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上海樓市將迎來供應釋放

2007年01月07日09:51   來源：西本資訊
摘要：

    近幾年來，每到歲末年初，預測房地產市場新的一年走勢，成為各路專家學者和開發(fā)商們不亦樂乎的工作，2007年也不例外。而對于曾領漲中國樓市，又在兩輪宏觀調控洗禮漸去“虛火”的上海樓市，預測2007年走勢成為專家們激辯的焦點。開發(fā)商、中介服務機構和一部分學者再度將“漲”字獻給了2007年上海樓市，但另一部分學者的疑惑卻隨著2006年的走勢開始加深：面對資金緊繃、需求減弱等諸多因素，上海樓市的開發(fā)商還能堅持多久？

　　多空激辯滬樓市走勢

　　“從整個上海房產市場歷年表現來看，明跌暗漲是種趨勢，2007年二手房價格將逐步攀升?！鄙虾Ｖ性禺a董事總經理譚百強對2007年的上海樓市充滿樂觀。他認為，宏觀政策的出臺是為了穩(wěn)定房價，并且去除部分樓市泡沫，但這并不意味著房價又要大起大伏，而購房者因為不甚理解調控的必要性與重要性，導致近期大量剛性自住需求積壓。他表示，由于房產市場的剛性需求不斷增加積累，適合產品供應實在有限，因此一旦性價比樓盤較好的房源推出，即使超過預期心里價格，購房者也會在所不惜。而隨著積壓需求面臨釋放，2007年將是上海二手房市場復蘇啟動的最佳時機。

　　中萬置業(yè)總經理李漢軍也對2007年的市場表示樂觀。他認為，宏觀調控的結果肯定會使整個房地產內部及市場各個層面產生巨大的整合效應。經過了這一整合，市場將走向理性和健康，而且很多具有雄厚開發(fā)實力的開發(fā)商將會脫穎而出?！昂暧^調控之后，明年的市場將更趨理性健康，產品競爭會加劇，但開發(fā)商們只要花費心思，多為購房者著想，認真做好自己手中的產品，最終的市場表現絕對不會辜負‘有心’人?！崩顫h軍表示。

　　不過，對于這些樂觀者來說，上海不動產投資專家蔡衛(wèi)民的觀點著實是一盆冷水。蔡為民用“兩怕”表達了自己對2007年上海樓市的擔憂：一是開發(fā)商不降價比跌價更可怕。不降價撐在那里，只會引出新的政策出來；二是落實政策比發(fā)文件更可怕。最近一連串的政策顯示，有關職能部門對于房地產的發(fā)展不再是下發(fā)文件，而是更多地直接插手監(jiān)管，進入到執(zhí)法階段了。對于開發(fā)商們熱盼的2007年剛性需求釋放，蔡為民則一針見血地指出，供需的確決定市場，但更重要的是政策決定供需，從政府的角度來看，2007年房地產將成為政府的“菜籃子工程年”，政策會直接影響到市場的供需，從而對上海樓市進行調控。

　　買方市場正在形成

　　事實上，這種多方恒多，空方恒空的爭辯，已經重復了好幾年，結果證明，任何試圖用絕對性的判斷來給上海樓市一年走勢“號脈”的舉動，最終都沒有獲得成功。

　　2007年，上海樓市到底能描繪出怎樣一個曲線圖？這對于目前的廣大消費者來說，還是一個未知數。但幾乎可以肯定預見到的現象是：一是上海樓市多年暴漲吸引的大量房地產開發(fā)投資將在未來幾年逐步顯現，2007年將是一個重要的市場供應釋放年，大量新增供給的上市加上目前已經累積需要用一年時間去消化的可售面積，2007年上海樓市供求關系將進一步失衡；二是隨著社?；鸨O(jiān)管加強，銀行收緊房地產開發(fā)信貸政策的延續(xù)，開發(fā)商的資金鏈在2007年將會受到更加嚴峻的考驗。

　　從目前的狀況來看，通過需求釋放回籠資金來緩解壓力的期望著實有些渺茫。開發(fā)商競爭的加劇，將使這個行業(yè)2007年的洗牌力度變得有些殘酷；三是宏觀調控政策的執(zhí)行力度會不斷加大，“90平方米以下戶型占70%以上”、限制外資在房地產市場上的投資性購買等政策的貫徹落實，是2007年上海樓市目前可看到的最直接的利空。

　　“其實從各個方面來看，上海樓市的利多（對開發(fā)商而言）正在逐步消逝，而利空則不斷加強，從理論上講，上海樓市出現價格上的調整勢在必行。但問題在于，似乎總有那么一股力量在支撐著上海的開發(fā)商，使得他們敢于拒絕降價，而這股力量恰恰是我們無法預測的非市場因素。

　　從2006年的教訓來看，在這股非市場因素的力量沒有削弱之前，簡單地從理論上預測2007年上海樓市的走勢是不正確的。”一位專家向記者苦笑著說，“所以，我唯一能肯定的是，2007年上海樓市將呈現為一個買方市場，畢竟購房者的行為不是這股非市場因素的力量所能強迫的?！眮碓?中國證券報

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