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上海：股市托底樓市

2007年05月18日07:36   來源：西本資訊
摘要：

    據不完全統(tǒng)計，4月以來，上海有29個樓盤不同幅度提高了售價，上漲幅度最大的樓盤單價提高了2000元。其中，這29個樓盤多數是新開樓盤，還有部分樓盤是銷售了一段時間之后，近期突然提價。

    在上海一家文化出版公司從事文字工作的老洪這些日子不再郁悶了，他正樂不可支地不停找房子，準備一躑30萬元首付買一套總價100萬元左右的次新房源。

    “我是2002年就入市了，丟在股市里面20萬元，一直熊了好幾年。也就近一年左右的時間，賬面價值突破了40萬元，翻了一番?！崩虾樽蛱旄嬖V《第一財經日報》，“100%的收益率并不算高，炒得好的股民達到了200%的收益率?！?/P>

    迫于高企的上海房價，已結婚的老洪一直沒有舍得把手中攥緊的銀子花出去。這下好了，股市獲利之后，有了底氣的老洪準備買房。

    老洪說：“股市現在的點位已經處于高位，想拿出30萬元作為首付款來買套房子。”

    股市贏利回吐樓市

    心情愉悅的，何止老股民老洪。非股民施宏睿這些天也是心情舒暢。作為上海漢宇房地產顧問有限公司（下稱“漢宇地產”）董事總經理，他獨家代理的一個位于松江的外郊環(huán)樓盤——金港·河濱華城近日開盤當天就銷售掉65套。一周時間內，首批推出的近100套房源銷售率超過95%。

    這樣的去化速度，如果放在去年，誰都不敢想。這個嚴重“滯銷”的樓盤成為購房者爭相搶購的“香餑餑”，并非偶然。

    “其中，有10多套是從股市中贏利之后回到房地產市場中購買的。這個樓盤的房源小戶型、低總價，約為60萬元左右一套，首付只需要20萬。一些股民就把獲利款拿來支付首付款?！笔┖觐Ｗ蛱旄嬖V《第一財經日報》，“鑒于樓市回暖與股市亢奮雙重因素，開發(fā)商馬上要漲價了，銷售均價提高5%，采取低開中走策略?！?/P>

    按照正常的市場推案節(jié)奏，上海樓市每月新推樓盤約為100個。據不完全統(tǒng)計，4月以來，上海有29個樓盤不同幅度提高了售價，上漲幅度最大的樓盤單價提高了2000元。其中，這29個樓盤多數是新開樓盤，還有部分樓盤是銷售了一段時間之后，近期突然提價。

    從漲價樓盤的地域分布來看，既有傳統(tǒng)的市中心區(qū)域，也有中環(huán)附近的樓盤，甚至連金港·河濱華城這樣郊區(qū)樓盤也加入了漲價大軍。

    本報記者在近日的調查中發(fā)現：跑贏大市的投資者從股市獲利之后開始回流正在回暖的樓市，出現了兩頭都熱的局面。股市與樓市一頭冷、一頭熱的“蹺蹺板效應”在上海正被改寫。

    股市給施宏睿帶來的“意外”利好，并不限于一手新盤代理，在其主營業(yè)務二手房買賣市場，他同樣也是受益者。

    “從需求結構的變化來分析，有相當一部分的買主是從股市中殺回樓市的。從實際成交的客戶買賣宗數來看，股市贏利回流樓市的客戶4月份比3月份增加了3%；5月份，該項比例仍將進一步放大?？梢灶A見的是，今后相當長一段時間內，從股市中撤離出來回歸樓市的資金或將是天量?！笔┖觐７Q。

    “五一”假日房展會的種種跡象同時表明，部分已經在股市獲利頗豐的股民，希望在目前股市的歷史性高位上分散風險，轉而將部分資金投入樓市。

    民眾的熱錢在股市、樓市、銀行三者之間自由流動。中國人民銀行13日公布的4月份金融運行數據顯示，居民戶人民幣存款減少1674億元，同比多減2280億元。業(yè)界人士指出，減少的存款可能主要流向了樓市和股市兩個市場。

