下游數(shù)據(jù)

灰色房價之痛

2006年12月14日07:47   來源：西本資訊
摘要：

    雖然政府部門在稅收、信貸、土地等方面頻頻“亮劍”，但國內(nèi)許多城市的房價仍然在漲。被房價壓得喘不過氣，公眾要求房產(chǎn)商公開建房成本的呼聲此起彼伏，越來越高。

　　按理說，要求房產(chǎn)商公布成本，有點(diǎn)“過了”。公眾對房產(chǎn)成本的知情權(quán)，在房價構(gòu)成清單中僅限于土地使用費(fèi)。因為公眾的知情權(quán)是相對于政府的公權(quán)力而言，土地使用費(fèi)情況當(dāng)由政府公布。在房產(chǎn)商那里，業(yè)主的商業(yè)知情權(quán)是有限的商品消費(fèi)知情權(quán)。

　　問題是，業(yè)主們在各地政府的政務(wù)信息公開中，能了解到有關(guān)房價的真實情況嗎？

　　要回答這個問題，先看兩則消息。一則是：有房產(chǎn)商曝內(nèi)幕，5000萬元利潤行賄2000多萬元。另一則是，專家認(rèn)為灰色成本提升房價約4%。也就是說，在我們的房價里，有很大一部分，是房產(chǎn)商的灰色投資。

　　先說拿地。全國城鎮(zhèn)有償出讓的土地中，以招標(biāo)、拍賣等方式出讓的僅占5%，其余是“協(xié)議出讓”，協(xié)議往往就是領(lǐng)導(dǎo)手中一支筆。深圳一房產(chǎn)商說，以他的經(jīng)歷，當(dāng)官的讓他賺到5000萬元利潤，他愿意拿出2000萬元甚至更多。看看，人家這支筆的潤筆費(fèi)多么昂貴！

　　再說規(guī)劃設(shè)計。在一塊地上建10萬平方米的房子還是11萬平方米的房子，都由規(guī)劃部門定的容積率算。如果一平方米是5000元，多1萬平方米就會多出5000萬元的收入?；?000萬元出去，掙回2000萬元也值。

　　開發(fā)商的邏輯里全不考慮老百姓。這明賬他管你政府愛公布還是不公布，而暗賬中灰色投資的天文數(shù)字，卻要經(jīng)過會計的手，一分不剩地?fù)芾綐I(yè)主的頭上。

　　所以我們大可不必嚷著叫開發(fā)商公布房產(chǎn)成本價，明的他好說，暗的呢？開發(fā)商的話究竟是真是假只有他自己知道，關(guān)鍵在于，確保政府是清廉的，老百姓才有盼頭。 來源：《新民晚報》

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