下游數(shù)據(jù)

90%外資房產(chǎn)收購(gòu)集中京滬

2006年10月25日12:54   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    上半年外資收購(gòu)比去年全年高15％

 　雖然2005年的投資增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯，但相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年外資在中國(guó)的房地產(chǎn)收購(gòu)活動(dòng)仍然十分活躍，上半年外資在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)收購(gòu)金額比去年全年還高出15％，達(dá)到了14.4億美元，其中94％的收購(gòu)集中在上海北京兩地。

　　九成以上投資集中兩地

　　世邦魏理仕亞太區(qū)的調(diào)查估計(jì)，今年頭六個(gè)月，對(duì)中國(guó)內(nèi)地創(chuàng)益型資產(chǎn)的外國(guó)投資額達(dá)到14.4億美元，同比增長(zhǎng)高達(dá)75％，比2005年全年的投資總額高約15％。需要指出的是，這些估計(jì)的數(shù)據(jù)只是針對(duì)創(chuàng)益型資產(chǎn)的整層物業(yè)收購(gòu)的數(shù)據(jù)，并不包括對(duì)開(kāi)發(fā)地塊的收購(gòu)和仍在準(zhǔn)備階段的發(fā)展項(xiàng)目的投資。

　　今年上半年期間，北京和上海仍然是外資房地產(chǎn)商的投資首選，吸收了整層物業(yè)交易總額達(dá)13.61億美元，其中北京占多數(shù)，達(dá)7.05億美元，占49％；上海緊隨在后為6.56億美元，占45％。

　　二線城市成為下一目標(biāo)

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資部總裁鄧文杰認(rèn)為，一級(jí)城市的投資機(jī)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的投資商大膽進(jìn)入二級(jí)城市，尋求更多回報(bào)。

　　資金來(lái)源半數(shù)為北美

　　報(bào)告顯示，約一半以上（51％）進(jìn)入內(nèi)地的資金來(lái)自北美（美國(guó)、加拿大），來(lái)自日本和新加坡的投資則分別占24％和19％。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，今年上半年，國(guó)外投資者明顯加快了投資步伐，人民幣的升值更推動(dòng)了他們對(duì)回報(bào)率高、創(chuàng)益型資產(chǎn)的投資力度。同時(shí)，由于政府對(duì)借貸政策的收緊，要求國(guó)內(nèi)企業(yè)增強(qiáng)資金實(shí)力，促使部分規(guī)模較小的企業(yè)轉(zhuǎn)讓其手上正在開(kāi)發(fā)的非核心資產(chǎn)或項(xiàng)目用作資金周轉(zhuǎn)，這一舉措同樣大大刺激了外資的涌入。

　　限外后合資將成為趨勢(shì)

　　不得不提的是新一輪的宏觀調(diào)控政策尤其是限外政策對(duì)外資投資的影響?！靶抡?huì)淘汰規(guī)模較小的企業(yè)和只進(jìn)行短期投資的投資者，但是新政推出的目的之一就是鼓勵(lì)外國(guó)投資企業(yè)在華進(jìn)行較為長(zhǎng)期的房地產(chǎn)投資。”世邦魏理仕的分析人士指出。來(lái)源：青年報(bào)

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