下游數(shù)據(jù)

金融杠桿能否助力房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控？

2006年11月10日10:20   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    銀行不得不防

    中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈在“國(guó)六條”實(shí)施后表示，地方政府首先要做到不當(dāng)城市發(fā)展的“近視眼”。由于地方政府通過(guò)收取土地出讓金能夠獲得極大收益，不少地方政府日益依賴于把征用的土地作為抵押物獲得銀行巨額貸款，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，地方經(jīng)濟(jì)將遭到重創(chuàng)。因此，吳曉靈認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)與民眾生活帶來(lái)的巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負(fù)面影響，令銀行業(yè)不得不提高警惕、密切關(guān)注。中國(guó)房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來(lái)越高，房地產(chǎn)金融的健康穩(wěn)定對(duì)金融系統(tǒng)的健康穩(wěn)定至關(guān)重要。

    莫靠舊有工具

    社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任易憲容在今年4月加息后表示，利率上調(diào)是目前最好、最有效的調(diào)控工具，也是新一輪宏觀調(diào)控開(kāi)始的標(biāo)志。事實(shí)證明，易憲容的判斷是正確的。但易憲容在上月中又撰文表示，從2003年央行調(diào)升存款準(zhǔn)備金率開(kāi)始，這一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了幾年，可效果并不理想。中央一方面是希望能遏制經(jīng)濟(jì)過(guò)快增長(zhǎng)，另一方面又希望出臺(tái)的政策對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊不要過(guò)大。而中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與市場(chǎng)體制都發(fā)生了根本性變化，如果僅憑借舊有工具調(diào)控現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)，自然達(dá)不到目標(biāo)。

    作用尚未施展

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在“國(guó)六條”出臺(tái)之時(shí)就提醒，在調(diào)控房?jī)r(jià)的政策中，金融手段是一個(gè)重要方面，金融手段包括利率、信貸、首付比例三大項(xiàng)，但從以往的情況來(lái)看，起到的調(diào)控作用還都十分有限。如利率在人民幣升值的背景下，上調(diào)的空間非常有限；信貸則在利益驅(qū)動(dòng)之下，難以真正卡緊關(guān)口；而首付比例大多數(shù)在三成，已是比較合適的比例，再提高的難度很大。尹中立認(rèn)為，希望依靠金融手段來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)并不現(xiàn)實(shí)，必須在金融之外尋找其他方法，而根本是要解決住房制度、稅收制度、政治制度三個(gè)方面的缺陷。

    銀根不能放松

    國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究室主任王小廣在“國(guó)六條”實(shí)施后撰文指出，要注意有三股強(qiáng)大的力量可能使房地產(chǎn)調(diào)控夭折。第一股力量便是銀行機(jī)構(gòu)有一股前所未有的投資沖動(dòng)，這主要是因?yàn)槿齻€(gè)原因：一是存貸差過(guò)大；二是由于中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)過(guò)一次像樣的調(diào)整或明顯的不景氣，隱含的大量不良資產(chǎn)并未顯現(xiàn)，銀行把它作為一種最優(yōu)良資產(chǎn)看待，因而貸起款來(lái)十分放心大膽；三是業(yè)績(jī)的需要。王小廣認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)不能放松“銀根”和“地根”，要以改革和完善稅制為重點(diǎn)建立抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的長(zhǎng)期機(jī)制。（來(lái)源：上海證券報(bào)）

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