下游數(shù)據(jù)

長(zhǎng)寧地塊創(chuàng)紀(jì)錄：每畝1800萬(wàn)

2006年11月28日08:23   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    昨天，上海今年第二批出讓使用權(quán)的國(guó)有土地（二號(hào)公告）昨天又有7幅找到買(mǎi)家，其中頗受關(guān)注的地塊長(zhǎng)寧區(qū)新華街道71街坊31/2丘地塊被上海萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3．85億元競(jìng)得，其1800萬(wàn)元/畝的價(jià)格創(chuàng)下今年下半年土地出讓的最高單價(jià)。

    今年１０月２３日，二號(hào)公告出讓２０幅國(guó)有土地使用權(quán)，截至昨天已有１０幅被出讓，其中新江灣城今年公開(kāi)出讓的第二幅住宅地塊（Ｃ２地塊）11月24日被華潤(rùn)置地股份有限公司奪得，其１５．４１億元的總價(jià)創(chuàng)造了今年上海住宅土地市場(chǎng)最高成交價(jià)格。

    單價(jià)為C2地塊近3倍

    以受關(guān)注程度而言，長(zhǎng)寧區(qū)新華街道71街坊31/2丘地塊在二號(hào)公告中僅次于新江灣城地塊。該地塊位于凱旋路以東、淮海西路以北區(qū)域，地塊面積14244平方米，土地用途為商業(yè)、辦公和市政綜合用地，建筑容積率3.0，是二號(hào)公告中唯一的一塊位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)的土地。

    由于地理位置優(yōu)越，這個(gè)地塊引來(lái)包括上海綠地集團(tuán)、凱德置地、江蘇新城投資以及上海萬(wàn)博房地產(chǎn)有限公司四家的競(jìng)爭(zhēng)。由于地理位置地塊掛牌起始價(jià)為2．89億元，最終，上海萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3．85億元摘得。

    從成交價(jià)格來(lái)看，該地塊成交價(jià)達(dá)到1800萬(wàn)元/畝，是上周五成交的新江灣城地塊單價(jià)的近三倍。Ｃ２地塊每畝地價(jià)為７１３萬(wàn)元。該地塊創(chuàng)下下半年以來(lái)土地成交單價(jià)最高紀(jì)錄。

    雖然價(jià)格看似高昂，由于土地容積率高達(dá)3.0，最后的樓板價(jià)只在9000元/平方米左右。目前，該地塊周邊商業(yè)情況良好，有景信商務(wù)樓、申通大廈、東方商務(wù)大樓、凱麗大廈等眾多商務(wù)辦公樓盤(pán)。該地塊目前掛牌價(jià)2.89億元，折合樓面地價(jià)6763元/平方米，而周邊辦公樓租金平均0.5美元/平方米/天，商務(wù)樓租金平均8元～10元/平方米/天。分析人士表示，從成交價(jià)來(lái)看，這一地塊開(kāi)發(fā)利潤(rùn)空間依然比較大。

    中石化中石油爭(zhēng)奪加油站

    實(shí)際上，昨天土地出讓中爭(zhēng)奪最激烈的并不是長(zhǎng)寧地塊。昨天，寶山淞寶路東側(cè)地塊由寶山本土企業(yè)、上海興景房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司拿下。讓很多人沒(méi)有料到的是，該地塊成為當(dāng)天爭(zhēng)奪最為激烈的一個(gè)地塊，最后的成交價(jià)格3.236億比掛牌起始價(jià)1.8億高出近一倍。這個(gè)面積達(dá)到38309.5平方米的大型商業(yè)用地成交價(jià)格在563萬(wàn)元/畝，樓板價(jià)為4223元/平方米。

    寶山地塊雖然處在外環(huán)以外，但是當(dāng)?shù)貙氫摶刂袚碛幸淮笈呤杖腚A層，因此當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)情況發(fā)展相當(dāng)理想，從這個(gè)角度來(lái)看，這個(gè)地塊的成交價(jià)格并不算最高。

    其實(shí)，二號(hào)公告中還有一個(gè)地塊同樣出現(xiàn)了激烈競(jìng)爭(zhēng)。位于普陀區(qū)金迎路以西、金邁路以北的一個(gè)加油站地塊面積為2287.2平方米，出讓起始價(jià)格295萬(wàn)。上周五，中石化和中石油兩大公司在這個(gè)地塊歸屬上展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)奪，由于兩家都顯得志在必得，使得價(jià)格不斷攀升。最后，中石油以1360萬(wàn)元的“天價(jià)”摘得，這個(gè)價(jià)格接近當(dāng)初起始價(jià)格的7倍之多。

    郊區(qū)地塊大多底價(jià)成交

    昨天雖然沒(méi)有出現(xiàn)土地流標(biāo)的現(xiàn)象，但多數(shù)郊區(qū)土地都是缺乏競(jìng)爭(zhēng)，最后以底價(jià)成交。

    其中，寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)C5-3掛牌被上海置業(yè)旗下的上海綠洲花園置業(yè)有限公司以掛牌起始價(jià)4.4億元摘得。實(shí)際上，上海置業(yè)正是羅店新鎮(zhèn)的主要投資商之一。除此之外，寶山另一個(gè)面積較小的淞南鎮(zhèn)長(zhǎng)逸路地塊由上海名府置業(yè)2600萬(wàn)元獲得。

    青浦區(qū)新城區(qū)匯金路西側(cè)、華盈路南側(cè)地塊由江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司以5.618萬(wàn)元的底價(jià)摘得，青浦另外一塊新通坡塘東側(cè)、馬橋港西側(cè)地塊由本地開(kāi)發(fā)公司上海三友房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)1.225萬(wàn)元獲得。

    奉賢區(qū)奉新鎮(zhèn)1街坊26/16宗地塊由北京金時(shí)代置業(yè)有限公司以11100萬(wàn)元摘得。

    另?yè)?jù)了解，臨港新城首次出讓的WSW-C4-2地塊最后被綠地集團(tuán)摘得，地價(jià)同樣是掛牌起始價(jià)36500萬(wàn)元，此前綠地集團(tuán)已經(jīng)在臨港新城地塊進(jìn)行配套商品房的開(kāi)發(fā)。（來(lái)源：東方早報(bào)）

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