下游數(shù)據(jù)

警惕利益階層抱團(tuán)扭曲房?jī)r(jià)調(diào)控

2007年02月04日10:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司原司長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)巳涨氨硎荆荒芷谕慨a(chǎn)調(diào)控使商品房降價(jià)，因?yàn)榧词勾蠓陆?，低收入者仍然只能“望樓興嘆”。

　　張?jiān)朔Q(chēng)，經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)為GDP增長(zhǎng)的兩倍左右為宜，去年GDP增幅為10.7%，而房地產(chǎn)投資16416億元，同比增長(zhǎng)24%，基本匹配。故目前樓市不僅未“崩潰”，且穩(wěn)步發(fā)展。(2月2日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)

　　盡管張?jiān)耸且晃煌诵萁ㄔO(shè)部官員，也在專(zhuān)訪中羅列了不少數(shù)字駁斥“中國(guó)房市泡沫論”，筆者依然替他的這份“勇氣”感到驚訝。中央各部門(mén)推行房控的主旨就是要調(diào)控房?jī)r(jià)，擠兌其中的虛高泡沫成份。張會(huì)長(zhǎng)卻甩出這句透著冷氣的“不能期望房控使房降價(jià)”，那么對(duì)望斷虛高房?jī)r(jià)捶胸頓足的無(wú)房戶(hù)來(lái)說(shuō)，是不是從此該熄滅心中對(duì)“房控”尚存希望的殷殷盼心？

　　顯然這是一股蒼生情懷的逆流！成因很簡(jiǎn)單，從張?jiān)祟^上的諸如“常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)”“顧問(wèn)”之類(lèi)的有涉房地產(chǎn)業(yè)的榮譽(yù)光環(huán)還未褪色便可窺其究。說(shuō)白點(diǎn)，這是一種高端意識(shí)思維同利益群落的“抱團(tuán)”現(xiàn)象。記得就在去年11月7日，一名不愿透露姓名的建設(shè)部官員曾公開(kāi)表示過(guò)，全國(guó)房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，“國(guó)務(wù)院對(duì)房控情況不滿(mǎn)意，現(xiàn)在有關(guān)部門(mén)壓力很大”。

　　國(guó)務(wù)院的壓力當(dāng)然該成為一種房控動(dòng)力。不管是國(guó)務(wù)院還是民間，人們基本已達(dá)成這樣的共識(shí)———在當(dāng)前中國(guó)公民收入增長(zhǎng)率徘徊不前的境況下，房?jī)r(jià)的上漲水平的確已像一匹脫韁的野馬。但此民生購(gòu)房實(shí)情，一到意識(shí)高層就出現(xiàn)了變味跡象。諸如北大教授厲以寧稱(chēng)：“該鼓勵(lì)中國(guó)人購(gòu)兩套房，在家一套，出去玩一套。房?jī)r(jià)漲得快很正?！?；北大教授蕭灼基稱(chēng)：“不要輕言房地產(chǎn)泡沫”。那些悶聲撈錢(qián)的房產(chǎn)大鱷，也時(shí)常抬一下頭與學(xué)者附和起來(lái)———馮侖說(shuō)：“成為房奴活該”；任志強(qiáng)曰：“房地產(chǎn)就該暴利！”

　　凡此意識(shí)頻見(jiàn)報(bào)端，我們除了懷疑少數(shù)人被民意逼得情緒失控或歇斯底里外，更有理由擔(dān)心當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的某些監(jiān)管缺失，正在成為意識(shí)利益階層趁勢(shì)橫向“聯(lián)盟”之基礎(chǔ)。因?yàn)?，?dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)充分競(jìng)爭(zhēng)，商品房在中國(guó)還具有公共性與特殊性，價(jià)格形成機(jī)制也遠(yuǎn)不像汽車(chē)、電腦等那般明晰。在此語(yǔ)境下，包括一些房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)的官員和退休官員在內(nèi)的意識(shí)領(lǐng)域的“精英聲音”，便毫不隱諱地“抱作一團(tuán)”，站出來(lái)為失魂落魄的虛高房?jī)r(jià)“叫魂”。

　　目前樓市需求就是被這種“抱團(tuán)意識(shí)”給一步步扭曲而放大的。在這種意識(shí)的掣肘下，投機(jī)性需求、恐慌性炒作、囤房抬價(jià)等現(xiàn)象仍很?chē)?yán)重。單拿北京市來(lái)說(shuō)，至去年4年，該市就冒出近13萬(wàn)套空置住宅。且這種聯(lián)盟對(duì)抗房控的意識(shí)還具有傳染性和輻射性，使這塊利益蛋糕成為“聯(lián)盟成員”眼前的致命誘惑。如此，這些“成員”或明或暗地對(duì)抗房控政策便在情理之中了。（燕趙都市報(bào)）

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