下游數(shù)據(jù)

07年的高房?jī)r(jià)再漲就是崩盤(pán)危險(xiǎn)？

2006年12月16日09:32   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    臨到年底，預(yù)測(cè)07年房?jī)r(jià)走勢(shì)成了人們津津樂(lè)道的話題，從新浪博客上的聲音好像預(yù)測(cè)繼續(xù)高漲的聲音更強(qiáng)勢(shì)一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房?jī)r(jià)又持續(xù)大漲一年，讓開(kāi)發(fā)商們?cè)俅筚嵰话眩窟€要等到明年底來(lái)徹底盤(pán)點(diǎn)。

    但有一點(diǎn)是肯定的，不管是已經(jīng)買(mǎi)了房的投資人，還是持幣待購(gòu)的買(mǎi)房人，都對(duì)明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)保持了高度的警惕，甚至出現(xiàn)了投資人撤資房產(chǎn)轉(zhuǎn)向股市的情況。因?yàn)槿藗冎垃F(xiàn)在的房?jī)r(jià)無(wú)論價(jià)格水平還是增長(zhǎng)速度確實(shí)走到了極限，繼續(xù)漲下去真的就到了崩盤(pán)的危險(xiǎn)。

    在今年4月份的博鰲論壇上，潘石屹就對(duì)前三個(gè)月17%的增長(zhǎng)速度表示了擔(dān)心和憂慮，并且發(fā)出了，房?jī)r(jià)有點(diǎn)危險(xiǎn)的警告，潘擔(dān)憂持續(xù)漲價(jià)會(huì)危及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和空置率同時(shí)普遍上漲帶來(lái)的問(wèn)題確實(shí)太多了。

    現(xiàn)在又到年關(guān)，經(jīng)過(guò)了半年多的新政調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)依然一路高歌，實(shí)在讓人不能接受。中國(guó)指數(shù)研究院在10月份做了一份問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示有多達(dá)八成的購(gòu)房人不滿意當(dāng)前的房?jī)r(jià)。中國(guó)社會(huì)調(diào)查所在12月份對(duì)北京、上海等六大城市的調(diào)查也表明，八成市民認(rèn)為我國(guó)目前的房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重，近七成被訪者房?jī)r(jià)太高暫無(wú)購(gòu)買(mǎi)力。

    央行在最近發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》中指出，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。央行認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，將會(huì)在宏觀上影響投資、消費(fèi)、金融的穩(wěn)定。央行擔(dān)心由于房地產(chǎn)貸款所占比重較高，房?jī)r(jià)下跌可能將風(fēng)險(xiǎn)集中于銀行系統(tǒng)。

    中國(guó)人民銀行的擔(dān)心不是空穴來(lái)風(fēng)，當(dāng)前的中國(guó)房市與1980年代后期日本經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)具有非常的相似性?！吧习偃f(wàn)人從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣，人們花掉超過(guò)自己年收入10倍以上的錢(qián)買(mǎi)房子，向銀行貸款。周末到處是看房的車隊(duì)，排隊(duì)抽號(hào)買(mǎi)房的現(xiàn)象到處可見(jiàn)。人人相信：不動(dòng)產(chǎn)投資一定賺錢(qián)，土地價(jià)格只能漲不會(huì)跌。人們好象患了自我強(qiáng)迫癥，覺(jué)得大家都在做，自己不做就太傻了。買(mǎi)房的人，眼睛眨都不眨，不象買(mǎi)，象搶。地價(jià)與房?jī)r(jià)就這樣催促著越漲越離譜?！?/P>

    以上這段敘述，是在講北京？還是在講上海、深圳，或是南京、武漢？都不是又都是，因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)就是真的像這個(gè)樣子。然而，這段話確是出自日本丸紅商社的井板忠明在今年8月的一次報(bào)告中，這個(gè)日本人描述的確是1980年代后期日本經(jīng)濟(jì)泡沫的情景。大家都知道，1990年代初期，日本經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅撕破了日本經(jīng)濟(jì)的表面繁榮。高企的股市和房市急速下跌，銀行在巨額呆帳、壞帳面前不得不宣布破產(chǎn)。

    中國(guó)的情況可能與日本不同，中國(guó)抗擊經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力和潛力可能也是日本所望塵莫及的，我們當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)泡沫可能也還沒(méi)有到吹一口氣就爆破的境地，但我們不能不提高警惕，我們的房?jī)r(jià)確實(shí)到了極其危險(xiǎn)的崩盤(pán)邊緣，咱們的銀行系統(tǒng)雖然經(jīng)過(guò)了幾年的改制和資產(chǎn)重組，但真的碰上了日本當(dāng)年的狀況，也是無(wú)能為力、自身難保的。由于咱們的經(jīng)濟(jì)體系更龐大、技術(shù)水平更低級(jí)一些，說(shuō)不定咱們的泡沫要給擠爆了，還真不一定有日本恢復(fù)的這么快呢。

    房?jī)r(jià)問(wèn)題不是簡(jiǎn)單的問(wèn)題，07年的房?jī)r(jià)實(shí)在是沒(méi)有在繼續(xù)邪漲下去的理由了。(新浪財(cái)經(jīng))

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