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房地產(chǎn)調(diào)控政策紛紛走形說明這些政策本來就不“好”

2007年03月09日15:57   來源：西本資訊
摘要：

    日前人大代表反映了一些房地產(chǎn)調(diào)控中的“上有政策，下有對(duì)策”現(xiàn)象：按規(guī)定從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。作為特例，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行20%的規(guī)定。

    但來自安徽的趙鵬代表說，在實(shí)際執(zhí)行中，20%是通則，30%幾乎是一紙空文。有的地方規(guī)定，只要個(gè)人簽字認(rèn)可自己只有一套房，即可享受兩成按揭貸款，部分地方甚至出現(xiàn)首付款可分期付款的零首付政策；對(duì)于禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)等用地項(xiàng)目的要求。

    來自山東的畢四海代表說，除了獨(dú)棟別墅外，其他如聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅都被確定為“非別墅”項(xiàng)目，從沒有停止用地審批；在住房交易所得稅和營(yíng)業(yè)稅方面。

    來自福建的王晶代表說：“據(jù)我所知，有些地方不管你出手第幾套住房，只要寫個(gè)保證書，證明你出售的房子是唯一住房，就能免繳所得稅。至于營(yíng)業(yè)稅，許多地方規(guī)定，購(gòu)買住房5年的起始日期，從拿到房產(chǎn)證之日計(jì)算改為與開發(fā)商簽訂合同之日起計(jì)算。其結(jié)果是，大多數(shù)期房在收房后短期內(nèi)就能轉(zhuǎn)讓，基本不需要交納營(yíng)業(yè)稅”。

    在貸款控制方面，陳萬志委員說，絕大多數(shù)樓盤都是未封頂按揭。對(duì)這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，一味責(zé)備“下面的和尚嘴歪”是毫無意義的。無論意圖如何，總是出現(xiàn)走形的政策絕對(duì)不是好政策，這是應(yīng)該反思的。

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