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成思危:我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間還很大

2007年03月31日09:48   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    昨天，全國(guó)人大副委員長(zhǎng)成思危以學(xué)者身份在“2007年國(guó)際房地產(chǎn)論壇”上表示，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要作用應(yīng)該肯定。同時(shí)，他認(rèn)為，買房和租房是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的兩條途徑，而維持租購(gòu)平衡對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是非常重要的，并且對(duì)我國(guó)廉租房制度提出六點(diǎn)建議。成思危表示，希望到2010年時(shí)，我國(guó)住房保障體系、廉租房能做到應(yīng)保盡保。
 
　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間還很大

　　成思危表示，就其研究來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要作用應(yīng)該肯定。

　　成思危研究認(rèn)為，國(guó)外經(jīng)驗(yàn)都證明住宅建設(shè)是一個(gè)消費(fèi)潛力極大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高無(wú)技術(shù)障礙的產(chǎn)業(yè)，并對(duì)就業(yè)人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有明顯的拉動(dòng)作用。據(jù)測(cè)算，在我國(guó)當(dāng)前的情況下，每投入100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170—220元的需求；每銷售100元的住宅，可以帶動(dòng)130—150元其他商品銷售。因此住宅建設(shè)如果增加10個(gè)百分點(diǎn)，可望帶動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè)，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)200人就業(yè)。

　　他說，從近年各國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，2004年美國(guó)是12.7%、日本是12.1%，2005年法國(guó)是8.3%，我國(guó)2004年只有4.5%，僅從這點(diǎn)上可以認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還有很大的空間。成思危認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)應(yīng)該作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展。

　　維持租購(gòu)平衡促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　成思危認(rèn)為，買房和租房是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的兩條途徑。而維持租購(gòu)平衡對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是非常重要的。要在實(shí)際房租和自有住房虛擬房租之間要保持大體的平衡。虛擬房租包括購(gòu)房的房款、抵押貸款的還本付息支出，因此成為判斷調(diào)控租購(gòu)是否平衡非常重要的市場(chǎng)信號(hào)。

　　他認(rèn)為，解決住房問題要靠政府和市場(chǎng)的密切配合。世界各國(guó)住房政策的演變，最后都?xì)w結(jié)為“市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，政府支持為輔”的模式。也就是說讓市場(chǎng)發(fā)揮資源配置方面的基礎(chǔ)作用，而由政府去建立住房市場(chǎng)體系。更要保障社會(huì)公平，擔(dān)負(fù)起對(duì)低收入群體的住房的保障責(zé)任。

　　成思危還對(duì)廉租房制度提出六點(diǎn)建議：包括納入社會(huì)保障范疇、明確覆蓋范圍、確定適合國(guó)情的最低保障標(biāo)準(zhǔn)、增加適合低收入家庭的出租房源、增加廉租房保障資金和加強(qiáng)執(zhí)行力并健全廉租房落實(shí)、監(jiān)理等管理機(jī)構(gòu)。

　　應(yīng)推進(jìn)抵押貸款證券化

　　就房?jī)r(jià)問題，成思危認(rèn)為，影響商品房?jī)r(jià)格主要因素第一個(gè)是供需結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)平衡。這個(gè)供應(yīng)和需求不能只看總供應(yīng)和總需求，而是要看供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)的匹配。再者，購(gòu)房者有效的購(gòu)買力和購(gòu)買意愿；供求雙方的資金使用成本；各級(jí)政府宏觀調(diào)控的力度和其有效性；以及“自組織作用”等都是影響房?jī)r(jià)的因素。另外，成思危認(rèn)為，抵押貸款證券化也是重要因素之一。“抵押貸款證券化以后，可以化解銀行抵押貸款沒有流動(dòng)性的問題。同時(shí)，還可以把風(fēng)險(xiǎn)分散。”

　　成思危表示，抵押貸款證券化后，“只要收益高于銀行利息，炒房的人不一定炒房子，而可以炒債券?！背伤嘉７Q，雖然目前我國(guó)還沒有實(shí)行抵押貸款證券化，但是將來(lái)應(yīng)該推進(jìn)。來(lái)源:上海證券報(bào)

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