下游數(shù)據(jù)

誰制造了天價樓盤泡沫

2007年01月30日13:51   來源：西本資訊
摘要：

    一張規(guī)劃圖紙，讓開發(fā)商和購房戶們將義烏財(cái)富大廈想像成升值空間巨大的“聚寶盆”，創(chuàng)下一連串震驚全國的房地產(chǎn)銷售“奇跡”。

    但是時隔三年多，浙江省金華市中級人民法院的一紙判決，卻最終讓籠罩在義烏財(cái)富大廈之上的財(cái)富夢想成為一個泡影。一張規(guī)劃圖紙為何能夠憑空制造出一個天價樓盤的泡沫？

    “天價樓盤”一天賣空

    2003年9月12日，義烏市政府拍賣了與全國最大的小商品市場義烏國際商貿(mào)城二期市場相連的6塊地皮。

    據(jù)萬廈公司總經(jīng)理虞永新介紹，拍賣的土地建造的是“國際商貿(mào)城二期市場1號、4號、5號、6號樓”，經(jīng)過上百次舉牌，最終萬廈公司分別以3.2億元和2.8億元的高價奪得1號樓和4號樓用地。

    根據(jù)簡單的測算，拍賣的土地每平方米高達(dá)22.18萬元，畝均1.47億元，一舉創(chuàng)下當(dāng)時國內(nèi)地市級城市土地拍賣最高價。

    可是，這樣的“天價樓盤”卻成為浙江省當(dāng)時最為炙手可熱的商業(yè)房產(chǎn)。萬廈公司營銷部經(jīng)理龔靖國說，公司當(dāng)天拿出800套房子預(yù)售，800套房子在一天之內(nèi)被一搶而空。龔靖國說，當(dāng)時，一個樓花轉(zhuǎn)手就能賣到30萬元，房地產(chǎn)公司當(dāng)天回籠資金6億元，所有買到房子的人都喜笑顏開。

    充滿想像空間的圖紙

    記者在調(diào)查中了解到，萬廈公司和眾多購房戶都認(rèn)為財(cái)富大廈是他們實(shí)現(xiàn)財(cái)富夢想的良機(jī)，而他們作出這一判斷的依據(jù)，都與一張圖紙和一項(xiàng)承諾有關(guān)。

    龔靖國告訴記者，義烏市政府在拍賣這塊土地之前已經(jīng)有詳盡的規(guī)劃圖紙，政府部門是拿著樓盤的圖紙拍賣土地的。拍賣地塊的規(guī)劃名稱就是“國際商貿(mào)城二期市場1號、4號、5號、6號樓”的規(guī)劃，其中1號樓的二、三、四層通過走廊與義烏小商品市場的國際商貿(mào)城相連，兩者的連接部位還畫著一道門。

    龔靖國說，根據(jù)這些規(guī)劃和圖紙，26家參與競標(biāo)的開發(fā)商都認(rèn)為，這個樓盤是國際商貿(mào)城的一部分，盡管土地拍賣價創(chuàng)了紀(jì)錄，但是與國際商貿(mào)城目前每五年一兩百萬元的攤位租金相比，樓盤的升值空間依然巨大。

    但是，義烏國際商貿(mào)城又在其后的“規(guī)劃建設(shè)補(bǔ)充說明”中注明，“連接體(騎樓)與市場之間不得開門，若要開門，需雙方協(xié)商解決”。龔靖國說，因?yàn)橛辛恕叭粢_門，需雙方協(xié)商解決”這一似是而非的承諾，公司認(rèn)為這只是一個雙方溝通協(xié)調(diào)的問題。

    市場失靈惡果誰來承擔(dān)

    財(cái)富大廈竣工后，圖紙上那道國際商貿(mào)城與財(cái)富大廈之間的大門并沒有打開，一道墻壁猶如一道天塹，財(cái)富大廈的財(cái)富夢想終于破滅，20多名購房戶以合同欺詐和廣告欺詐將開發(fā)商告上法庭。

    2006年12月27日，金華市中級人民法院作出一審判決，駁回了購房戶們的訴訟請求。法院認(rèn)為，萬廈公司和購房戶之間商品房買賣合同以及萬廈公司的廣告宣傳不存在欺詐行為。在購房戶最為關(guān)切的圖紙問題上，法院認(rèn)為，圖紙僅僅顯示國際商貿(mào)城與財(cái)富大廈“毗鄰連接，并非連通”。

    對于這樣的局面，萬廈公司稱自己也是受害者。萬廈公司總經(jīng)理虞永新說，是高地價導(dǎo)致了高房價，他們相信政府部門規(guī)劃的圖紙，才在財(cái)富大廈項(xiàng)目上投入10多億元，目前僅回收7、8億元，也是虧的。

    義烏市建設(shè)局兼規(guī)劃局局長呂林勇表示政府部門也沒有任何責(zé)任，義烏是全國最早進(jìn)行公開土地招標(biāo)的城市之一，既然已經(jīng)公開招標(biāo)，就應(yīng)該遵循市場規(guī)律，由市場決定，地價拍那么高，政府也沒有辦法。

    呂林勇同時也承認(rèn)，政府土地招標(biāo)時的文字說明的確存在不夠明確的地方，有關(guān)部門要吸取教訓(xùn)，以后文字說明要準(zhǔn)確，不要留下想像空間。（來源：東方早報(bào)）

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