下游數(shù)據(jù)

外商仍看多上海樓市

2007年04月16日07:00   來源：西本資訊
摘要：

    4月6日，正當各方人士為未來上海房價的走勢而爭執(zhí)不休的時候，一位名為David Salim(林圣煌)的東南亞華僑日前現(xiàn)身上海新天地，為均價達8000美金的31層雙子塔豪宅公寓“濟南路八號”揭幕。

　　此人正是印度尼西亞最大綜合企業(yè)集團——三林集團(Salim Group)的家族成員，現(xiàn)在則是濟南路8號的主人。

　　在林圣煌眼中，上海的房價遠低于香港、新加坡等大都市，而在中心黃金地帶，上海的商業(yè)房產(chǎn)價格僅僅是新加坡同類房價的50%，香港中環(huán)線的20%，“所以，我看好上海商業(yè)地產(chǎn)”，林表示。

　　這種看多上海樓市的外商，并不在少數(shù)。香港測量所上海分所的分析師唐文浩認為，“這些人正是目前做多上海樓市的主力，只不過投資方向發(fā)生了改變，轉(zhuǎn)向了以商業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)與銷售”。

　　濟南路8號

　　靠近上海新天地與淮海公園的上海盛捷高級服務(wù)公寓是一座31層雙子塔結(jié)構(gòu)的商務(wù)樓宇，但這里現(xiàn)在已經(jīng)有了一個響亮的名字——濟南路8號。它的主人也由ING公司變成了印尼華僑林圣煌，作為深諳中國文化的海外華人，主人希望這個吉祥的數(shù)字為自己帶來好運。

　　事實似乎確實比較樂觀，在4月6日的揭幕現(xiàn)場，這里已售出了30多套豪宅，這幢重建而來的樓宇，公寓面積由83至148平方米的一房、兩房組成，平均價格為8000美元每平方米，每套公寓售價從58萬美元到1000萬美元不等。

　　然而現(xiàn)在開發(fā)的僅是雙子塔中的一座，目前僅提供147套標準公寓及7套頂層公寓供買家選擇。其中最大的頂層公寓(天際豪邸)面積則達 805 平米。

　　實際上，最近三林家族在中國樓市的動作并不只是濟南路8號這一個項目，據(jù)本報了解，三林家族近日又以總投資額達12億美元的價格，再度拔下上海中心城區(qū)黃浦區(qū)老西門項目。知情人士透露，三林家族已簽下合約，收購了占地4.3萬平方米的老西門項目。據(jù)透露，加之此前已完成收購并于近日改裝上市的“濟南路8號”項目，三林家族目前在滬物業(yè)投資規(guī)模約達124億元人民幣。

　　三林集團此次投資也并非處女之作，早在 2005年底，航運巨頭中國遠洋運輸(集團)總公司“棄岸回?！?，惜別房地產(chǎn)，和三林集團旗下的SMIL簽署產(chǎn)權(quán)交易合同，轉(zhuǎn)讓總價為9.58億元的中遠三林置業(yè)股權(quán)。由此，印尼巨商借道入華，開發(fā)房地產(chǎn)。

　　當時，印尼三林高層幾度訪華，明確表達整體并購德隆系產(chǎn)業(yè)的意愿——這是當時第一個也是惟一一個提出整體重組德隆系實業(yè)資產(chǎn)的買家。

　　“三林家族意欲借此讓市場了解其做事方式和產(chǎn)品理念，他們在中國的物業(yè)投資還只是剛剛開始?！薄皾下?號”營銷代理公司世邦魏理仕的高級董事陳煒表示。

　　外商看多上海樓市

　　當上海各界為上海房價未來走勢爭執(zhí)不下之時，林圣煌的出現(xiàn)似乎給出了跨國地產(chǎn)商的答案，而真正的未來，恐怕還是得由市場說了算。

　　如果現(xiàn)在在上海購買一套豪宅，也許會有人告訴你“時機已過”，但是上?！皾下钒颂枴?Residence8,Shanghai)的市場總監(jiān)西蒙·貝桑特(SimonBessant)則持另一種看法?！跋胍F(xiàn)在進入這個市場的人已經(jīng)錯過了時機，這是一種謬論”。事實上，他認為在上海購買一套豪華公寓正是時候，因為上海鞏固了其作為中國經(jīng)濟中心的地位，并朝著2010年世界博覽會進發(fā)。

　　陳煒對此也表示樂觀。他認為豪華公寓的供應量正在持續(xù)減少，但與此同時認購率卻仍然相當穩(wěn)定。2004年以來，盡管政策時有變化，黃金地段的豪華物業(yè)仍舊是政策的“特區(qū)”。新天地向來以上海最好的餐館和娛樂場所而聞名，而在陳煒眼中，上海市中心的黃金地段沒有比新天地更能象征上海作為一個全球金融和時尚中心的地位。

　　實際上，持此看法的跨國地產(chǎn)商們并不在少數(shù)。香港測量所上海分所的地產(chǎn)分析師唐文浩告訴本報，“最近與我們接觸的國外地產(chǎn)巨頭大幅增加，而他們大多看中的都是內(nèi)環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)，在他們眼中，上海的房價并不是太高，而是‘嚴重低估’，再加上政策調(diào)控，上海房價漲勢不再，而這時卻是他們認為的大好時機?！?/P>

　　而在林圣煌的眼中，“生意就是生意，有好的位置，有好的機會，我們就會抓住。在中國，我們首先關(guān)注的就是房地產(chǎn)”。這位資本大鱷，每隔三個月就要來一次中國，在各地參觀、考察。

　　“為了使其地產(chǎn)能夠最大化的增值，現(xiàn)在跨國地產(chǎn)商正在引入西方的一些成功做法，找國際頂級設(shè)計師做設(shè)計，找頂級的包裝商來包裝，找有實力的本土企業(yè)來做營銷，目的很簡單，賣個高價”。唐文浩這樣評論，他認為商業(yè)地產(chǎn)中，環(huán)璋與服務(wù)最為重要，環(huán)境決定了方便，而服務(wù)則決定了舒適。來源：經(jīng)濟觀察報

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