下游數(shù)據(jù)

深圳的房?jī)r(jià)是漲是跌一團(tuán)霧水 真相到底如何？

2006年11月12日08:15   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    日前，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局在最新發(fā)布的《2006年1-9月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》中稱(chēng)，深圳市9月商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了12.7%，并創(chuàng)出近5個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。而此前，國(guó)家發(fā)改委公布了第三季度和9月份全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)報(bào)告卻顯示，深圳的房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)10.6%，僅次于廈門(mén)，位居全國(guó)漲幅榜的第二！

　　至于數(shù)據(jù)的差距，各說(shuō)各有理，讓人對(duì)深圳的房?jī)r(jià)是漲是跌一團(tuán)霧水。真相到底如何？

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)打架

　　其實(shí)，像這種數(shù)據(jù)“打架”的事情最近頻繁出現(xiàn)。比如：《2006年1-9月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》報(bào)告顯示，9月份，深圳商住房均價(jià)為9313元/平方米，但廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)則顯示為每平方米9691元，同比去年前三季度高漲31.9%。這一漲一跌之間的玄機(jī)讓人難以琢磨。

　　深圳本地的權(quán)威地產(chǎn)研究部門(mén)認(rèn)為，從同比數(shù)據(jù)看，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，四季度很有可能會(huì)步入下降通道。但地產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)又與這種說(shuō)法明顯相左。中原地產(chǎn)最新發(fā)表的一份市場(chǎng)研究報(bào)告顯示：10月深圳福田區(qū)各主要在售樓盤(pán)均價(jià)為13982元/平方米，比9月的13689元/平方米小幅上漲2.14%，比去年10月上漲了39.91%；另外，同月全市二手住宅的實(shí)現(xiàn)均價(jià)為9020元／平方米，環(huán)比上漲了3％，報(bào)告指，“成交結(jié)構(gòu)的變化是價(jià)格上漲的主要原因?！?/P>

　　日前，廣東省建設(shè)廳廳長(zhǎng)勞應(yīng)勛點(diǎn)名指出，廣州、深圳是廣東房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲地區(qū)，其它地、市房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。

　　二手房虛假繁榮

　　今年以來(lái)，深圳特區(qū)內(nèi)的新批商品住宅建設(shè)項(xiàng)目寥寥可數(shù)，這被一些地產(chǎn)中介解讀為“特區(qū)內(nèi)的新樓盤(pán)將越來(lái)越少”，進(jìn)而得出特區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格將持續(xù)上漲的結(jié)論。

　　“這個(gè)看法很片面。” 中國(guó)社科院金融研究所主任易憲容在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，一個(gè)城市的住宅新建項(xiàng)目的多寡，在很大程度上取決于政府對(duì)公共交通體系的建設(shè)與完善。他認(rèn)為，“如果政府能夠不斷完善公共交通體系，將特區(qū)與周邊的轄區(qū)聯(lián)系起來(lái)，就可以形成許多以特區(qū)為中心的衛(wèi)星區(qū)，如此就可以推出許多新的住宅新建項(xiàng)目”，“地產(chǎn)中介上述觀點(diǎn)是站不住腳的。”

　　二手房?jī)r(jià)格的上漲也不排除地產(chǎn)中介刻意炒作的成分。記者以買(mǎi)家的身份與幾家地產(chǎn)中介接觸后發(fā)現(xiàn)，對(duì)于記者表示“心儀”的房子，中介都要“善意提醒”：這個(gè)房子很搶手，你下手要早，接下來(lái)的幾日里，中介開(kāi)始一天打數(shù)通甚至數(shù)十通的電話、催促記者早下定金；當(dāng)記者表示依然猶豫不決時(shí)，通常過(guò)了一個(gè)星期左右，中介就會(huì)告訴記者“房子賣(mài)掉了”、“房子租出去了”。

　　二手房市場(chǎng)交易真的如此“繁榮”嗎？在地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)中介工作的C先生道出了其中的一些真相。他說(shuō)，受到宏觀調(diào)控的影響，目前三級(jí)市場(chǎng)的觀望氣氛濃厚，買(mǎi)方和賣(mài)方都不肯輕易出手，實(shí)際成交并不活躍，很多地鋪的實(shí)際月成交量已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月為零。“所以，有時(shí)有望成交一套房的話，個(gè)別中介就會(huì)私自提高賣(mài)方的叫價(jià)，從中吃差價(jià)，這樣才能把前幾個(gè)月的零成交補(bǔ)平。 但是這樣一來(lái)，就直接造成實(shí)際成交單價(jià)的持續(xù)出現(xiàn)上漲?！?/P>

　　有媒體統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，9月份深圳市共成交商品房333套，均價(jià)9350元/平方米，在333套商品房中特區(qū)外就占了251套，而特區(qū)內(nèi)則只有82套。這也從一個(gè)側(cè)面表明，目前深圳地產(chǎn)交易的“有價(jià)無(wú)市”是不爭(zhēng)的事實(shí)，二手房市場(chǎng)中存在大量的泡沫。

　　港人置業(yè)推高房?jī)r(jià)？

　　有學(xué)者認(rèn)為，深圳沒(méi)有像北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣“限外”，是房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)的一個(gè)重要因素。

　　在深圳一家事業(yè)單位工作的Z先生認(rèn)為，如果深圳的地產(chǎn)市場(chǎng)不“限外”，香港樓價(jià)與深圳樓價(jià)的“比價(jià)效應(yīng)”就會(huì)驅(qū)使更多的港資進(jìn)入深圳地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而支撐深圳的高房?jī)r(jià)。Z先生感嘆到：“深圳居民的收入和香港居民的收入相差甚遠(yuǎn)，但在買(mǎi)房的準(zhǔn)入條件上卻享受一樣的待遇，這顯然對(duì)深圳市民是不公平的！”

　　“深圳的房?jī)r(jià)貴嗎？”香港著名財(cái)經(jīng)分析人士曾先生就發(fā)出這樣的疑問(wèn)，他認(rèn)為，與一河之隔的香港比，深圳的房?jī)r(jià)“很便宜”。他介紹說(shuō)，香港新界等一些比較偏遠(yuǎn)的地方的樓價(jià)都在每平方米3-4萬(wàn)港元左右，而深圳CBD的住宅價(jià)格也就是每平方米2-3萬(wàn)人民幣左右。曾先生說(shuō)：“我感覺(jué)深圳就像香港人的后花園，我在深圳買(mǎi)套房，周末回來(lái)住一住，要么就租出去收租金，這很劃算?。　?/P>

　　曾先生的話反映出不少在深圳置業(yè)港人的心態(tài)。記者采訪中遇到的一位港人G先生介紹，他先后在深圳特區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了五、六套均價(jià)在12000元/平方米以上的物業(yè)，總面積高達(dá)上千平方米。G先生說(shuō)，目前他的物業(yè)或租或賣(mài)，“這兩年，深圳的房?jī)r(jià)漲瘋了，我的物業(yè)也增值了好多，原本每年收益率有百分之十幾我就很滿(mǎn)意了，現(xiàn)在幾乎是翻倍了！我打算先把關(guān)內(nèi)的房子賣(mài)了，再到關(guān)外去投資別墅?！?（ 證券時(shí)報(bào)）

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