下游數(shù)據(jù)

房貸“亞洲第一”讓人沉重

2006年12月15日08:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    12月11日，國(guó)際清算銀行（BIS）發(fā)布季度報(bào)告指出，中國(guó)的房屋貸款市場(chǎng)達(dá)2270億美元，規(guī)模居亞洲之首。中國(guó)的房貸市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛，截至2005年年底已占中國(guó)GDP的10％。商業(yè)銀行成為房貸市場(chǎng)的主要放貸者，住房公積金作為補(bǔ)充。目前，住房公積金貸款占房貸市場(chǎng)的比重約12％。

    有一個(gè)龐大的苦不堪言的“房奴”群體，自然就對(duì)應(yīng)著一個(gè)數(shù)目龐大的房貸市場(chǎng)；高達(dá)2270億美元的房貸，所遮蔽的，是比天還高的房?jī)r(jià)。因此，當(dāng)“房奴”已經(jīng)作為一個(gè)“新新人類(lèi)”客觀存在，甚至不少讀者就是其中之一分子，并且為了每月的還貸而終日奔波的時(shí)候，當(dāng)房?jī)r(jià)早已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的收入水平和承受能力，并且在歷經(jīng)幾次“宏觀調(diào)控”之后，依然居高不下、一路攀升的一個(gè)現(xiàn)實(shí)景況之下，中國(guó)的房屋貸款市場(chǎng)達(dá)2270億美元，規(guī)模居亞洲之首，也就在情理之中了。

    顯然，這個(gè)“2270億美元”所承載和遮蔽的，是民生之多艱和“房奴”們所難以言說(shuō)的心痛。畢竟，這個(gè)“2270億美元”的黑洞，是要靠房奴們每月的工資折長(zhǎng)年累月的來(lái)扣除和償還的。“2270億美元”不知道需要多少個(gè)人的工資折扣除多少年才能扯平。所以說(shuō)，“2270億美元”在吞噬著一部分群體和百姓的幸福生活，也許并不為過(guò)。中國(guó)科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查顯示，高達(dá)98．09％背負(fù)有房貸的人，心理上會(huì)產(chǎn)生焦慮情緒等心理問(wèn)題。因?yàn)檫€房貸而出現(xiàn)諸如困惑、迷茫、焦慮、壓抑、悲觀以及對(duì)生活的不確定性等生存體驗(yàn)，相信背負(fù)著這“2270億美元”的每一分子，每一個(gè)兄弟姐妹，都有著切身的體會(huì)。

    如果如某些房地產(chǎn)商所言，“房奴”有病是“自作自受”的話，那么，中國(guó)房貸市場(chǎng)亞洲第一這個(gè)名號(hào)其中所蘊(yùn)涵的金融風(fēng)險(xiǎn)，卻是無(wú)可回避的。報(bào)道稱(chēng)，截至2005年年底已占中國(guó)GDP的10％，這個(gè)比例現(xiàn)在看來(lái)是相當(dāng)大的。比例大，“影響”就大。央行12月7日發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌，從而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

    所以，現(xiàn)在看來(lái)，金融風(fēng)險(xiǎn)與房產(chǎn)泡沫，真的是拴在一根繩子上的兩只螞蚱。如果房?jī)r(jià)大降，就可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，而如果不對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，那么這個(gè)“亞洲第一”的基數(shù)，有可能在“2270億美元”的基礎(chǔ)上繼續(xù)瘋漲，繼續(xù)盤(pán)剝百姓的“工資折”。如何既讓房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，從而最大程度地防范可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)與防范風(fēng)險(xiǎn)的雙贏，從而解救這拴在一根繩子上的兩只螞蚱，將取決于公共管理部門(mén)的管理智慧和制度設(shè)計(jì)的藝術(shù)。

    總之，中國(guó)房貸市場(chǎng)“亞洲第一”這個(gè)“名號(hào)”，讓我們感到沉重。畢竟，承載它的，是那些不得不買(mǎi)房子的百姓；支撐它的，是老百姓手里那捉襟見(jiàn)肘的“工資折”。當(dāng)98．09％的房奴有“病”，當(dāng)房貸已經(jīng)占到GDP10％的高比例，當(dāng)房?jī)r(jià)之高讓大部分社會(huì)成員都苦不堪言，當(dāng)“2270億美元”壓得大多數(shù)國(guó)民都?xì)獯瓏u噓，當(dāng)這個(gè)“亞洲第一”成為一個(gè)民生負(fù)擔(dān)的時(shí)候，公共管理部門(mén)正視其中潛藏的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，并通過(guò)一定制度設(shè)計(jì)和公共政策，把這種風(fēng)險(xiǎn)化解到最低的程度，從而讓無(wú)力者有力，讓悲觀者前行，已經(jīng)成為一個(gè)不可回避的命題。（中華工商時(shí)報(bào)）

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