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    究竟做房東好，還是做“股東”好？隨著股市的風(fēng)起云涌，不少市民賣房甚至押房炒股。與此同時(shí)，一部分穩(wěn)健的投資者已經(jīng)將自己的股票“戰(zhàn)果”抽調(diào)回房產(chǎn)，圓自己的購(gòu)房夢(mèng)。面對(duì)股市、樓市存在的“理性泡沫”，復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)教授孫立堅(jiān)忠告，失去信心的“共振”現(xiàn)象早晚會(huì)到來(lái)，市民切忌盲目跟風(fēng)。

　　趁熱打鐵型：眼下做房東  不如做"股東"

　　“去年下半年，我和老公決定把結(jié)婚買的新房賣了，用來(lái)炒股票，當(dāng)時(shí)很多人質(zhì)疑我們的做法?！奔o(jì)女士告訴記者，他們?nèi)ツ昴瓿踅Y(jié)婚，婚房是她父母原來(lái)住的老公房，當(dāng)時(shí)小兩口秘密賣房炒股只能租房子住，老鄰居立刻把消息傳給了她的父母?！罢f(shuō)我嫁了個(gè)沒本事的老公，做生意賠本把房子都賣了，我又不能告訴他們真實(shí)情況，怕父母擔(dān)心，遭受的白眼和閑言碎語(yǔ)只能往肚子里吞。后來(lái)我們?cè)诠墒欣飹炅隋X，抽出一部分買了現(xiàn)在的房子?！痹诩o(jì)女士看來(lái)，年輕人投資只要看準(zhǔn)了幾波“大勢(shì)”，該出手時(shí)就出手，不能因旁人言論而動(dòng)搖。

　　股票的高收益率是投資房產(chǎn)不能比的，于是不做房東做“股東”的人前赴后繼，銀行職員胡先生更是“近水樓臺(tái)先得月”?！拔冶緛?lái)想通過(guò)消費(fèi)貸款，把房子抵押得到的貸款拿去做股票，身處牛市有誰(shuí)不想博一下；況且我又不是新股民，賬面資金已經(jīng)翻了倍。”不過(guò)，由于胡先生投資的房產(chǎn)貸款沒有還清，無(wú)法進(jìn)行二次貸款，所以這個(gè)計(jì)劃也只能宣告破產(chǎn)。

　　穩(wěn)健投資型：股場(chǎng)“奮斗” 最終圓了買房夢(mèng)

　　與賣房炒股、押房炒股者相比，工薪階層小施去年把大部分的存款、國(guó)債和購(gòu)房的首期都投入到股市和基金中，紅火的股市幫他提早圓了“有房無(wú)貸”的購(gòu)房夢(mèng)?！艾F(xiàn)在股市漲到四千多點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大，我想還是選擇相對(duì)穩(wěn)妥的房產(chǎn)作為投資，也算是落袋為安?！毙∈┑男膽B(tài)多少代表了一部分穩(wěn)健理財(cái)型市民的心態(tài)：急流勇退，見好就收。

　　從去年上半年到現(xiàn)在，李先生在股市的賬上資金已經(jīng)翻了7倍。轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)，他的理由似乎更為長(zhǎng)遠(yuǎn)：股市和樓市相輔相成，股市好、樓市也會(huì)好，但相對(duì)股市而言，投資房產(chǎn)更為穩(wěn)定。“大戶型的商品房會(huì)越來(lái)越少，就目前的樓市看，即使收益率不高，短期內(nèi)也不會(huì)虧本?！?

　　"撈一票"型：押房炒股 比賭博更盲目 　　

　　“抵押房產(chǎn)炒股票，這是種急功近利的投機(jī)行為?！比A東師范大學(xué)心理咨詢中心副主任張麒認(rèn)為，比賭徒心態(tài)更糟糕的是，押房炒股者沒有意識(shí)到巨大的風(fēng)險(xiǎn)?！盁o(wú)論博贏博輸，這一行為對(duì)他們未來(lái)的生活都將造成影響?！?

　　在張麒看來(lái)，年輕人將貸款購(gòu)買的房產(chǎn)抵押出去，通過(guò)炒股票盈利以減輕還貸壓力，這種心情可以理解，但他們是否意識(shí)到，即使在牛市這種行為都有太大的風(fēng)險(xiǎn)?！百€博的勝算率在50％，而這些盲目的押房炒股者卻認(rèn)為投機(jī)炒股的勝算率在80％以上，甚至是100％。一旦投機(jī)失敗，他們將面臨沒有房子住，個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況將遭受不可挽回的損失?！?

