下游數(shù)據(jù)

上海"內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)跌25%"說(shuō)法并不可信

2006年10月30日12:16   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    幾天前，有房產(chǎn)人士告訴公眾:上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)4月跌去四分之一。言之鑿鑿，數(shù)據(jù)為證。但該數(shù)據(jù)卻并未考慮開(kāi)盤量、區(qū)域因素個(gè)體權(quán)重對(duì)房?jī)r(jià)所造成的巨大影響。此前，我們已一次次面對(duì)這樣貧乏的數(shù)據(jù)，并將此作為市場(chǎng)參考試圖得出種種結(jié)論。

    但總體看來(lái)，去年4月實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，上海住宅市場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)行了18個(gè)月。期間，上海房產(chǎn)價(jià)格幾經(jīng)波動(dòng)，上下數(shù)次，而至今房?jī)r(jià)相比當(dāng)年卻只有不到5％的變化。如今我們所看到的上海，依然充滿需求，也依然充滿機(jī)遇，而各種數(shù)據(jù)也依然充斥?！　?/P>


    上周五，物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行旗下的泛城(中國(guó))綜合住宅服務(wù)執(zhí)行董事胡港文(Philip　Wu)向媒體透露，目前上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)相比6月最高峰時(shí)，下跌了25％。

    胡港文表示，目前上海市內(nèi)環(huán)新建住宅平均成交價(jià)格，為今年最高的6月份時(shí)價(jià)格的四分之三。6月份，內(nèi)環(huán)內(nèi)新建住宅成交價(jià)格約為人民幣2.1萬(wàn)元/平方米。

    早報(bào)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)后獲悉，2006年6月至9月，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交均價(jià)的具體數(shù)據(jù)分別是:6月21229元/平方米、7月17318元/平方米，8月18305元/平方米，9月15803元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)9月份新房交易均價(jià)下跌25.56％，而9月份的這一價(jià)格也是今年1月份以來(lái)出現(xiàn)的一個(gè)最低價(jià)。

    相對(duì)于內(nèi)環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)的大幅回落，上海其他幾個(gè)地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，并沒(méi)有表現(xiàn)出明顯的價(jià)格差異。

    胡港文將出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因歸結(jié)為，最近幾個(gè)月來(lái)，全國(guó)進(jìn)行的宏觀調(diào)控措施開(kāi)始產(chǎn)生了明顯的影響。這些措施包括二手房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅；規(guī)定新建住宅中90平方米以下房源必須占到建筑總量的70％以上；另外還對(duì)境外人士第二套住房以及境外機(jī)構(gòu)內(nèi)地的房產(chǎn)投資進(jìn)行嚴(yán)格限制。

    胡港文認(rèn)為，由于內(nèi)環(huán)線以外樓盤購(gòu)買者多為自住用戶，受政策變化影響不大，所以成交價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)變化；內(nèi)環(huán)以內(nèi)投資者密集導(dǎo)致了價(jià)格的下跌。（來(lái)源：東方早報(bào)） 　　

    上海商品住宅環(huán)線成交價(jià)格(2006年1月——9月)　　

    月份　內(nèi)環(huán)以內(nèi)　　內(nèi)中環(huán)間　中外環(huán)間　外環(huán)以外　全市

    1　   18383　     11309　   7238　    4137　    6062

    2　   17477　     10024　   7301　    5274　    7614

    3　   18251　     11289　   7786　    5301　    8289

    4　   16096　     11530　   8041　    5296　    8737

    5　   18486　     11808　   8355　    6013　    8681

    6　   21229　     11128　   8896　    5952　    9304

    7　   17318　     12993　   8314　    5680　    8659

    8　   18305　     10011　   7705　    5345　    7377

    9　   15803　     11380　   7820　    4901　    7992

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