下游數(shù)據(jù)

中國(guó)房?jī)r(jià)還有20年上漲期？

2007年05月22日13:57   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘近期表示：隨著社會(huì)儲(chǔ)蓄率的下降，中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)也將在2015年出現(xiàn)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)甚至可能出現(xiàn)在此前的2010年~2015年之間。

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)對(duì)于何時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)拐點(diǎn)房?jī)r(jià)下降卻表示"很難回答"。

    中國(guó)房市的拐點(diǎn)究竟在哪里？記者采訪了太極管理理論創(chuàng)始人許文勝，從易學(xué)角度分析2004年的房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲到2023年這20年中國(guó)房?jī)r(jià)。

    房市20年內(nèi)無(wú)拐點(diǎn)

    通常的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為股價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在著"蹺蹺板"效應(yīng)：股價(jià)低迷會(huì)導(dǎo)致"游資"轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，這就助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的上漲；股價(jià)上漲則會(huì)吸走"游資"使得房?jī)r(jià)走低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在這種"替代效應(yīng)"下，任何一方的相對(duì)收益下降，都會(huì)導(dǎo)致大量資金流入對(duì)方的市場(chǎng)。這似乎是個(gè)常理。

    不過(guò)今年的情況卻大不一樣，一反常規(guī)的狀態(tài)--股價(jià)節(jié)節(jié)攀升吸引大量資金涌入股市的同時(shí)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有如預(yù)想的那樣開(kāi)始下降。連政府的宏觀調(diào)控也未見(jiàn)起色。這不僅引起了諸多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的注意，也成為眾多市民熱烈討論的話題。

    "我從來(lái)不認(rèn)為房市有"拐點(diǎn)"的說(shuō)法，無(wú)論漲還是跌都只是一個(gè)周期性的反復(fù)性的狀態(tài)，這跟所謂的社會(huì)儲(chǔ)備率沒(méi)有關(guān)系。"許文勝坦言。

    近年來(lái)，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，收入和需求都同時(shí)增加，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)的火爆呈現(xiàn)如此牛市的狀態(tài)；同時(shí)，由于人民幣的升值又進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格受到抬升。這兩點(diǎn)是從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度而言的。而從中國(guó)《易經(jīng)》的角度和太極體系來(lái)看，其實(shí)源于一個(gè)定律：從2004年起到2023年這20年間，房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)是"燙手山芋"，想擋也擋不住的異?；鸨膱?chǎng)面。這種說(shuō)法是有源頭的。據(jù)許文勝介紹，從2004年開(kāi)始，整個(gè)地球由于受能量守恒定律的影響，即由"艮卦"(艮卦山外有山，山相連。不動(dòng)，靜止，停止，克制，沉穩(wěn)、穩(wěn)定，止其所欲，重?fù)?dān)。兩桌、兩床相連，上下鋪位，床上、桌下。測(cè)外出，不能出行，行人不歸。癌癥、青春痘、痧菲子、腫瘤、瘡塊、脾胃病、腎病、結(jié)石癥。)體系的能量系統(tǒng)定律決定。"這20年就受此'卦'模型控制了"。

    "哈繼銘所說(shuō)的2015年其實(shí)只是一個(gè)初步的概念，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是很難被控制的。像房地產(chǎn)行業(yè)這20年就是全部地產(chǎn)都暴漲。周期性就是20年。哪怕出現(xiàn)拐點(diǎn)也是2023年以后才可能有的了。"

    判斷的依據(jù)

    中國(guó)傳統(tǒng)文化中，《易經(jīng)》是一個(gè)研究事物規(guī)律的學(xué)問(wèn)，它對(duì)整個(gè)宇宙規(guī)律進(jìn)行了非常深刻的剖析。古代的先人在三千多年前就通過(guò)中國(guó)最著名的兵法起源的一個(gè)重要的圖形"洛書(shū)"總結(jié)出來(lái)了整個(gè)天體在每一年對(duì)地球的影響，并且通過(guò)天體能量的組合形成一種固定模型，這種模型就是我們經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)過(guò)的"八卦"的卦，這個(gè)卦很多人以為是一種符號(hào)，其實(shí)是宇宙在不同能量影響下形成的規(guī)律，太極最核心、最關(guān)鍵的部分就是"卦"。

    從2004年開(kāi)始一直到2023年這20年間，全世界都會(huì)受"艮卦"這個(gè)模型的影響，它所對(duì)應(yīng)的行業(yè)如建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、采礦業(yè)等等。受它控制下的這些行業(yè)會(huì)受到熱捧或者會(huì)擁有熱火向上的勢(shì)頭。并且，其他任何勢(shì)力也絕對(duì)擋不住它的火熱態(tài)勢(shì)。

    "讓我們回過(guò)頭來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)，2004年就突然地?zé)峄?、暴漲起來(lái)了。而這些年，中國(guó)政府采用非常多的方式去控制房?jī)r(jià)的上漲，但最后的效果卻始終不明顯"。

    宇宙規(guī)律對(duì)于自然界和人類社會(huì)的影響，作為人類的我們是改變不了的。對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響也是一樣。作為人類，只能去順應(yīng)這個(gè)潮流發(fā)展而不是去人為控制、改變。某些時(shí)候，越壓制就越會(huì)產(chǎn)生反向的效果。"因?yàn)檫@根本是很難去控制。"許文勝堅(jiān)定地講述道?；貞洀?006年末到2007年的現(xiàn)在，房?jī)r(jià)在一片喊打聲中卻穩(wěn)步攀升。

    "艮卦"的玄機(jī)

    難道大家都得聽(tīng)天由命了？當(dāng)然不是。其實(shí)從另一個(gè)角度觀察，我們也許會(huì)得出點(diǎn)兒令人快慰的東西。

    伴隨20年的"艮卦"模型的影響，"艮卦"也有它的玄機(jī)。其特點(diǎn)是"山外有山，增長(zhǎng)為固定"。于事實(shí)來(lái)看，這意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在這20年來(lái)絕對(duì)是穩(wěn)步地持續(xù)增長(zhǎng)。許文勝解釋道："中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)大家初略一看，會(huì)覺(jué)得：怎么會(huì)長(zhǎng)那么多呢？其實(shí)不然，細(xì)看之后你便會(huì)發(fā)現(xiàn)--這些年雖然是漲勢(shì)，但它是穩(wěn)步增長(zhǎng)而不是所謂的'跳漲'。雖然大體上看，人們會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)在短短幾年內(nèi)攀升幾倍的勢(shì)頭是很離譜的，但實(shí)際上，這正是符合了這個(gè)經(jīng)濟(jì)的潮流和宇宙運(yùn)行的潮流。"

    據(jù)許文勝分析，2023年以后，地產(chǎn)業(yè)將會(huì)出現(xiàn)一種平緩的趨勢(shì)，在這種平緩的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)率以及價(jià)格都會(huì)逐步下降。"下降的現(xiàn)象會(huì)是一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，只是現(xiàn)在的增長(zhǎng)處于一個(gè)相對(duì)快速型的發(fā)展而已。"(廣州日?qǐng)?bào))

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