下游數(shù)據(jù)

股市向好短期難撼北京房?jī)r(jià)

2007年01月23日08:03   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近來(lái)股市向好以及房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大，會(huì)吸引部分投資房市的資金轉(zhuǎn)投股市，對(duì)高漲的房?jī)r(jià)或有一定的平抑作用，但是這種作用不會(huì)很明顯。

　　轉(zhuǎn)向股市的資金有限

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為：“股市走強(qiáng)對(duì)平抑北京房?jī)r(jià)不會(huì)有太大幫助。”

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，在房產(chǎn)投資置業(yè)過(guò)程中，88%的購(gòu)買(mǎi)者均以自住為目的，僅有12%的購(gòu)買(mǎi)者是用以投資。這就意味著最多只有12%的人群會(huì)隨著投資環(huán)境的變化而轉(zhuǎn)移投資需求。

　　而股市與房市之間存在明顯的差異，股市純粹是以獲取投資收益為目的的資本市場(chǎng)，市場(chǎng)波動(dòng)較大；而房市卻兼具保值和增值雙重功能，其投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較低，自2005年9月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)15個(gè)月的上漲。

　　種種跡象表明，房?jī)r(jià)上漲是多因素驅(qū)動(dòng)的，其中剛性需求成分很大。股市走強(qiáng)，可以分流部分銀行儲(chǔ)蓄，但對(duì)購(gòu)房需求的抑制作用不大。

　　“股市和房?jī)r(jià)沒(méi)有什么直接關(guān)系，跟交易量有關(guān)?！北本┗⒔芡顿Y咨詢(xún)公司首席分析員張寅在接受媒體采訪時(shí)表示，縱觀整個(gè)2006年，無(wú)論是從官方統(tǒng)計(jì)還是從房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況來(lái)看，上海和北京的商品房成交量都在下降，與2004、2005年相比大致下降了30%。尤其是最后一個(gè)季度，由于基金收益、分紅率高，基民開(kāi)戶(hù)數(shù)更大，吸收了不少資金，可能會(huì)對(duì)商品房交易量產(chǎn)生一定的影響。

　　張寅表示，但這和房?jī)r(jià)沒(méi)有必然的關(guān)系。如目前北京房?jī)r(jià)的特點(diǎn)是在成交量不斷萎縮的情況下，價(jià)格仍不斷上漲，和2003年、2004年上?！皟r(jià)量”同漲的情況不同。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示，自住型購(gòu)房人群需求依然堅(jiān)挺，這在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得更為明顯。公務(wù)員、教師、職員、公司白領(lǐng)、退休人員等工薪階層占據(jù)了購(gòu)房需求的70%以上。

　　因此，即使在股市趨好的大環(huán)境下，也只是部分投資者會(huì)將資金抽離房地產(chǎn)而投資股票市場(chǎng)?！版溂业禺a(chǎn)”的研究報(bào)告認(rèn)為，愿意退出房市而選擇股市的比例不會(huì)超過(guò)2%，該比例對(duì)整體市場(chǎng)的影響顯然有限。相反，2007年北京房地產(chǎn)依然有明顯上漲空間，房產(chǎn)投資價(jià)值依然較大，更多的投資者仍愿意繼續(xù)留守房市。

　　京城房?jī)r(jià)仍有支撐

　　市場(chǎng)人士坦言，京城房?jī)r(jià)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本面的支撐。此外，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供求緊張局面在短期內(nèi)不可能根本扭轉(zhuǎn)。

　　“鏈家地產(chǎn)”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京12個(gè)行政區(qū)的住房需求要高于同期的成交量，供需之間的有效匹配還存在缺口，這在一定程度上會(huì)推動(dòng)價(jià)格上漲。

　　而“中大恒基”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2006年12月，北京新增供應(yīng)面積126.90萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售面積238.65萬(wàn)平方米；11月，新增供應(yīng)面積91萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售面積232.26平方米。供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)比較明顯。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認(rèn)為，今后房地產(chǎn)商品將會(huì)向自住目的的買(mǎi)家傾斜，同時(shí)，房?jī)r(jià)增幅可能會(huì)有所下降。但是，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體態(tài)勢(shì)仍然供不應(yīng)求，危改拆遷、外來(lái)人口等因素仍然是支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。

　　“鏈家地產(chǎn)”研究報(bào)告指出，北京部分軌道交通在2007年投入運(yùn)行是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一支撐因素。在決定房產(chǎn)價(jià)格高低的因素中，便捷的軌道交通起著至關(guān)重要的作用。今年部分軌道交通將正式投入運(yùn)營(yíng)，這對(duì)于周邊區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)起到一個(gè)推動(dòng)作用。

　　另外，借助奧運(yùn)概念所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效應(yīng)在2007年必然會(huì)得到最為有效的體現(xiàn)，也是許多人進(jìn)入北京、踏足北京，尋求奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效益的最后一年，這樣就會(huì)派生出大量的住房需求。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松稱(chēng)，1月16日，國(guó)稅總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收征收力度進(jìn)一步強(qiáng)化，開(kāi)發(fā)成本將會(huì)增加，在房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況下，這部分成本很可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)當(dāng)中。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家均指出，總體而言，在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控下，調(diào)控效果將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，2007年北京房?jī)r(jià)上漲幅度將趨于平緩。(中國(guó)證券報(bào))

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