下游數(shù)據(jù)

國際經(jīng)驗表明如放松開發(fā)限制，地價不會助漲房價

2006年11月30日08:46   來源：西本資訊
摘要：

    在市場充分發(fā)育的條件下，房價決定地價。如果地價上升能夠通過房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)革新和要素替代來內(nèi)部化，地價上升對房價的影響不會顯著。

    國際上實行嚴(yán)格的土地供給的國家有韓國、泰國和哥倫比亞等。首爾實行嚴(yán)格的土地功能分區(qū)、綠化帶和土地重劃，這些剛性的政策措施使得城市發(fā)展的密度不能根據(jù)土地價格加以調(diào)整。結(jié)果，土地供給和開發(fā)限制成為首爾房價飆升的重要原因之一。首爾的土地價格在1974－1989年間以年均24.2%的速度增長，被認(rèn)為是同期房價暴漲的“罪魁禍?zhǔn)住敝弧?/P>

    相反，泰國曼谷和哥倫比亞的波哥大的土地控制并沒有產(chǎn)生像首爾一樣的后果。波哥大的城市綠地政策限制土地供給，但其對價格的影響有限，20世紀(jì)80年代的土地價格增長率僅為4%－6%。這是因為建筑和規(guī)劃的靈活性允許城市建筑密度根據(jù)土地價格加以調(diào)整，更高樓層和更高密度的建筑出現(xiàn)在高價格的地塊上。從1984年－1989年，土地價格上升10%，容積率上升6.9%。這清楚地顯示波哥大市土地市場的控制和土地價格的上升對房價的影響非常有限。同樣，泰國曼谷的地價1988年－1990年上升的速度為年平均21%。由于開發(fā)商能建造更高和更密的樓群，曼谷地價對房價的影響并不顯著。這表明開發(fā)商通過調(diào)整住房生產(chǎn)方式至少部分消化了地價上升，而不是全部轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。

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