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    盡管成交量低迷、宏觀調(diào)控收緊等政策利空消息不斷，但對(duì)于普通購房者而言，他們似乎并沒有享受到這些利空重壓下的好處。浦東張女士對(duì)此深有體會(huì)。她日前看中了某樓盤的二手房，前去詢價(jià)時(shí)，房東不但不肯降價(jià)出售，反而將總價(jià)抬高了5萬元，在最后簽訂合同時(shí)，房東突然又將總價(jià)提高了5萬元，張女士無奈之下只好放棄。
 
　　近幾個(gè)月來，類似張女士這樣遭遇的人很多。他們都指望在諸多利空影響下，能夠買到相對(duì)便宜的房子，但市場似乎不給他們這樣的機(jī)會(huì)。房價(jià)真的會(huì)跌嗎？這成為近來一直困擾他們的問題。

　　對(duì)于上海樓市而言，近期利空頻頻。首先是成交量在“金九銀十”中非但沒有上好表現(xiàn)，反而陷入了更加低迷的狀態(tài)。進(jìn)入11月以來，日均成交量始終在600套———700套之間徘徊。其次，社保基金案發(fā)、國企資金通過委托貸款流入房市被調(diào)查等消息，讓開發(fā)商因銀行收緊放貸而驟緊的資金鏈再次遭受沉重壓力。此外，國家調(diào)高新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)、開征土地增值稅只待時(shí)日、3號(hào)地塊招標(biāo)嚴(yán)格按照90平米占70％標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等等消息，都讓很多購房者看到了國家加大宏觀調(diào)控力度的決心，觀望情緒增強(qiáng)。

　　不過，在這些利空之中，上海開發(fā)商推出新盤的熱情卻是有增無減。中國指數(shù)研究院（華東）的統(tǒng)計(jì)顯示，近兩個(gè)多月來（9月11日———11月19日），上海新盤推出量達(dá)到413.02萬平方米，除此之外，還有大量申請(qǐng)預(yù)售但還未獲得批準(zhǔn)的新盤。值得注意的是，盡管樓盤扎堆推出，但這些新推樓盤在價(jià)格上并沒有如大多數(shù)人期望的那樣下降，有些樓盤的開盤價(jià)甚至有一些上升。一位開發(fā)商表示，考慮到降價(jià)的連鎖效應(yīng)，大家并不敢明著對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，只能通過各種促銷方式來變相降價(jià)，而且，在這些樓盤中，的確有一些樓盤銷售情況很好，這也讓大家都有了一些堅(jiān)持的想法，期望通過時(shí)間來慢慢消化這些樓盤。

　　專家分析認(rèn)為，在種種利空的打擊下，上海樓價(jià)依然保持堅(jiān)挺，這是多方面因素綜合的結(jié)果，其中包括政府的有形之手、開發(fā)商和購房者仍處于博弈期等等。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上看，供求關(guān)系是決定上海樓市未來走勢的最根本因素，所有其他因素會(huì)在短期內(nèi)影響樓市的走勢，但從長期走勢來看，上海樓市最終還是按供求關(guān)系的指揮棒走。從目前情況來看，在上海樓市幾年牛市中，受暴利的刺激，大量開發(fā)商涌入上海開發(fā)新樓盤，而受銀根緊縮和價(jià)格高企的影響，能承受當(dāng)前價(jià)位上的有效需求已經(jīng)不足以支撐當(dāng)前的供應(yīng)量，這導(dǎo)致供求關(guān)系在去年就已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，而隨著時(shí)間的推移，供求失衡的狀況將會(huì)進(jìn)一步加劇，這就決定了，上海樓市的價(jià)格將會(huì)逐步下降，直到激發(fā)部分潛在需求，達(dá)到供求平衡為止。

　　不過，專家也指出，基于上海經(jīng)濟(jì)多年來快速發(fā)展和未來的前景，上海樓市從長期角度來看，仍然是值得看好的。只不過這種看好不代表上海樓市會(huì)一直上漲下去，未來，上海樓市的上漲將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)螺旋型上升的過程，這次的調(diào)整將會(huì)這個(gè)螺旋型上升中必經(jīng)的一個(gè)步驟。來源：中國證券報(bào)