下游數(shù)據(jù)

投資客“割肉”賣房轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市

2007年01月29日08:01   來源：西本資訊
摘要：

    眼看著股指不斷沖高，一些聚集在房地產(chǎn) 市場(chǎng)的投資者開始調(diào)轉(zhuǎn)槍頭，收回房市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票市場(chǎng)，部分市民甚至選擇將手頭的房產(chǎn)套現(xiàn)炒股。
 
　　“一個(gè)月股市勝過兩年樓市”

　　上海白領(lǐng)鄒浩（化名）2004年下半年在軌道交通一號(hào)線外環(huán)路站買了一套85平方米的房子，當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格是50萬元。去年下半年開始，經(jīng)過兩年宏觀調(diào)控 后的上海房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，開發(fā)商降價(jià)的消息頻頻出現(xiàn)在各種媒體上。由于外環(huán)線以外房產(chǎn)受宏觀調(diào)控影響最厲害，加上業(yè)內(nèi)人士也普遍不看好這一地區(qū)的房產(chǎn)，鄒浩開始有點(diǎn)坐不住了。

　　另外一方面，他身邊的兄弟個(gè)個(gè)都投身股海，幾個(gè)月下來個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿。鄒浩雖然也把手頭的幾萬塊錢投了進(jìn)去，但畢竟只能小打小鬧。

　　眼看著股指不斷上揚(yáng)，牛勁十足，考慮了一段時(shí)間后，鄒浩終于決定把自己手頭的房子掛牌出讓。幾個(gè)星期后，他通過中介順利把房子以62萬元的價(jià)格出售，交掉各種稅和中介費(fèi)用后，實(shí)際拿到手大概在54萬元左右。

　　“這套房子在外環(huán)線附近，最近樓市不怎樣，我估計(jì)未來3－5年內(nèi)房?jī)r(jià)即使不跌也沒什么上漲的空間，所以想想就干脆賣了?！编u浩告訴記者。

　　去年年底，鄒浩將這筆54萬元的資金投入股市，其中大部分用來購(gòu)買基金，其余則就著行情炒一些短線，短短一個(gè)月，當(dāng)初的50多萬已經(jīng)變成了近60萬元。

　　鄒浩對(duì)此頗為得意，資金進(jìn)入股市短短一個(gè)月獲得的收益已經(jīng)超過了之前買房?jī)赡甑脑鲋殿~。

　　投資者“割肉”賣房

　　像鄒浩這樣的人不在少數(shù)。上海東方早報(bào)記者從滬上中介公司中原地產(chǎn)獲悉，在一些高檔二手房板塊，比如浦東陸家嘴板塊，近幾個(gè)月以來成交十分活躍。僅“世茂濱江花園”一個(gè)樓盤，去年12月成交量與11月相比就上漲了10%左右。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示：成交量的上漲主要是由于近期掛牌量大為增加。增加的掛盤量主要來源于兩方面，一方面伴隨著6、7號(hào)樓的交房，使得市場(chǎng)上供應(yīng)量較為充足，掛盤量的上升帶動(dòng)了成交量的上揚(yáng)。從去年12月份開始，整個(gè)“世茂濱江花園”掛盤量就在不斷攀升。其主要原因是部分實(shí)力一般的投資客決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票市場(chǎng)，逐漸從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤離。

　　據(jù)中原世茂濱江、陸家嘴、世紀(jì)大道等分行反映，目前大部分世茂濱江樓盤的掛盤價(jià)格比較適中，個(gè)別放盤價(jià)格甚至僅為購(gòu)入時(shí)的成本價(jià)。

　　中原地產(chǎn)世茂濱江分行林俊權(quán)經(jīng)理介紹：年初有位客戶將其兩年前購(gòu)入2房低區(qū)房源掛牌，其購(gòu)入價(jià)為240萬。面對(duì)股市連續(xù)飄紅，他決定將這套房子套現(xiàn)投入股票市場(chǎng)。由于成交欲望迫切，因此其掛盤價(jià)格僅略高于購(gòu)入價(jià)。

　　中原地產(chǎn)研究部龔敏預(yù)測(cè)，在目前流動(dòng)性泛濫而投資渠道單一的情況下，部分高檔公寓聚集的板塊，前期的部分投資者會(huì)從房市中逐漸撤出，轉(zhuǎn)而進(jìn)入股市，而部分投資者亦會(huì)乘房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時(shí)逢低吸入，尤其是在房市前景極其不明朗而股市諸多利好消息層出不窮的目前，因此預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月如果無重大政策出臺(tái)的話，陸家嘴板塊掛盤量、成交量仍將繼續(xù)保持活躍。

　　房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)上升

　　除了直接“賣房炒股”，另外一些投資者，則選擇將手上的房產(chǎn)典當(dāng)以籌措資金。

　　來自上海典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)在典當(dāng)業(yè)務(wù)中比例很高。2005年已經(jīng)占一半，去年繼續(xù)攀升，已接近70%。2005年上海典當(dāng)行的房產(chǎn)業(yè)務(wù)量比2004年增長(zhǎng)了24.2%，是主要增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)。在剛剛過去的2006年，房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)幅度估計(jì)仍將保持2005年的水平，甚至有所上升。

　　不過，由于典當(dāng)?shù)恼鎸?shí)用途通常無需申明，用于投資炒作的典當(dāng)借款究竟有多少，無從統(tǒng)計(jì)。但是典當(dāng)行人士表示，從去年9月份開始，用途是炒股的典當(dāng)業(yè)務(wù)在上升。

　　樓市大量資金轉(zhuǎn)投股市

　　與此同時(shí)，以“炒房團(tuán)”名聲遠(yuǎn)揚(yáng)的溫州人也開始轉(zhuǎn)而投入股海。

　　溫州申銀萬國(guó)證券營(yíng)業(yè)部今年20多天來基金銷售額已高達(dá)2.5億，而去年該營(yíng)業(yè)部全年基金銷售額才3億。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，有個(gè)人投資者一擲1000萬購(gòu)買近期發(fā)行的嘉實(shí)基金(嘉實(shí)基金新聞,嘉實(shí)基金說吧)，而一次性認(rèn)購(gòu)一兩百萬的人也不在少數(shù)，不少人還拉攏親友組團(tuán)購(gòu)買基金。據(jù)悉，這批入市資金大都由從房市中功成身退的溫州人掌握。

　　接受記者采訪時(shí)，一個(gè)投資者表示，他們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)還是長(zhǎng)期看好的，一旦股票市場(chǎng)的這股牛市 消退，他們還是會(huì)選擇把資金用來購(gòu)買房產(chǎn)。來源：東方早報(bào)

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