下游數(shù)據(jù)

外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“7種武器”

2006年12月04日11:00   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    盡管管制外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施嚴(yán)厲，但根據(jù)公開(kāi)媒體資料及主管部門的內(nèi)部資料分析，外商投資還是能曲線進(jìn)入。

    主要途徑有以下7種：

    1、直接購(gòu)買境內(nèi)房地產(chǎn)物業(yè)。2005－2006年6月底，境外投資者在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資約83億美元，占同期國(guó)內(nèi)全部房地產(chǎn)投資總量（包括土地市場(chǎng)交易）的3%；

    2、設(shè)立外資房地產(chǎn)公司。截至2006年一季度，僅上海市外資房地產(chǎn)企業(yè)家數(shù)就占到了全市房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的7%，外資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資金占全市房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資金的27%；

    3、間接投資。2005－2006年6月底，我國(guó)房產(chǎn)類公司外債余額同比增加17.5%。2005年和2006年上半年，通過(guò)房地產(chǎn)類企業(yè)借用外債形式流入境內(nèi)的資金凈額達(dá)5億美元；

    4、非居民外匯流入結(jié)匯后購(gòu)買房產(chǎn)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005－2006年6月底，非居民投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金凈流入超過(guò)22億美元；

    5、內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)境外融資。政府一連串的信貸、土地緊縮政策使中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍緊張，某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在追求高速擴(kuò)張業(yè)務(wù)的同時(shí)，不得不尋求引進(jìn)外資；

    6、地產(chǎn)基金。此類基金既不是房地產(chǎn)的實(shí)際使用者也不是長(zhǎng)期投資者，而是想通過(guò)金融手段來(lái)套利的投資者；

    7、假外資變身套取制度優(yōu)惠。假外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通常通過(guò)國(guó)內(nèi)收入轉(zhuǎn)移至境外，在境外注冊(cè)控股公司，然后申請(qǐng)?jiān)O(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，享受內(nèi)地房地產(chǎn)公司無(wú)法享受的諸多優(yōu)惠與便利。

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