　　從整個(gè)社會(huì)層面上看，股市虛假的繁榮充斥著物欲，在暴漲中“撈一票”的心態(tài)隱現(xiàn)出缺乏社會(huì)責(zé)任感，而個(gè)人的押房炒股失敗更會(huì)給整個(gè)社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。

　　“即使博贏了，則為他們今后的生活埋下了更多危險(xiǎn)?！睆堶柚赋觯坏┩稒C(jī)成功，從中嘗到“甜頭”的押房炒股者會(huì)對(duì)自己能力的判斷出現(xiàn)偏頗，將來(lái)更容易去冒險(xiǎn)。而他們的收益實(shí)則來(lái)自投機(jī)，是缺乏長(zhǎng)期投資決策所需的判斷、分析能力的，這意味著他們更容易走向歧途。

　　"鉆空子"型：消費(fèi)貸款"兌現(xiàn)" 進(jìn)駐股市

　　以房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)人的身份走進(jìn)任何一家正規(guī)銀行，工作人員都會(huì)立即詢問貸款用途。放貸查貸嚴(yán)管眾所周知，但為何還有人順利地押房炒股？

　　記者昨天連線中國(guó)銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生表示，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)有明確規(guī)定，要求貸款客戶明確提供貸款用途證明，房產(chǎn)抵押所得的錢款不允許進(jìn)入股市?！凹僭O(shè)客戶用貸款進(jìn)行消費(fèi)，以購(gòu)買20萬(wàn)元的汽車為例，銀行會(huì)將這筆20萬(wàn)元的錢款直接匯入汽車公司的賬戶，不經(jīng)過(guò)貸款者。至于那些直接將錢劃到股票賬戶上，或者在本銀行內(nèi)銀證轉(zhuǎn)賬的違規(guī)操作，更是不可能發(fā)生?！?

　　然而，放貸查貸嚴(yán)管總有難防疏漏之處。張先生坦言，如果客戶通過(guò)“中介”將消費(fèi)貸款“兌現(xiàn)”后，銀行就很難對(duì)這部分貸款資金進(jìn)行監(jiān)管。畢竟銀行監(jiān)管的范圍有限，而個(gè)別客戶的“兌現(xiàn)”手段實(shí)在防不勝防。

　　專家分析：“信心”入市仍有潛在泡沫

　　中國(guó)的股票市場(chǎng)被稱為“資金市”，即當(dāng)大量資金涌入股市時(shí)，股票就漲；一旦所有人對(duì)股市失去信心，資金就會(huì)從股票市場(chǎng)內(nèi)流出，造成大跌。復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)教授孫立堅(jiān)認(rèn)為，如今大量資金涌入股市，造成了股票“輪漲”，大家拼命找低價(jià)股，“信心”推動(dòng)了大盤一路上揚(yáng)，形成了“理性泡沫”。

　　他表示，所有人都往股市投錢，這意味著人們互相為對(duì)方買了“保險(xiǎn)”，從短期效益上看，或許賣房、押房炒股的人沒有風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)期看，高風(fēng)險(xiǎn)貸款炒股的人對(duì)市場(chǎng)判斷要比成熟炒股者敏感得多，一旦消息

　　面有風(fēng)吹草動(dòng)的震蕩，他們會(huì)不惜代價(jià)地“逃跑”。當(dāng)眾人的“信心”不再支撐股市，就加速了市場(chǎng)的猛跌?！肮墒胁皇歉呃实你y行，炒股者心里都明白現(xiàn)在的指數(shù)很高，而這種失去信心的共振現(xiàn)象早晚是會(huì)到來(lái)的?！袄硇耘菽钡臐撛陲L(fēng)險(xiǎn)無(wú)法回避。

　　對(duì)于不少市民把股市的錢及早抽回購(gòu)房，專家認(rèn)為這是另一個(gè)理性投資的現(xiàn)象。但不可否認(rèn)，股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)存在千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，香港股市和美國(guó)、英國(guó)的股市都曾見證過(guò)這樣的歷史規(guī)律。與股市相比，房市回報(bào)無(wú)法與目前的股市相提并論，但房產(chǎn)回報(bào)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)也是當(dāng)前股市無(wú)法比擬的。專家認(rèn)為，無(wú)論投資股市或樓市，市民切忌盲目跟風(fēng)，投機(jī)心態(tài)過(guò)重最終將導(dǎo)致投資畸形。來(lái)源：新聞午報(bào)