下游數(shù)據(jù)

高房價難道是老百姓的錯嗎？

2007年01月23日07:52   來源：西本資訊
摘要：

    地產(chǎn)界內(nèi)，多有紛擾，單是眾多的理論、數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)，就讓人目不暇接，眼花繚亂。

　　2006年《中國經(jīng)濟(jì)周刊》刊登了江西省贛州市房管局局長劉宏長的一篇文章，其主要觀點(diǎn)是“房價高不能全怪地方政府和開發(fā)商”。此論一出，在網(wǎng)上立刻引來一片板磚，因為在眾人看來，鑒于劉宏長“房管局局長”的官方身份，此舉只是為當(dāng)?shù)卣妥约汗茌犧q解，難免有“自證清白”的嫌疑。更有網(wǎng)友從房地產(chǎn)消費(fèi)者以及“生活經(jīng)濟(jì)學(xué)”的角度，對劉局長提出質(zhì)問：高房價難道是老百姓的錯嗎？

　　劉局長的遭遇讓我想到了曾在南寧參加的一個研討會，會議期間任志強(qiáng)和易憲容又吵了起來，勸架的馮侖很有意思，他做了這樣一個比喻：任志強(qiáng)的理論是沒有錯的，關(guān)鍵是他的身份錯了，他是以一個“妓女”的身份對“婦聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)”訴說自己的清白，這肯定是沒有結(jié)果的；而學(xué)者往往把自己定位為婦聯(lián)的地位，從道德的層面對開發(fā)商進(jìn)行指責(zé)，也有失公允。

　　根據(jù)馮侖的比喻，我們可以說，盡管劉局長的話不無道理，但他挨板磚也不難理解：站在管理者的位置上，撰文稱房價高不能全怪政府，這就有為自己的管理辯解的嫌疑，其結(jié)果就如同一個房地產(chǎn)商對老百姓說自己沒有暴利，如同任志強(qiáng)告訴易憲容自己很清白。

　　地產(chǎn)界的話語較量實(shí)在是頻繁。有一次清華教授周榕與地產(chǎn)大亨潘石屹在某建筑論壇展開激烈論戰(zhàn)，周榕痛斥當(dāng)下中國房地產(chǎn)商四宗罪：“占用城市資源與人民為敵”、“宣揚(yáng)拜金主義和腐朽的生活方式”、“將社會分化對立推到極致”、“缺乏社會責(zé)任感”等，稱房產(chǎn)商將“最終自絕于人民”。對這些批評，潘石屹一一回應(yīng)，稱房產(chǎn)廣告的奢華是為迎合市場需求，開發(fā)房產(chǎn)都是按照政府的規(guī)劃辦事，房產(chǎn)商對國家GDP納稅貢獻(xiàn)大。

　　一邊是教授義正辭嚴(yán)的指責(zé)，一邊是開發(fā)商有理有據(jù)的反駁，但對話也好，爭吵也好，論戰(zhàn)也好，這種較量聽得多了，在刺激你麻木神經(jīng)的同時，最大的感覺是，無論官員、開發(fā)商、學(xué)者還是普通的老百姓，都是在自說自話，每個人聽起來都很有道理，但真要讓他們對話和交流卻幾乎不可能。因為他們分別擁有不同的話語體系，自成封閉型的一體，看似討論一個問題，實(shí)際則是南轅北轍，各說各理，誰也很難說服誰。用一句流行歌詞來說，就是“白天不懂夜的黑”。

　　官員有官員的話語體系，開發(fā)商有開發(fā)商的話語體系，學(xué)者有學(xué)者的話語體系，個體有個體的話語體系，這些話語體系一直在地產(chǎn)界碰撞著、存在著。我的感覺是，官員代表政府來說話，容易流于虛套，讓人感覺華而不實(shí)；地產(chǎn)商代表利益來說話，往往太注重現(xiàn)實(shí)所得，增加人們“為富不仁”的“仇富”心理；學(xué)者站在學(xué)術(shù)的角度來說話，追求一種理想化的狀態(tài)，又可能缺乏操作性，不夠現(xiàn)實(shí)；而老百姓從自身的個體感受出發(fā)，又極容易陷于偏激，在沖動中流于污蔑和謾罵。

　　相信許多人也都明白這一點(diǎn)，但在不同的論壇或會議上非要把不同話語體系的人拉到一起，無非是要把對話弄得熱鬧一些，娛樂一些。因為觀點(diǎn)碰撞，整個地產(chǎn)界才顯得多姿多彩，因為話語較量，整個問題才有可能更深一步展開。然而，對各個話語體系而言，最重要的是在進(jìn)行碰撞和較量的同時，各自祛除自己話語體系中的弊病，改正慣性的認(rèn)識，接受不同的意見。只有這樣，才能使得各自的話語體系多一些寬容，少一些偏見，多一些和諧，少一些沖擊，才能減少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)動輒口誅筆攻的“殺伐”之音，才能使得房地產(chǎn)業(yè)在一種和諧的氛圍中健康發(fā)展。來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊

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