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北外灘“地王”已完成規(guī)劃

2006年11月17日07:35   來源：西本資訊
摘要：

    今年年初，以近35.3億元成交而被稱為北外灘“地王”的北外灘國際客運中心北側地塊，有望在年底正式破土動工。昨日，與金光集團聯合拿下該地塊的香港建設執(zhí)行董事陳立波告訴記者，該地塊的項目規(guī)劃，經過將近一年的準備，已經初步成形，現在就等審批通過后，正式動工。

    作為黃浦江綜合開發(fā)的重點項目，國際客運中心北側地塊建設用地面積62211平方米，地上總建筑面積25萬平方米，主樓高度260米，建筑密度50%，項目建成后將成為北外灘地區(qū)的制高點與象征。

    根據規(guī)劃，作為北外灘開發(fā)的標志性地塊，上海港國際客運中心北側地塊將成為上海港國際客運中心的配套商業(yè)設施，未來三到四年內包括“白玉蘭大廈”在內的各高檔辦公樓、高星級酒店、餐飲娛樂設施、商場將陸續(xù)入駐其中。

    資料顯示，上海港國際客運中心北側地塊位于旅順路以東、東長治路以南、規(guī)劃新建路以西、東大名路以北，土地總面積超過783萬平方米，其中出讓土地面積超過566萬平方米，用途為商業(yè)、辦公、酒店，綜合容積率3.86，規(guī)劃總建筑面積不大于25萬平方米。

    昨天，陳立波在接受上海東方早報記者采訪時表示，由于項目規(guī)劃還沒有正式獲得審批，所以，詳細資料無法暫時對外界公開。但是，相信很快就可以面世。

    從周邊的環(huán)境來看，上海港國際客運中心以及周邊航運商務環(huán)境已相當成熟，如擁有立體的交通網絡、地下通道、越江隧道、軌道交通以及地面交通。據介紹，該地塊將規(guī)劃建設3-5層的地下空間，其中包括地下商場、商業(yè)設施、大型停車庫以及公交、出租換乘點等。

    此外，地塊南側還規(guī)劃了5萬平方米開放式濱江綠地，直接延伸至黃浦江邊，游客既可以直接步行至南京路和外灘，也可以在綠地上享受濱江風景。

    按照該地塊35.3億的成交價格，以地上建筑面積25萬平方米計算，地塊樓板價超過1.4萬元/平方米左右。業(yè)內人士表示，由于北外灘規(guī)劃完全，加上地塊地理位置理想，未來發(fā)展?jié)摿ο喈斁薮蟆?/P>

    北外灘開發(fā)主要包括五個大項目：上海之星摩天輪、國際客運中心、雙子星酒店、北外灘開發(fā)空間和白玉蘭大廈項目（即國際客運中心北側地塊）。

    據悉，到2008年底，整個北外灘地區(qū)將有50萬平方米商辦樓、20萬平方米酒店、14萬平方米住宅以及6萬平方米文化娛樂設施陸續(xù)建成并投入使用。（東方早報）

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