下游數(shù)據(jù)

上海房貸違約上升警示金融風(fēng)險(xiǎn)

2006年10月29日08:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    據(jù)上海銀監(jiān)局向媒體披露，上海三季度個(gè)人住房貸款質(zhì)量下滑趨勢(shì)比較明顯，連續(xù)三個(gè)月以上違約的房貸客戶已超萬(wàn)人。這是一個(gè)令人警醒的現(xiàn)象，它一方面說(shuō)明宏觀調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)泡沫開始破滅。但另一方面，泡沫破滅所帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)必須引起足夠的重視，不能讓地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變成了金融災(zāi)難。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控，在前期房?jī)r(jià)漲幅最大的上海產(chǎn)生的效果最為明顯，同上年相比，房?jī)r(jià)有了明顯的跌幅。特別是今年7月24日，建設(shè)部聯(lián)合其他五部委下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》。由于上海的高端樓盤外資買家一向比例較高，一些著名樓盤能高到30％~50％，所以，這個(gè)被業(yè)界稱為“限外令”的文件對(duì)上海樓市的“擠水效應(yīng)”尤為顯著。在這種背景下，上海住宅供應(yīng)超過(guò)居住需求的現(xiàn)狀逐步暴露，脫離實(shí)際需求的投資熱逐步降溫。

　　而隨著樓市風(fēng)險(xiǎn)的釋放，房貸的風(fēng)險(xiǎn)卻在逐漸上升。在房?jī)r(jià)下跌后，一些具有投機(jī)心理的投資客開始棄房斷供，寧肯把房子賠給銀行，也不愿意繼續(xù)供樓。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，已經(jīng)到了十分危險(xiǎn)的地步。據(jù)上海銀監(jiān)局公開的數(shù)據(jù)，今年三季度，上海個(gè)人貸款不良額為32.75億元，個(gè)人貸款不良率達(dá)到1.14％，比二季度和年初分別上升了0.13和0.30個(gè)百分點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)貸的不良率在0.5％左右尚屬健康，如果達(dá)到1％，風(fēng)險(xiǎn)開始上升，需要引起足夠重視，一旦達(dá)到1.5％的警戒線，就步入了危險(xiǎn)區(qū)，隨時(shí)可能造成整體虧損?，F(xiàn)在，上海的危險(xiǎn)不僅是不良率超過(guò)1％，更大的風(fēng)險(xiǎn)在于，不良率上升的趨勢(shì)過(guò)快，一旦達(dá)到1.5％，情況將非常嚴(yán)重。

　　從樓市泡沫到金融風(fēng)險(xiǎn)，給我們的教訓(xùn)是深刻的，它至少讓我們明白了兩個(gè)道理。

　　其一，對(duì)于泡沫經(jīng)濟(jì)，必須及時(shí)進(jìn)行調(diào)控?，F(xiàn)在，有人錯(cuò)誤地認(rèn)為，現(xiàn)在的不良貸款是宏觀調(diào)控造成的，這是一種極大的短視?，F(xiàn)在的不良率，都是前兩年樓市泡沫帶來(lái)的結(jié)果。面對(duì)樓價(jià)瘋漲，大家不考慮實(shí)際居住，不考慮租金回報(bào)，只考慮炒樓升值，最終釀成苦果。如果不進(jìn)行及時(shí)調(diào)控，只會(huì)讓泡沫更大，只會(huì)讓泡沫破滅時(shí)，有人輸?shù)酶鼞K，全社會(huì)付出的成本更高。

　　其二，對(duì)金融業(yè)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)控制必須警鐘長(zhǎng)鳴。根據(jù)上海銀監(jiān)局提供的情況，上海19家中資銀行中，不良貸款余額或不良貸款比例上升的狀況集中在五家銀行。這說(shuō)明，在房地產(chǎn)“市道暢旺”的時(shí)期，一些銀行放松了對(duì)貸款人的資信調(diào)查，調(diào)高了房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，放寬了貸款成數(shù)，有些甚至幫助貸款人造假，這才造成了今天的結(jié)果。（深圳商報(bào)）

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