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    隨著宏觀調(diào)控的推進(jìn)，市場(chǎng)的規(guī)范，房地產(chǎn)商“只有保守才能走得更遠(yuǎn)”，這是前天下午，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在泛珠房博會(huì)論壇上為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商的未來(lái)支招時(shí)指出的。他認(rèn)為，保守是成功的秘密。

    國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商負(fù)債比例高

    在論壇上，郎咸平的演講題目是《房地產(chǎn)公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略剖析》。他表示，一個(gè)睿智的企業(yè)家，不是看能賺多少錢，而是看經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候能否扛得下去，這方面，國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商普遍而言做得比較差。

    他介紹，國(guó)內(nèi)的上市公司或者比較有規(guī)模的地產(chǎn)公司一般自有資金是30％以上，負(fù)債除以資本，國(guó)內(nèi)上市公司的資本負(fù)債比例一般去到100％到300％。而在香港，其地產(chǎn)“四大天王”新世界、恒基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基，他們平均負(fù)債比例只是20％，抗壓能力就比較好。

    正是由于國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商負(fù)債比例高，郎咸平認(rèn)為，只要資金鏈一斷，這些公司就會(huì)迅速倒閉。在目前宏觀調(diào)控的態(tài)勢(shì)下，他預(yù)期，未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有非常嚴(yán)峻的情況出現(xiàn)，大量地產(chǎn)商會(huì)倒閉。

    成功的秘密是“保守”

    郎咸平通過(guò)對(duì)香港“四大天王”的研究，指出，他們成功的秘密就是“保守”二字。他認(rèn)為，這是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商都應(yīng)該關(guān)注的一個(gè)詞。

    具體而言，他認(rèn)為，保守表現(xiàn)在“低負(fù)債，高現(xiàn)金流，互補(bǔ)，打底”四個(gè)方面。首先，負(fù)債率應(yīng)是20％。第二，現(xiàn)金流比例應(yīng)該占總資產(chǎn)比例的5％到15％。第三，項(xiàng)目之間要互補(bǔ)，行業(yè)之間要互補(bǔ)，公司之間要互補(bǔ)。第四，還得有現(xiàn)金流的打底，就是應(yīng)該有一個(gè)收入比較穩(wěn)定的項(xiàng)目，來(lái)減低自己的風(fēng)險(xiǎn)。

    要先做好“不可行性報(bào)告”

    會(huì)上，郎咸平指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商，有1％的現(xiàn)金在手里就不錯(cuò)了，很多公司都達(dá)不到。而香港“四大天王”1994年之后，平均現(xiàn)金流比例是5％。

    “當(dāng)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范化，保守穩(wěn)定的現(xiàn)金流應(yīng)該成為房地產(chǎn)商的座右銘。”郎咸平覺得，一個(gè)保守注重現(xiàn)金流的公司，要寫的“不再是可行性報(bào)告，而是不可行性報(bào)告”。要轉(zhuǎn)變思維，要找盡各種理由不做這個(gè)項(xiàng)目，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)在是太好了再做，這個(gè)是一個(gè)保守的心態(tài)。來(lái)源：南方都市報(bào)