下游數(shù)據(jù)

２００６年房地產(chǎn)十大焦點(diǎn)人物

2006年12月13日09:23   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    ２００６年歲末臨近，回首一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多少風(fēng)云人物的沉浮讓人回味。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者經(jīng)過(guò)廣泛征集業(yè)內(nèi)人士的意見，總結(jié)出２００６年十大焦點(diǎn)人物。

    黃光裕：光環(huán)與“原罪”

    曾經(jīng)是家電零售行業(yè)巨人的黃光裕，在２００６年卻成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受關(guān)注最多的焦點(diǎn)人物。從國(guó)美第一城的熱銷到明天第一城的熱鬧，３７歲的黃光裕在很短的時(shí)間內(nèi)成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的知名人物。與此同時(shí)，２００６年１０月１１日，胡潤(rùn)第八次發(fā)布的《觀瀾湖２００６胡潤(rùn)百富榜》，黃光裕以２００億元的資產(chǎn)排名第二；著名的《福布斯》雜志于１１月２日發(fā)布２００６年度大榜——中國(guó)富豪榜，黃光裕以１８０．９億元人民幣資產(chǎn)居榜首。

    就在很多人熱衷“如何成為第二個(gè)黃光?！睍r(shí)，據(jù)１０月３０日出版的《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道，黃俊欽、黃光裕兄弟早年創(chuàng)業(yè)期間向北京中行的違規(guī)貸款和其后以租房形式向北京中行套取的逾億元租金，以及之后的虛假房貸和車貸，總計(jì)達(dá)到１３億元；在描述黃氏兄弟與北京中行的關(guān)系上，《財(cái)經(jīng)》雜志的報(bào)道是“涉嫌以違法或嚴(yán)重違規(guī)的方式獲得北京中行信貸支持”。報(bào)道還說(shuō)，他們正在接受有關(guān)部門調(diào)查。

    “中國(guó)首富的第一桶金到底是怎么來(lái)的？”面對(duì)質(zhì)疑，國(guó)美系快速發(fā)表聲明：該公司董事會(huì)主席黃光裕沒(méi)有受到任何一級(jí)公安部門的調(diào)查。與此同時(shí)，國(guó)美、永樂(lè)成功合并的利好消息“恰當(dāng)”的曝光。首富與“原罪”、欣喜與擔(dān)驚，２００６年，黃光裕在風(fēng)暴中度過(guò)了不平靜的一年。

    劉曉光：“京城地主”陷入反腐風(fēng)暴

    ２００６年６月１７日，素有“京城地主”之稱的首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光開始協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查。６月２０日起，首創(chuàng)系上市公司股票紛紛停牌。此后的劉曉光面臨的是長(zhǎng)達(dá)６８天的配合調(diào)查，香港上市公司首創(chuàng)置業(yè)的停牌時(shí)間長(zhǎng)達(dá)７０天。在劉曉光被中紀(jì)委帶走后，由劉曉光任董事長(zhǎng)的主營(yíng)水務(wù)的Ｇ首創(chuàng)（６００００８）隨后發(fā)布澄清公告稱，自６月１７日起，公司董事長(zhǎng)劉曉光配合有關(guān)部門調(diào)查了解北京市原副市長(zhǎng)劉志華的有關(guān)問(wèn)題，目前公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

    據(jù)媒體報(bào)道，劉曉光被調(diào)查與北京摩根中心地塊被收回有關(guān)。其被調(diào)查前１個(gè)月左右，首創(chuàng)置業(yè)以業(yè)內(nèi)側(cè)目的低價(jià)１７．６１億元競(jìng)得了該塊地。值得注意的是，劉曉光復(fù)出后，首創(chuàng)置業(yè)低調(diào)退回摩根中心地塊，此事階段性告終。

    “劉曉光被調(diào)查”的風(fēng)波在２００６年給地產(chǎn)界極大的震動(dòng)，很多業(yè)內(nèi)人士將此看做中央“反腐”的決心?！胺锤彼坪跻呀?jīng)將宏觀調(diào)控推入繼價(jià)格和結(jié)構(gòu)之后的第三層境界。但嘉凱行銷市場(chǎng)總監(jiān)林戈等房地產(chǎn)專家指出，反腐只能一時(shí)大快人心，并不能解決全部樓市問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展只能依賴于體制的完善和各系統(tǒng)的協(xié)調(diào)配合。

