下游數(shù)據(jù)

房價下跌炒房族吞苦果

2006年11月17日10:48   來源：西本資訊
摘要：

    在上海宜山路建材市場做生意的李先生就面臨一場官司：2004年底，他花300萬元買了一套商品房。購房時，他用虛高購房合同價格的辦法，首付只付了50萬元，銀行貸款額250萬元。誰知買房后，房價不增反跌，每月15000多元的銀行還款壓得他喘不過氣來?，F(xiàn)在，他掛出250萬元出售房子，一直無人問津。今年5月，他停止了還款。貸款銀行在多次催收無果后，把他告上了法庭。

“前幾年銀行訴客戶房貸違約的案件在法院只是零星的，而目前已經(jīng)成為常規(guī)性案件?！鄙虾吐蓭熓聞?wù)所專職房產(chǎn)律師龍陳對記者說。

  上海的房貸業(yè)務(wù)如今變得風(fēng)光不再。記者近日從該市有關(guān)方面獲悉，9月末上海房貸違約客戶超過萬人，而本應(yīng)是“賣房高峰”、“放款高峰”的10月份，上海房貸余額在今年第二輪負增長中減少3.77億元。

 2000年后，上海房貸發(fā)放量隨著房市的急劇升溫開始迅速上升，僅2004年～2005年的增幅就超過1000億元。到2005年年中，上海的個人房貸一舉突破2700億元，在滬上中資銀行全部貸款量中占比超過8％。

 隨著國家對房地產(chǎn)實施一系列調(diào)控措施，上海樓市出現(xiàn)拐點。自2005年7月起，上海個人房貸增幅出現(xiàn)“十連陰”，累計下跌接近230億元。雖然今年5月樓市短暫回暖，房貸出現(xiàn)止跌回升，但隨著更猛烈的樓市調(diào)控措施“國六條”的出臺，房貸復(fù)蘇曇花一現(xiàn)，個人房貸在今年9月重回負增長的老路，當月減少了0.36億元。根據(jù)央行上?？偛孔钚陆y(tǒng)計，10月上海房貸跌勢更甚，當月下跌3.77億元。

 同時，上海房貸不良率也在猛增。2004年，滬上中資銀行房貸的平均不良率只有1‰左右。而根據(jù)上海銀監(jiān)局的最新統(tǒng)計，到今年9月末，上海中資銀行個人房貸的平均不良率已經(jīng)上升到了8.6‰，比年初上升2.8‰。也就是說，兩年多的時間，上海房貸的不良率上升了7倍多。（來源：工人日報）

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