下游數(shù)據(jù)

誰(shuí)在忽悠房?jī)r(jià)

2007年03月14日07:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    國(guó)內(nèi)一些大中城市房?jī)r(jià)過高，百姓買房負(fù)擔(dān)沉重，不但成為社會(huì)各界反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問題，也是此次全國(guó)“兩會(huì)”熱議的話題。

　　政府工作報(bào)告將“加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，保持合理的價(jià)格水平”等任務(wù)納入到２００７年整體工作部署中。而財(cái)政預(yù)算報(bào)告更是要進(jìn)一步采取實(shí)際措施，表示要“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。

　?。吃?日，就在“開征物業(yè)稅”消息傳出的前幾日，記者與全國(guó)人大代表、上海復(fù)星高科技集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官郭廣昌談及物業(yè)稅，他說，目前沒有關(guān)于物業(yè)稅方面的任何正式信息。

　　復(fù)星高科技旗下的上海復(fù)地是上海顯赫的幾家地產(chǎn)巨頭之一。

　　郭廣昌說，上海房?jī)r(jià)這幾年基本保持平穩(wěn)，短時(shí)期內(nèi)做有關(guān)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是沒有意義的。不過他同時(shí)也表示，依據(jù)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)保持良性發(fā)展的判斷，在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，人們購(gòu)買力提高，需求也將提高，而土地的供應(yīng)畢竟是有限的，所以合理的房?jī)r(jià)上漲是可以預(yù)期的。

　　京城地產(chǎn)大鱷潘石屹近日對(duì)2007年房?jī)r(jià)走勢(shì)也作了“獨(dú)到”見解。

　　潘石屹在《七大因素影響2007年房?jī)r(jià)走勢(shì)》一文中指出：“從總量上看，房子供應(yīng)量在增加，但比不上市場(chǎng)需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓的土地分別是546萬(wàn)平方米、433萬(wàn)平方米，均是當(dāng)年銷售面積的五分之一；2006年的數(shù)據(jù)是824萬(wàn)平方米，僅是當(dāng)年銷售面積的36％。”

　　土地出讓面積如此不足，房子供應(yīng)量的減少和房?jī)r(jià)的上漲自然變得順理成章。

　　但是，我們所看到的現(xiàn)實(shí)是，高樓平地起，土地出讓面積始終是小于銷售面積的。打個(gè)比方，倘若政府出讓1萬(wàn)平方米土地給潘石屹，他在這1萬(wàn)平方米土地上建造的商品房絕對(duì)不可能是平房，都是多層甚至高層住宅樓，房屋建筑面積總和無(wú)疑將數(shù)倍于1萬(wàn)平方米的土地面積。北京2005年公開出讓土地占到當(dāng)年銷售面積的36％，恰恰證明了土地供應(yīng)的充足而非不足。

　　2005年，七部委新政調(diào)查組報(bào)告指出，北京開發(fā)商手里掌握的土地夠用十年。中國(guó)土地學(xué)會(huì)通過計(jì)算則認(rèn)為：就北京市而言，現(xiàn)在一塊新地也不批給地產(chǎn)商，他們手里的土地還可以開發(fā)15年。

　　其他地方的土地是不是也有類似在開發(fā)商手中囤積的情況，記者不敢妄下判斷。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商們維護(hù)自身利益的心情可以理解，但不能“忽悠”百姓。想一想，最普通的大眾才是真正的衣食父母。

　　同時(shí)有關(guān)部門需要加大房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)信息的披露，提高透明度，防止開發(fā)商借助壟斷的信息資源混淆視聽、哄抬房?jī)r(jià)?！秶?guó)際金融報(bào)》

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