    孫宏斌：賤賣“黑馬”順馳

    曾經(jīng)在２００４年全國(guó)住交會(huì)上信誓旦旦要實(shí)現(xiàn)年銷售額超百億元的孫宏斌，在２００６年９月５日，以１２億多的超低價(jià)將順馳５５％以上的股權(quán)賣給了香港上市公司路勁基建。孫宏斌是不是英雄氣短？

    １９９４年，孫宏斌從天津的一家二手房中介店起家，苦心經(jīng)營(yíng)１２年，打造出中國(guó)地產(chǎn)界最剽悍的黑馬——順馳中國(guó)。從２００３年開始，孫宏斌精心設(shè)計(jì)了順馳的整體發(fā)展戰(zhàn)略。兩年之后，順馳成功進(jìn)軍全國(guó)１６個(gè)一線城市，擁有了４２個(gè)項(xiàng)目，并成為２００４年中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)銷售冠軍。但瘋狂擴(kuò)張和孫宏斌追求的“快”帶來(lái)了致命的三“高”：高土地成本、高人力成本、高財(cái)務(wù)費(fèi)用。２００６年９月６日，順馳的買家，路勁基建董事局主席單偉豹對(duì)媒體表示，順馳目前拖欠的土地費(fèi)用加上銀行貸款余額，總數(shù)高達(dá)４６億元。

    順馳案例確實(shí)會(huì)在中國(guó)樓市史上占有自己的位置，孫宏斌高調(diào)拿地、大膽負(fù)債的做法至今仍在業(yè)界褒貶不一。但賣掉順馳，并不等于孫宏斌失去全部，他目前還擁有融創(chuàng)和順馳置業(yè)以及一家名叫漢風(fēng)國(guó)際的傳媒公司。

    趙智強(qiáng)：全國(guó)首例獲得土地的個(gè)人合作建房者

    ２００６年１１月１５日，趙智強(qiáng)從溫州市國(guó)土資源局拿到國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書，成為全國(guó)首例正式獲得土地的個(gè)人合作建房者。而在這塊地上蓋起的房子價(jià)格將比周邊地區(qū)樓盤便宜３０％。這個(gè)結(jié)果，２６０位參與集資建房的溫州人等了將近１年的時(shí)間。

    其實(shí)，早在溫州之前，全國(guó)各地發(fā)起合作建房者無(wú)數(shù)。２００３年，北京的于凌罡在互聯(lián)網(wǎng)上率先提出合作建房，得到網(wǎng)友的熱烈響應(yīng)。但至今，于凌罡仍然奔波在拿地的辛苦線上。２００５年，西安合作建房在僅僅熱騰了幾個(gè)月后就胎死腹中。

    相對(duì)于全國(guó)各地個(gè)人合作建房者在拿地時(shí)屢屢失敗的經(jīng)歷，身為發(fā)起人的溫州市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙智強(qiáng)功不可沒(méi)。從開始時(shí)的輿論造勢(shì)，到報(bào)名熱潮中的“饑餓”控制；從尋找目標(biāo)時(shí)的虛張聲勢(shì)，到真正出擊時(shí)的暗渡陳倉(cāng)；從民主表決時(shí)的透明公開，到方案實(shí)施中的移花接木，溫州個(gè)人合作建房拿地的整個(gè)過(guò)程成了趙智強(qiáng)精心策劃的一場(chǎng)經(jīng)典營(yíng)銷案例。

    有專家指出，溫州合作建房的“突圍”向市場(chǎng)發(fā)出了強(qiáng)烈信號(hào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)需要多元的建房模式，以撬動(dòng)目前僵硬的既得利益格局。溫州的“突圍”還向房地產(chǎn)商發(fā)出了“宣戰(zhàn)書”。

