下游數(shù)據(jù)

明年房地產(chǎn)政策初顯，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)難抑

2006年12月20日10:13   來源：西本資訊
摘要：

    12月16日，建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)公開表示，“有關(guān)方面正研究采用多種手段保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，包括在住房的保有環(huán)節(jié)實(shí)施征稅?！备鞣蕉颊J(rèn)為物業(yè)稅遲遲不出臺(tái)，客觀上助長(zhǎng)了房地產(chǎn)暴利和投機(jī)行為的盛行，房屋持有的低成本不僅引發(fā)購房者“貪大求闊”，更直接導(dǎo)致多套房屋持有者待價(jià)而沽，造成北京等地二手房市場(chǎng)房源充足，卻交易嚴(yán)重低迷的怪現(xiàn)象。

    各方似乎已形成共識(shí)，如果征收物業(yè)稅，將極大提高持有不動(dòng)產(chǎn)的成本，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看可以優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，并將在短期內(nèi)對(duì)打擊投機(jī)、抑制房?jī)r(jià)較為有利。今年7月財(cái)政部通知，自2007年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)將在原有基礎(chǔ)上提高1倍。決策層認(rèn)為，今后的關(guān)鍵是落實(shí)政策。建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾說：“對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)漲幅沒有得到有效控制、未把新建住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到區(qū)域，未落實(shí)到具體地塊、項(xiàng)目的城市，要限期整改并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任?！边@基本勾勒出明年房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路：加稅、加費(fèi)、改善房屋供給結(jié)構(gòu)、緊縮地根。

    不過，分析師認(rèn)為，加稅只能提高交易成本，從而抬高價(jià)格，減少交易量，這已從二手房市場(chǎng)近期走勢(shì)上得到應(yīng)證。對(duì)大戶型房屋征收物業(yè)稅，改變房屋結(jié)構(gòu)供給構(gòu)成等措施，并不能提高房屋面積總供給，在目前利率較低、地根緊縮不變的情況下，明年房地產(chǎn)價(jià)格可能還是會(huì)走高，大戶型漲幅可能高于中小戶型。

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