diǎn)，這是采取非市場手段的一個(gè)良好表現(xiàn)。政府的行政手段也正適合這種非市場行為。如果政府能夠不斷提供大量的經(jīng)濟(jì)適用房，對于解決目前大眾的住房問題才是更為切實(shí)可行的方法。對于平抑房價(jià)也更能起到作用。
 
　　一個(gè)社會(huì)應(yīng)該是市場行為和非市場行為的和諧共存。政府可以引導(dǎo)市場，但引導(dǎo)市場不能以行政命令來指揮市場。房地產(chǎn)市場的規(guī)范如果是靠行政手段，又沒有嚴(yán)格的措施來保證，就很難達(dá)到良好的效果。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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