    謝國(guó)忠：“泡沫論”第一人離職

    ２００６年９月９日，在大摩（摩根士丹利）工作了９年之久的謝國(guó)忠突然辭職，投資者對(duì)謝國(guó)忠離職的消息大感意外，業(yè)界、媒體一片議論。

    有人猜測(cè)，這可能和他一直“唱淡”內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。近年來(lái)，摩根士丹利手握重金在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)四處布局，但謝國(guó)忠卻認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫已十分嚴(yán)重，從２００４年開始，他甚至成為宣揚(yáng)內(nèi)地“房地產(chǎn)泡沫論”的第一人。不過(guò)，隨后的消息也顯示謝國(guó)忠的離職可能另有隱情。據(jù)稱，今年９月中旬，謝國(guó)忠曾在新加坡參加ＩＭＦ（國(guó)際貨幣基金組織）年會(huì)，在此期間，他通過(guò)郵件指出新加坡的經(jīng)濟(jì)成就言過(guò)其實(shí)。據(jù)了解，該郵件已經(jīng)在基金及銀行界廣泛流傳，這令摩根士丹利處境相當(dāng)尷尬，因?yàn)樾录悠抡瞧湓趤喼薨l(fā)展的重要據(jù)點(diǎn)。

    有評(píng)論人士表示，謝國(guó)忠此次離職，不少媒體送上了“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)敢言者”之類的溢美之詞，而核心問(wèn)題是如何看待經(jīng)濟(jì)學(xué)家和所謂房地產(chǎn)專家的言論和良心。

    馬巖松：中標(biāo)國(guó)外標(biāo)志性建筑第一人

    ２００６年３月，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)師馬巖松領(lǐng)銜的北京ＭＡＤ建筑師事務(wù)所的方案“瑪麗蓮·夢(mèng)露大廈”，最終擊敗了進(jìn)入提名階段的另外５家建筑公司方案后脫穎而出，中標(biāo)加拿大第七大城市密西沙加市未來(lái)的最高建筑——一座５６層的超高層公寓樓。這是中國(guó)有獨(dú)立個(gè)人建筑師事務(wù)所以來(lái)，首次通過(guò)國(guó)際公開競(jìng)賽贏得的設(shè)計(jì)權(quán)。馬巖松因此成為２００６年中國(guó)最炙手可熱的建筑師；而此時(shí)，他剛剛３０歲。

    很長(zhǎng)一段時(shí)間，中國(guó)建筑師都在為市場(chǎng)的信心而憂慮，中國(guó)成了國(guó)際建筑師的試驗(yàn)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)的重大標(biāo)志性項(xiàng)目的設(shè)計(jì)權(quán)紛紛被國(guó)外設(shè)計(jì)師獲得。

    “作為年輕一代的設(shè)計(jì)師，我們不愿意追隨西方的標(biāo)準(zhǔn)，要在世界上發(fā)出自己的聲音，所以我們主動(dòng)去展示自己、參加展覽。”在說(shuō)這一段話時(shí)，馬巖松又帶領(lǐng)他的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，于２００６年９月８日亮相威尼斯國(guó)際建筑雙年展，而馬巖松的ＭＡＤ又成為第一個(gè)在威尼斯舉辦個(gè)人展覽的中國(guó)建筑師事務(wù)所。

    當(dāng)世界各地的建筑師正在中國(guó)的土地上施展才能時(shí)，難道中國(guó)就真的沒(méi)有高水平的建筑師嗎？正如馬巖松所說(shuō)：“這幾年，很多外國(guó)設(shè)計(jì)師到中國(guó)來(lái)，但中國(guó)建筑師很少能到外國(guó)去！走出去是我們這一代人的責(zé)任?！?/P>

    徐彬：“導(dǎo)演”中國(guó)第一豪宅湯臣一品

    中國(guó)的豪宅紀(jì)錄被黃浦江畔的豪宅湯臣一品以幾倍的價(jià)格刷新，均價(jià)高達(dá)１１萬(wàn)元每平方米。大半年后，湯臣一品又創(chuàng)造了一項(xiàng)紀(jì)錄，２５０多天未售出一套房子；而到２００６年８月，湯臣一品出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，售出１套，預(yù)定３套。但就在這一消息發(fā)布沒(méi)幾天，業(yè)界又曝出湯臣一品的銷售有可能是自我炒作，懷疑其是玩左手倒右手的游戲，不過(guò)是緩解危機(jī)和壓力罷了。