    “在樓市火爆時期，不少市民拿出房產作抵押，籌措資金再投入到樓市之中。按照典當品種及比重分析，據不完全統(tǒng)計，2006年第四季度，‘典房炒股’的市民比例占房地產典當業(yè)務10%。今年第一季度的比例已經上升到15%至20%?！笨胺Q國內典當業(yè)“大哥大”的上海東方典當有限責任公司總經理王福明近日在接受《第一財經日報》采訪時表示，典房炒股這種做法充滿風險，并不可取。有意思的是，近期以來，在股市賺錢之后，在樓市中確實出現了不少獲利的股民身影。

    中原（中國）物業(yè)顧問有限公司董事副總經理、上海中原物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產”）董事長陸成亦告訴本報記者，一邊是抵押房子貸款炒股票，一邊是炒股盈利后購買房產。從中原地產的買賣成交來看，今年住房銷售旺季提前到來與中國內地股市火爆的行情密不可分。許多股民將股市中賺來的錢轉投到了樓市。

    股市托底樓市，助漲房價？

    天天房展網研究中心的數據顯示：節(jié)后第一周（5月1日~7日），上海全市住宅成交量增長4.6%，達到47.66萬平方米。住宅的平均成交價格更是站在萬元以上再創(chuàng)新高，從節(jié)前的10382元/平方米上漲到節(jié)后的10663元/平方米。

    “五一”后的一周（5月7日至5月13日），上海新房單周成交面積創(chuàng)下兩年來新高，商品住宅成交面積突破60萬平方米大關，達到60.32萬平方米。這是自2005年3月以來的單周成交面積之最，環(huán)比（與節(jié)前一周相比）大幅上漲32.4%；同比（與去年同期相比）上漲4.3%。

    “隨著股指震蕩幅度加大，謹慎保守的股民開始分流資金，采取保守防御策略，從‘紙上談兵’轉為‘落袋為安’， 提前了改善性置業(yè)步伐，從而推動了一二手市場成交的節(jié)節(jié)攀升。”中原地產研究咨詢部經理馬冀昨天稱，4月、5月的住宅市場保持著持續(xù)的回暖勢頭。從近期的成交案例來看，此種“投資回報兩相宜”的買賣較為普遍。粗略估計，股市獲利的果實轉化到樓市中的買賣成交宗數約占到了總成交量的40%。

    樓市與股市打破此漲彼跌的規(guī)律，如今正演變成雙雙走高的格局。

    “4月以來，上海樓市久違的排隊買房、提高售價現象愈演愈烈。股市的資金轉向樓市導致購買力迅速上升，是近期樓市回暖的主要原因。股市大盤近一年半以來上漲了80%，普通市民炒股的熱情空前高漲，不少人賺得盆滿缽滿，眼看大盤漲至4000點，看空的人逐漸增多，部分股民為了分散風險，將資金轉移到樓市。對于這些人來說，買房置業(yè)、落袋為安是上策。”上海最大的房地產代理行易居（中國）投資控股有限公司分析師葉穎如是說，資金的流動性過剩、投資性產品價格大漲，以及這段時間恰逢“政策真空期”，因而削弱了民眾看空樓市的心理預期，反而助漲了房價。

    天天房展網研究中心在假日房展期間收集了有效問卷2933份。調查顯示：6.9%被調查者表示，在股市上賺了錢，有意重新回歸樓市。從購房的時機來看，一年內需要購房的市民最多，有1458人，占樣本總數的近50%，其次是半年內買房的約占30%。從房型面積選擇上看，選擇90平方米左右的二房、三房被調查者占62%。

    對此，仁恒置地集團公司（Yanlord Land Group Ltd.）一位管理層人士個人認為，在中國經濟的長期快速發(fā)展和人民幣平穩(wěn)升值兩個因素的帶動下，房地產價值走高不可避免，樓市的長期潛力仍可預期。

    “百億軍團”合生創(chuàng)展集團有限公司(0754.HK)所屬項目遍及三大經濟圈，旗下上海合生房地產開發(fā)有限公司營銷中心總監(jiān)宋悅青稱，隨著股市不可避免的調整，股市與樓市演繹著此消彼長，大量投資股市的獲利資金又隨時可以反哺至回報尚高的房地產市場。

    不過，陸成對“股市助漲房價論”持不同意見?！肮墒行纬闪司薮蟮南峦献饔茫舜罅客顿Y資金，其‘羊群效應’分流了樓市的需求，轉移了大家對于樓市的注意力。” (第一財經日報)

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