下游數(shù)據(jù)

巨額外資可能在2007年繼續(xù)推高美國商業(yè)地產(chǎn)

2007年02月13日11:53   來源：西本資訊
摘要：

    盡管住宅物業(yè)市場持續(xù)疲軟，但商業(yè)與工業(yè)物業(yè)環(huán)節(jié)持續(xù)增長，且是美國資產(chǎn)市場表現(xiàn)最佳之一，讓現(xiàn)金充斥的外國機(jī)構(gòu)投資者順勢炒賣，去年已投入約200億美元于美國商業(yè)地產(chǎn)市場，以華盛頓為基地的外國投資者地產(chǎn)協(xié)會(huì)，最近所做的調(diào)查顯示，大部分會(huì)員今年計(jì)劃平均增加吸納地產(chǎn)53%，該會(huì)會(huì)員在全球管理約6000億美元物業(yè)，其中30%，即約1850億美元是在美國。

    去年商業(yè)物業(yè)投資，占約1800億美元外國直接投資額超過10%，這些資金流入是融資美國貿(mào)赤及支持美元的重要因素；此外，美國穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)增長、利率穩(wěn)定、商業(yè)物業(yè)缺乏與巨額的并購戰(zhàn)，均助長商業(yè)樓市的牛市態(tài)勢。回報(bào)是推動(dòng)地產(chǎn)投資的一項(xiàng)重大因素，以1、3及5年期為例，物業(yè)市場投資表現(xiàn)均跑贏美國債券及股市，盡管后者近期升勢令股票投資再度成為一項(xiàng)吸引的選擇，就算是投資股票，地產(chǎn)股表現(xiàn)亦相當(dāng)出色，過去一年美股10個(gè)表現(xiàn)最佳的環(huán)節(jié)中，其中4個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)投資信托，辦公室物業(yè)表現(xiàn)亦強(qiáng)勁。

    數(shù)據(jù)顯示，去年中東投資者是美國商業(yè)地產(chǎn)的最大買家，這些所謂“油元”的吸納額達(dá)50億美元；估計(jì)中東投資者今年將持續(xù)積極吸納美國物業(yè)。

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