    天價(jià)豪宅、半年未售出、陷入“炒作門”，湯臣一品成為２００６年中國(guó)最具爭(zhēng)議的天價(jià)豪宅。而“制造”這一豪宅的，正是過(guò)去監(jiān)制電影《霸王別姬》、如今轉(zhuǎn)行操盤“中國(guó)最貴公寓”的湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬。

    在湯臣一品備受外界質(zhì)疑時(shí)，其操盤手徐彬的一些公開表態(tài)在各媒體之間傳遞著，“均價(jià)１５萬(wàn)元／平方米才是合理的價(jià)錢。到目前為止，我們還是覺(jué)得湯臣一品價(jià)格定得太便宜”?！拔覀冑u的是無(wú)敵江景，４棟樓的每一戶都可以把黃浦江的美景盡收眼底。站在客廳飯廳往下看，你不覺(jué)得有一種君臨天下的感覺(jué)嗎？”但據(jù)媒體報(bào)道，湯臣一品至今仍未售出。

    ２００５年“國(guó)八條”使上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了近１０年來(lái)的拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)從５月份的高點(diǎn)掉頭下行，僅僅幾個(gè)月，上海房?jī)r(jià)就下跌了１０％左右；溫州地產(chǎn)商的集體外撤，進(jìn)一步打擊了上海房?jī)r(jià)。此時(shí)，在很多地產(chǎn)商變相讓利的時(shí)候，徐彬給湯臣一品卻定出了天價(jià)，也許從這一刻開始，注定了徐彬的兩個(gè)記錄：上海住宅銷售單價(jià)最高；開盤至今，銷售為零。業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為，徐彬還是搞電影、做導(dǎo)演比較合適。

    任志強(qiáng)：最敢說(shuō)話的地產(chǎn)商

    ２００６年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷，很多開發(fā)商由于種種原因沉默不語(yǔ)時(shí)，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)卻繼續(xù)以一系列“出格”言論——“要為溫州炒房團(tuán)發(fā)獎(jiǎng)狀”、“我只為富人蓋房子”、“禁止炒房就是違憲”、“窮人富人分區(qū)論”等，一次次撩動(dòng)了民眾敏感而脆弱的神經(jīng)。

    不管任志強(qiáng)是敢于說(shuō)實(shí)話，還是敢于“挨罵”，常常因?yàn)檎Z(yǔ)出驚人且備受爭(zhēng)議而在業(yè)界“贏”得了一個(gè)稱號(hào)：任大炮。同時(shí)，又因?yàn)槿沃緩?qiáng)一次次的“放言”，在業(yè)界引發(fā)了一次又一次的口水戰(zhàn)。有分析者認(rèn)為：任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角來(lái)看，無(wú)疑有其正確之處。這一點(diǎn)，有學(xué)者和為數(shù)不少的網(wǎng)友的支持為證。但同時(shí)，任志強(qiáng)代表他所在的利益集團(tuán)發(fā)言，言語(yǔ)中的攻擊性和侵犯性，多少顯示出一個(gè)強(qiáng)權(quán)者的輕慢，甚至是肆無(wú)忌憚。他的赤裸裸的發(fā)言，鮮活地勾勒出一個(gè)既得利益者的真實(shí)一面。

    因此，可能一般人對(duì)任志強(qiáng)近年來(lái)開發(fā)了哪些項(xiàng)目不太清楚，但對(duì)其言論卻不陌生。我們無(wú)法論證其言論的正確與否，但我們知道，即使任志強(qiáng)不說(shuō)，事實(shí)也確實(shí)如此。任志強(qiáng)只不過(guò)敢說(shuō)而已，并無(wú)做秀之嫌。如果將其看成是京城地產(chǎn)商代言人似乎并不為過(guò)。

    鄒濤：挑戰(zhàn)暴利發(fā)起不買房運(yùn)動(dòng)

