下游數(shù)據(jù)

中金：樓市仍沒(méi)有出現(xiàn)真正拐點(diǎn)

2006年10月28日08:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在國(guó)際金融年會(huì)上，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘與摩根大通董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師龔方雄卻發(fā)表了相似的觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)仍將有很長(zhǎng)的增長(zhǎng)期政策的一緊再緊，2~3年時(shí)間內(nèi)內(nèi)地樓市經(jīng)歷了很多關(guān)鍵時(shí)刻。中央調(diào)控的意圖明確，然而樓市仍沒(méi)有出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)。

    日前《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉，以調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)控效果為目的組建的十部委聯(lián)合調(diào)查組，已經(jīng)結(jié)束了相關(guān)調(diào)查工作并將調(diào)查結(jié)果匯報(bào)給中央。調(diào)查結(jié)果顯示，除上海外，其他熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍保持了很高的增長(zhǎng)率。聽(tīng)取報(bào)告后，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理曾培炎發(fā)表講話，強(qiáng)調(diào)要按照統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、穩(wěn)定政策、完善配套、狠抓落實(shí)的原則，進(jìn)一步貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

    然而，在國(guó)際金融年會(huì)上，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘與摩根大通董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師龔方雄卻發(fā)表了相似的觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)仍將有很長(zhǎng)的增長(zhǎng)期。

    房?jī)r(jià)漲聲依舊參照往屆國(guó)際金融年會(huì)，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈出席并發(fā)表講話似乎已成為慣例。在主辦方提供的會(huì)議議程中，此環(huán)節(jié)亦被安排在開(kāi)幕式上。10月23日國(guó)際金融年會(huì)開(kāi)幕式,嘉里中心的大宴會(huì)廳座無(wú)虛席。但吳曉靈卻沒(méi)有如約而至，這多少有些令人失望。據(jù)了解，及至10月22日晚吳曉靈才作出最后決定。

    吳曉靈的缺席，更令人感覺(jué)到了緊張氣氛。地產(chǎn)商和媒體都敏銳地嗅到了，這個(gè)關(guān)鍵時(shí)候之后，或?qū)⒂懈訃?yán)厲的調(diào)控政策。

    例證之一是，據(jù)新華社報(bào)道，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理曾培炎聽(tīng)取十部委聯(lián)合調(diào)查組報(bào)告時(shí)措詞嚴(yán)厲地指出：要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，落實(shí)政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的責(zé)任。堅(jiān)持穩(wěn)定政策不動(dòng)搖，繼續(xù)完善配套措施，切實(shí)抓好貫徹落實(shí)。要著力做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)低收入家庭住房保障、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等工作。

    盡管相關(guān)調(diào)查結(jié)果并沒(méi)有公布，但從曾培炎的話中不難猜測(cè)一二。另外，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的聯(lián)合調(diào)查也表明，今年8月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5．5％。深圳、北京、廈門(mén)居漲幅榜前三位，當(dāng)月房?jī)r(jià)較去年同期分別上漲12．8％、11．4％和11．4％；唯一下降的城市是上海，降幅為2．2％。當(dāng)月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較快的城市還包括煙臺(tái)、大連和長(zhǎng)春等。

    "要著力做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格"，也就意味著中央對(duì)目前房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性并不滿意。進(jìn)一步的調(diào)控政策呼之欲出。有關(guān)"進(jìn)一步"，曾培炎的表述是："要進(jìn)一步發(fā)揮部際聯(lián)席會(huì)議的作用，深入研究有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一些問(wèn)題，認(rèn)真總結(jié)住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)。"曾培炎的講話余音未了，北京市即有新政策出臺(tái)。北京市銀監(jiān)局作出了"凡是一手住房項(xiàng)目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款"，"對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房者，各商業(yè)銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率"等一系列規(guī)定。

    近日，各大商業(yè)銀行相繼從未封頂樓盤(pán)售樓處撤場(chǎng)。

    未來(lái)仍將看漲？

    或許因?yàn)閰菚造`的缺席，國(guó)際金融年會(huì)的氣氛活躍。發(fā)言人士均表現(xiàn)出對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的看好。其中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘與龔方雄旁征博引，提出了未來(lái)3~4年內(nèi)，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的觀點(diǎn)。

    哈繼銘表示："中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)決定，到2010年，中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格都會(huì)處在上漲的過(guò)程中，但是這種情況在2010年后將出現(xiàn)改變。"據(jù)哈介紹，聯(lián)合國(guó)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)正在進(jìn)入一個(gè)老齡化的過(guò)程，從2000年到2010年這十年當(dāng)中，中國(guó)的撫養(yǎng)率（即人口當(dāng)中青少年和老年人所占的比重）將從32％降低到28％。由于撫養(yǎng)率的持續(xù)下降，中國(guó)的實(shí)際儲(chǔ)蓄率在進(jìn)一步上升。

    儲(chǔ)蓄率上升帶來(lái)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題在于，本國(guó)的資金如果出不去，勢(shì)必會(huì)使國(guó)內(nèi)的資本價(jià)格過(guò)于低廉，會(huì)使低回報(bào)率的投資很容易地獲得融資，這個(gè)有助于資產(chǎn)價(jià)格的上漲。

    綜合繼銘人民幣升值壓力等因素，哈繼銘判斷，2010年之前內(nèi)地資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)持續(xù)走高。

    繼哈繼銘上臺(tái)發(fā)言的龔方雄在預(yù)期樓市前景時(shí)，則表現(xiàn)的更加樂(lè)觀和直接。龔方雄以港股地產(chǎn)股的大幅下挫和迅速回升來(lái)證明，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)的情況下，國(guó)際市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地樓市的判斷樂(lè)觀。

    分別作為國(guó)有控股公司與外資投行的代言人，哈繼銘與龔方雄雖然觀點(diǎn)近似，但建議卻不同。哈繼銘建議，進(jìn)一步的政策應(yīng)聲東擊西，通過(guò)對(duì)人民儲(chǔ)蓄的疏導(dǎo)，通常各種投資渠道以減輕資產(chǎn)升值的壓力。而龔方雄的表述更加直白，大意為樓市持續(xù)看好，建議大家進(jìn)入投資。( 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) )

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