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稅務(wù)總局稱土地增值稅不會增負擔(dān)

2007年01月19日07:27   來源：西本資訊
摘要：

    房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理的新通知下發(fā)后，一石激起千層浪?！靶露惙N開征，房屋將大幅漲價”的消息層出不窮。昨天，國家稅務(wù)總局在官方網(wǎng)站顯要位置上澄清：土地增值稅并不是新開征的稅種。通知的出臺，在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔(dān)，也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。

　　國家稅務(wù)總局表示，征收土地增值稅的相關(guān)條例從1994年1月1日就開始施行了。2006年，全國土地增值稅收入為231億元。

　　稅總還特別澄清，在稅率方面，土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式，并不是全部按60%的稅率計征。

　　還有一些免征的情況。根據(jù)有關(guān)政策，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，在計算增值額時，除可扣除有關(guān)成本費用外，還可按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項支出之和加計20%的扣除。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額(包括20%加計扣除部分)20%的，免征土地增值稅。

　　稅總強調(diào)，土地增值稅的“清算”是該稅種開征后就一直存在的一項日常征管工作，并不是一項新的稅收政策。從實際情況看，各地稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅，并在結(jié)算后進行稅款清算，多退少補。此通知并不是土地增值稅新的政策規(guī)定，而是在征管上對以往清算工作遇到的問題進行的梳理和規(guī)范。

　　稅總解釋，土地增值稅是國家為了進行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而出臺的稅種，主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤。

　　對于廣大納稅人關(guān)心的該通知的下發(fā)對房地產(chǎn)市場的影響，稅總方面說，由于對房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)預(yù)征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進行的，多退少補，因此，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔(dān)，也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。（北京娛樂信報）

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