下游數(shù)據(jù)

湯臣一品演砸“賣樓秀”？

2006年11月10日07:21   來源：西本資訊
摘要：

    湯臣集團(tuán)有限公司（0258.HK）昨日發(fā)布公告稱，其為湯臣一品所展開的全球公開招標(biāo)形式出售物業(yè)計劃宣布擱置，也就是說，湯臣一品為期近半年的整幢出售計劃最終失敗。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民表示，在今年限制外資的宏觀調(diào)控政策出臺之后，外資來我國整幢收購的可行性已經(jīng)越來越小。

　　今年7月3日，湯臣集團(tuán)委托戴德梁行為其湯臣一品B棟住宅大樓開展全球公開招標(biāo)活動，希望能夠整幢出售。昨日為這一活動的結(jié)束時間，湯臣公司發(fā)布公告：“董事局決定擱置以全球公開招標(biāo)形式出售該物業(yè)項目B棟住宅大樓”。

　　位于陸家嘴的臨江住宅物業(yè)湯臣一品一共有A、B、C、D四棟樓，A棟已出售2套，B棟整幢出售計劃昨日擱置，C棟目前沒有成交信息，而D棟則被保留，計劃用于出租。全球公開招標(biāo)之初，湯臣曾表示，B幢均價為11萬元/平方米，共有40層樓74套，銷售總面積約3.6萬平方米，售價接近40億元。

　　“宏觀調(diào)控以后，海外資金一定要在國內(nèi)設(shè)立公司，落地中國才能購買物業(yè)，這讓海外資金整幢購買中國物業(yè)的難度變得很大，同時市場也不斷縮小。除此以外，由于湯臣一品售價過高，即使被整幢購買作服務(wù)式公寓后，也租金過高，幾乎沒有市場。”陳立民對記者表示：“服務(wù)式公寓的目標(biāo)市場是外企高管，而對于跨國企業(yè)而言，如果房租超過1萬美元/月，一般都會選擇別墅而不是公寓。而目前上海的高檔公寓售價為22000元/平方米以上，但距湯臣一品均價甚遠(yuǎn)，也就是說，外資整幢收購這一買賣回報率極低，交易幾乎不可能?！?/P>

　　截至昨晚，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息依然顯示，湯臣一品僅賣出2套。從去年10月19日預(yù)售至今，由于標(biāo)價11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，湯臣一品被稱為中國第一豪宅，開盤后創(chuàng)下了連續(xù)260天零銷售的罕見記錄。今年8月，湯臣一品先以1.3億元成交一套，并同時創(chuàng)國內(nèi)公寓單價和總價的記錄，此后，網(wǎng)上房地產(chǎn)曾顯示湯臣一品被預(yù)訂三套，而預(yù)訂房源又在15天后被取消。近日，湯臣一品以6900萬元左右售出第二套。盡管已售出的兩套均為外資所購，陳立民依然認(rèn)為，限外政策對于湯臣希望對外出售的計劃將造成很大影響，而將來會購買湯臣一品物業(yè)的，可能將是以中國的新貴為主。

　　湯臣公布的2005年報顯示：2005年營業(yè)額4.97億港元，相比2004年減少35.1%；經(jīng)營利潤下跌48.6%，為2.28億港元。截至去年底，公司分配股東應(yīng)占溢利2.04億港元，較2004年倒退43.95%。市場人士分析指出，湯臣在滬開發(fā)物業(yè)銷售不理想，是造成2005財年業(yè)績下滑的主要原因，其中，湯臣一品建設(shè)成本高、投入資金多、銷售不佳是利潤下滑的關(guān)鍵因素。陳立民猜測，湯臣一品的成交不力將繼續(xù)對湯臣集團(tuán)今年的盈利狀態(tài)造成較大影響?！秶H金融報》

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