下游數(shù)據(jù)

內(nèi)地資本進(jìn)入香港“炒房”

2006年11月03日07:34   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控、赴港讀書(shū)工作的內(nèi)地居民增加、香港房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)升幅不大，都是內(nèi)地資金進(jìn)入香港房市的原因。

    1997年香港回歸祖國(guó)后幾年，就不斷有內(nèi)地資金因?yàn)橄愀蹣鞘小盎鸨备案圪?gòu)買房產(chǎn)。但是2000年后內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)一路下滑，內(nèi)地資金赴港買房情況一直很平穩(wěn)，反倒是香港居民到內(nèi)地置業(yè)的案例大增。但是近一段時(shí)間，內(nèi)地資金赴港買房熱潮又逐漸成型，據(jù)22日香港《文匯報(bào)》報(bào)道，近來(lái)不少來(lái)自內(nèi)地的投資者及“新晉富豪”紛紛到香港買房置業(yè)，成為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要購(gòu)買力。

　　100平米以上住宅成投資重點(diǎn)

    香港《文匯報(bào)》引述市場(chǎng)人士分析點(diǎn)出內(nèi)地資金進(jìn)香港的主因：由于內(nèi)地房市宏觀調(diào)控，打擊很多投資地產(chǎn)的廠家或投資者，一些資金轉(zhuǎn)移來(lái)到香港投資。這部分資金重點(diǎn)關(guān)注100平米以上的住宅。

    報(bào)道認(rèn)為，內(nèi)地香港買房資金另一個(gè)主要來(lái)源是因?yàn)閮?nèi)地資本市場(chǎng)回暖，內(nèi)地的“有錢人”增加。在資金充裕的情況下，內(nèi)地廠家及投資者尋找投資出路，香港可自由進(jìn)出外匯，且稅收較低，同時(shí)香港經(jīng)濟(jì)前景看好，有利房地產(chǎn)市場(chǎng)，促使內(nèi)地資本來(lái)港買房。

    在香港購(gòu)房的內(nèi)地富豪其實(shí)很多考慮過(guò)在國(guó)外如加拿大等國(guó)置業(yè)，但因持有外國(guó)房產(chǎn)要繳納較重的物業(yè)稅，且價(jià)格已處在高位，相比之下，香港住宅價(jià)格仍處可接受的水平，累計(jì)漲幅并不高。

    購(gòu)房用途五花八門

    香港《文匯報(bào)》報(bào)道透露，供應(yīng)相當(dāng)少的港島南區(qū)豪宅，是內(nèi)地富豪爭(zhēng)相購(gòu)買的優(yōu)先選擇，因?yàn)樽≡谠摰貐^(qū)可“與香港超級(jí)富豪為鄰，以顯身價(jià)”。

    香港《大公報(bào)》引述香港報(bào)紙報(bào)道稱，內(nèi)地投資者香港購(gòu)房的用途多樣，有的用于長(zhǎng)期居住，有的用于投資，有的只是當(dāng)作往返內(nèi)地香港的“宿舍”，有的甚至是為了孩子未來(lái)在港學(xué)習(xí)工作準(zhǔn)備。

    據(jù)香港中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露的消息，重慶一地產(chǎn)老板斥資2900萬(wàn)港元買下了香港港島南區(qū)一處202平方米的豪宅，這位老總聲稱，買房子的目的是為了小孩到香港讀書(shū)，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格沒(méi)有限制，只是要求房產(chǎn)周圍要有良好的教育配套設(shè)施。中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，內(nèi)地來(lái)咨詢香港住宅的人也在增加。在咨詢者中，部分人是為了小孩的教育，有的則想通過(guò)在香港買房辦理移民。

    內(nèi)地居民香港買房仍有障礙

    中原地產(chǎn)助理營(yíng)業(yè)董事李巍指出，內(nèi)地居民來(lái)香港投資物業(yè)，最大困難是找銀行做按揭，部分未能找到信貸的購(gòu)房者只能用一次性付款方式購(gòu)買。如近期灣仔尚翹峰開(kāi)售，持內(nèi)地護(hù)照的廣東省買家一次性支付580萬(wàn)元購(gòu)入一間86平米的房產(chǎn)自用。另一位同樣來(lái)自廣東省的買家也一次性付款1080萬(wàn)元購(gòu)入西環(huán)寶翠園5座A室，做宿舍用。

    不過(guò)，根據(jù)目前規(guī)定，內(nèi)地居民不能在港購(gòu)買房產(chǎn)。但是香港業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在許多內(nèi)地公司是民營(yíng)或者私營(yíng)企業(yè)，老板以企業(yè)身份在港買房就可繞過(guò)相關(guān)規(guī)定。(來(lái)源：國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào))

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