    ２００６年４月２６日，深圳市民鄒濤在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布“不買房行動(dòng)”的公開信，掀起軒然大波。５月上旬這一民間倡議者鄒濤飛抵北京，表示要將主題為“房?jī)r(jià)真高、房奴真苦、房地產(chǎn)業(yè)真危險(xiǎn)”的書面報(bào)告呈交給國(guó)家相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。鄒濤當(dāng)時(shí)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，自從在網(wǎng)上發(fā)出“不買房行動(dòng)”公開信后，已經(jīng)接到各地對(duì)其“不買房行動(dòng)”公開信有效反饋信息幾萬(wàn)條，而“不買房行動(dòng)”公開信已被內(nèi)地５萬(wàn)多個(gè)網(wǎng)站轉(zhuǎn)載。

    在公開信中，鄒濤嚴(yán)厲抨擊了深圳以及北京等地上漲的房?jī)r(jià)。他寫道，如果人們現(xiàn)在買房，將要“承擔(dān)終身的債務(wù)”，“一輩子將為房子累死累活”，人們“將沒(méi)有幸福感”可言。他反問(wèn)：“難道我們注定要做一輩子的房奴？”

    “樓價(jià)一日不降到市民可以接受的程度，我們就堅(jiān)決不買房?！边@是鄒濤對(duì)媒體以及眾多支持者說(shuō)得最多的一句話。鄒濤表示，節(jié)節(jié)攀高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一道“卡”住普通老百姓通往幸福的門檻，大家團(tuán)結(jié)起來(lái)三年或者一定期限不買房，讓房子爛在炒房者和那些哄抬房?jī)r(jià)的開發(fā)商手里。

    “不買房運(yùn)動(dòng)”顯然觸及了隱藏在社會(huì)深處的某根敏感神經(jīng)?！拔覐膩?lái)沒(méi)有感受過(guò)這么多人因?yàn)榇蠹业墓餐娑@么團(tuán)結(jié)?！编u濤說(shuō)，民眾不能決定政府的宏觀調(diào)控措施，而房地產(chǎn)企業(yè)有自己的經(jīng)濟(jì)邏輯，消費(fèi)者沒(méi)有辦法，只好“用腳投票”。

    雖然不買房運(yùn)動(dòng)最終并沒(méi)有拉低瘋漲的房?jī)r(jià)，但“草根英雄”鄒濤至少發(fā)出了很多人心中的吶喊。

    李彬海：爭(zhēng)奪地產(chǎn)龍頭地位

    ２００６年７月３１日上午９∶３０，國(guó)資委屬下房地產(chǎn)“綜合實(shí)力第一”的公司——保利地產(chǎn)在上海證券交易所的上市鑼聲敲響。敲鑼的是一位地產(chǎn)老兵——保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司董事長(zhǎng)李彬海。２００６年，李彬海帶領(lǐng)的保利地產(chǎn)成為股權(quán)分置改革完成后首家ＩＰＯ發(fā)行上市的地產(chǎn)類企業(yè)。而每股１９．８９元的開盤價(jià)，意味著保利地產(chǎn)在資本市場(chǎng)上的估值達(dá)到了１０９．３９億元。

    此次上市，保利的勢(shì)頭直逼地產(chǎn)領(lǐng)軍股萬(wàn)科。與萬(wàn)科相比，保利地產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)在于其強(qiáng)大的政府背景，政府背景的優(yōu)勢(shì)將有助于保利獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。目前保利已經(jīng)完成全國(guó)布局，在廣州、上海、北京、武漢、沈陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙和岳陽(yáng)等城市擁有大量土地儲(chǔ)備。雖然萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備尚在保利之上，但是就每股的土地儲(chǔ)備而言，保利已經(jīng)達(dá)到一個(gè)難以超越的儲(chǔ)備量。

    因此，業(yè)界分析認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)上市公司之中，能夠與萬(wàn)科抗衡的，也只有保利地產(chǎn)。據(jù)了解，近三年，萬(wàn)科總資產(chǎn)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、凈利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率分別為３８．８５％、３２．１６％、５２．２８％；保利地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則分別為９４％、７４％和１１７％。保利地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭，可與地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科“有得一拼”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 王小霞

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