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國稅總局發(fā)文嚴(yán)征土地增值稅

2007年01月17日07:45   來源：西本資訊
摘要：

    昨日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），擴(kuò)大了對于開發(fā)商征收土地增值稅的清算條件，同時(shí)確定開發(fā)商的福利用房也要征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士對記者表示：這一《通知》以及去年以來國家對于土地增值稅的加緊措施，將更好地避免長期以來存在的開發(fā)商逃稅現(xiàn)象。
　　
    《通知》明確規(guī)定了土地增值稅的清算條件和非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定。其中說明：土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。

　　而關(guān)于清算條件，“已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的”以及“取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的”都將納入新的土地增值稅征收條件。

　　“以前，土地增值稅在項(xiàng)目開始之初預(yù)征后，一直要到這個(gè)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算后，才征收土地增值稅。這給部分開發(fā)商以投機(jī)的空間：比如可以保留部分房源不銷售，就能延緩繳稅期限；也有開發(fā)商將項(xiàng)目分多期開發(fā)，來推遲整體的繳稅時(shí)間，”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對記者表示：“新出臺(tái)的《通知》能夠避免這些情況的出現(xiàn)，對于以前在這方面鉆空子的開發(fā)商而言，將會(huì)產(chǎn)生比較大的打擊?！?/P>

　　上述人士同時(shí)對記者表示：由于近年來部分地方在征收土地增值稅的實(shí)際操作中存在漏洞，嚴(yán)征土地增值稅是去年國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要部分?！秶H金融報(bào)》

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