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滬上房貸比拼規(guī)避利率風險

2007年05月25日10:56   來源：西本資訊
摘要：
    日前，農行上海分行率先在滬調整個人住房固定利率，在新一輪加息前搶得先機。農行表示，高頻次、小幅度加息周期內，銀行房貸產品能否迅速顯現其規(guī)避利率風險功能，在競爭中尤其重要。
 
　　去年以來，央行連續(xù)4次加息，固貸產品開始受到關注。農行上海分行表示，目前，市場對貸款利率的風險意識正在加強，雖然固貸產品的本質就是規(guī)避利率風險，但由于過去與浮貸利差較大，在小幅加息背景下，固貸優(yōu)勢很難馬上顯現，也一直難以得到市場認可。
 
　　據記者了解，從上次加息開始，滬上銀行為吸引客戶，搶占更多房貸市場份額，上調的固貸利率幅度已普遍小于同期浮貸，固貸和浮貸的利差已越來越小。憑借此舉，自3月18日加息后，農行等開辦房貸固貸產品的銀行業(yè)務量，較年初大約增長了3成。
 
　　目前這種現象仍在持續(xù)，如農行固貸利率新調整后，3年、10年期最優(yōu)惠利率比同期優(yōu)惠浮動利率僅高0.02％、0.18%左右，5年期固貸利率甚至比3-5年期浮動最優(yōu)惠利率還低0.04%。按目前利率上調幅度，新產品避險功能或將在以后若干次加息時顯現。
 
　　同時，滬上住房貸款中，期限在10年以上的約占7成，對利率長期走勢不確定，是阻隔市場接受固貸產品的原因。為吸引這部分客戶，不少銀行推出固、浮結合的產品，購房者可安排部分貸款為固貸，從而更好地平衡利率風險。
 
　　有固貸的銀行拉小固、浮貸利差，對于沒有固定利率房貸產品的銀行，在近期的房貸營銷中，也著重突出自身產品規(guī)避利率風險的功能。深圳發(fā)展銀行向記者表示，目前，該行對中長期房貸客戶，重點推薦分段操作“氣球貸”，如30年期房貸，加息后浮貸優(yōu)惠利率為6.12%，若客戶選擇6個5年期的“氣球貸”，實際優(yōu)惠利率為5.8905%，最大限度沖抵加息負擔。
 
　　業(yè)內人士表示，本輪加息，已出現存、貸款利差收窄的跡象，但在房貸競爭激烈的情況下，滬上銀行無論是浮貸還是固貸均給予客戶最優(yōu)利率，以幫助客戶規(guī)避利率風險，這對銀行的資金管理和使用效益，都提出了更高要求。（每日經濟新聞）
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