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土地增值稅自今年2月1日起征收，房地產(chǎn)企業(yè)利潤受擠壓

2007年01月18日09:51   來源：西本資訊
摘要：

    16日國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布最新《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）。這份簽署日期為2006年12月28日的通知指出，從2007年2月1日起開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅的清算工作。

    《通知》表示，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，“對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額”。通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的需要進(jìn)行結(jié)算；此外，對(duì)于取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；以及納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的需要清算。

    所謂土地增值稅，就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值額再以比例繳納的稅收。此次通知規(guī)定的扣除項(xiàng)目包括土地款、開發(fā)成本、配套設(shè)施等等，這些扣除項(xiàng)目要求房地產(chǎn)開發(fā)商必須提供有效憑證。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該稅種的正式開征，將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤造成重大影響。

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